[新聞] 單價月漲10萬！1張圖秒懂台中哪區漲最兇- home-sale

他解釋，台中近年蛋黃區漲幅太高，不論單價、總價會讓部分購屋族吃不消，轉往蛋白 ... 中古屋都被搶到沒貨但出租真的掛2週就clean -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... 熱門文章 看板查詢 看板 home-sale 標題 [新聞]單價月漲10萬！1張圖秒懂台中哪區漲最兇 作者 dog00730 時間 2021/08/2414:49:51 人氣 推:28 噓:3 留言:54 更多dog00730文章 相同討論串 返回home-sale看板 首頁 home-sale [新聞]單價月漲10萬！1張圖秒懂台中哪區漲最兇 分享給朋友 連結： https://house.ettoday.net/news/2063144 內文： 2021-08-2413:00記者陳筱惠／台中報導 房價高漲，「薪水追不上房價」成為許多購屋族心中永遠的痛。

以台中來說，近年重劃區 輩出，新預售案因受限地價、營建成本等因素，不斷上漲，如單元二、單元三區域的新預 售價格，從7月的40~47萬元，漲到45~60萬元，最高漲幅單坪超過10萬元。

新預售案的上漲幅度有多大？7月份新建案潛銷時推出的區域價格圖，《ETtoday》時隔1 個月，請到台中市建築經營協會驗證價格，驚覺如單元二、單元三等新預售價格，從7月 的40~47萬元，漲到45~60萬元，最高漲幅單坪超過10萬元，中科也有近6萬元的漲幅。

信義房屋逢甲十二期店經理許竣凱認為，「現在台中房價已經趨向台北化。

」他解釋，台 中近年蛋黃區漲幅太高，不論單價、總價會讓部分購屋族吃不消，轉往蛋白區如太平、大 里等蛋白區外溢，就如北市先前釀出一波脫北潮，購屋族往新北、桃園覓房一樣。

許竣凱認為雖然從數據上來看，房價跳空起伏是這1、2個月的事，但其實這2年來區域新 預售屋正好突破購屋族對總價帶的瓶頸，以2房產品舉例，購屋族的認知已經從千萬元內 普遍將預算提升至1300萬元以內。

不過，未來他認為預售屋在新稅制上路後，會有反壓現 象，而中古屋在補漲區段的將會更熱門。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，從近期土地交易來看、近期預售屋價格大 漲的原因不外乎是反映營建成本增加，隨著74號快速道路、捷運綠線的開通，近期市場購 地開始朝向自台中火車站到梧棲的「捷運藍線」搶進。

白洪章認為，以藍線沿線從東區4字頭、西區5字頭、西屯七期7字頭、中科東海5字頭的態 勢，在房價壓迫下，部分購屋族會再往外擴到沙鹿、靜宜、清水、梧棲等地購屋。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，近年台中原縣區的新案價格，緊隨市區快步跟漲 ，不過各地還是有可撿便宜的區段。

比如大里，台中軟體園區周邊的塗城生活圈，太平區 在頭汴坑溪左岸的車籠埔一帶，也還有1字頭新案分佈，海線地帶往西濱快速道路，以及 台17線沿線，尋覓價格相對親民的物件。

此外，台中各地屋齡約15~20年的中古屋，房價普遍是同區段的新建案的7折到8折，因 此想找到1字頭的低負擔物件相對容易，所以消費者不妨以中古屋作為購屋的敲門磚。

https://imgur.com/Lvwr0Kg 心得： 去年跟今年臺南超級大漲幅一波 明年會變成臺中市開始追捕漲嗎? 中古屋都被搶到沒貨 但出租真的掛2週就clean -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:114.42.141.27(臺灣) ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629787794.A.7F0.html →aloness:再觀察2個月，看成交量出的出不來08/2414:53 推qooisgood:通通噴起來08/2414:57 →WWSSAADD:部子段是總太漲價了嗎….08/2415:07 推luben:才漲十萬.....建商真的佛,可以請回家照三餐拜了08/2415:10 推kagaya:好貴QQ08/2415:14 推f860506:7期65-85？實價登錄上那些3~4頭的都是假的？591上的都08/2415:16 →f860506:是假的？08/2415:16 推blowingwind:這是新建案開出來的，不是舊案，所以怕會有補漲情況08/2415:20 →kagaya:新建案開出來這是殺價前還是殺價後的?08/2415:22 →kagaya:我覺得好像成交價跟建商開價都有落差08/2415:22 推Harlequin727:今年預售真的漲好多總太大坑區低樓層開26不二價烏08/2415:32 →Harlequin727:日中庭加油站開28太平74第一排開到快30現在回頭08/2415:32 →Harlequin727:看市區中古新成屋cp高好多08/2415:32 →Harlequin727:而且這些外圍建案還真的賣得很好！資金太泛濫08/2415:34 推kodo5566:部子也沒便宜貨可買了總太最後一塊快賣完了08/2415:34 推HANAXALICE:笑死，台中詐騙第一名欸08/2415:36 →ohyakmu:8期輸單元二三？08/2415:54 推jump0517:主要8期沒新案開賣08/2415:55 推mmay:單元五再來不知道多少08/2415:57 →wanttu:所以一堆傻子笑新竹漲那麼大，自己家鄉都不用關心了XDD08/2416:04 →wanttu:現在不買以後更買不起08/2416:04 推ja6150:買不起從來都是魯空自己的缺點：）08/2416:05 →cutesuper:昨天有看到根本唬爛08/2416:05 →cutesuper:嚇一些不懂行情的08/2416:06 推kagaya:樓上說我嗎真的會被嚇到08/2416:07 →Sam27:新竹人口幾十萬，大概是台中1~2個區的規模08/2416:07 →Sam27:你用新竹縣市跟台中市比，新竹漲幅鐵定比較大08/2416:08 →Sam27:但你用台中的區...人口規模差不多比，漲幅可能就差不多08/2416:08 推blowingwind:八期是因為沒新案，也沒什麼地吧?08/2416:09 推csshs:上星期總太青境6年屋賣一間掉，含車位一坪22萬3天就賣掉08/2416:21 →csshs:了我回家聽到都嚇一跳08/2416:21 →csshs:總價1000萬以下根本是被秒殺08/2416:21 推garra:不買不行嗎?08/2416:34 推neverli:笑死，中區直接變成黑洞08/2416:38 →kagaya:哭哭我想回家啊08/2416:49 推lienchi:科博預售忠泰老佛爺和勤美之森明明遠高於4808/2417:27 噓checkman:開價嚇死人成交價笑死人08/2417:48 推ko3:半年前問過忠泰老佛爺預售6208/2417:49 推ianpttptt:中區如果有新案的話多少08/2417:51 推KTR5566:部子只有個太原夜市也在漲08/2418:04 →happyendless:明年看戲08/2418:35 推Toddyo:連豐原都在漲，好誇張08/2418:41 推maynard:有版友實際成交勤美之森的嗎？好奇真實成交價08/2419:22 推we147121:G0新案還有2字尾喔，會不會太便宜？08/2420:11 推terry456:有價無市08/2420:31 推libra1036:老梗，每次都找房仲業來作文章08/2422:12 →eason99028:這樣是代表台中一字頭要消失了？08/2422:27 推LiLiLaLa7:台中有炒房市長，當然是全部炒到100萬超越台北08/2423:36 推destinygirl:這是預售屋開價，不是成交價。

08/2502:30 →psynanako:這個價格太騙了吧08/2509:29 推happyendless:怎麼可以輸新竹，炒起來！08/2510:21 噓Nikeee:789年級全部都住公園不用買房了08/2516:27 噓Nikeee:盧秀燕賣地給總太有夠懂08/2516:32 →lagadidi:78年級生很多都買了…物以類聚吧08/2521:24 分享給朋友 更多dog00730文章 相同討論串 返回home-sale看板 近期熱門文章 140 [求助]暴力傾向有解嗎 823 08/0721:45 Boy-Girl 更多flolarry文章 87 [心情]下定決心要離婚後老公跑來挽回 931 08/0811:46 marriage 更多zuepiea文章 312 Re:[寶寶]自由翱翔的小天使 399 08/0802:33 BabyMother 更多misslove1006文章 296 [心得]胎兒腫瘤/血管瘤 335 08/0723:09 BabyMother 更多CLORD文章 128 [求助]生完小孩之後出遊就吵架 1069 08/0811:34 marriage 更多aeoj文章 128 [閒聊]嫁入名小吃店辭職幫忙女森不OK? 488 08/0716:46 WomenTalk 更多kemal969文章 847 [討論][Vtub]Hololive晚間直播單（1110807） 1473 08/0717:54 C_Chat 更多kevinlee2001文章 205 [閒聊]現實中"會煮飯"的阿宅大概都煮些什麼? 445 08/0817:52 C_Chat 更多TetsuNoTori文章 711 [討論][Vtub]Hololive晚間直播單(1110808) 1486 08/0817:36 C_Chat 更多timsun105文章 222 [發錢]年上最棒！姐姐最棒！我逐漸理解一切！ 238 08/0801:08 C_Chat 更多wu5834文章 home-sale熱門文章 90 Re:[閒聊]8年級能夠買房的都是甚麼職業阿? 115 08/0717:42 home-sale 更多zax12321文章 70 [請益]幾個月後房仲主動私訊降價是不是穩了 117 08/0813:25 home-sale 更多bizozi968文章 64 [請益]自住沒差是什麼意思？ 204 08/0723:40 home-sale 更多gerychen文章 50 [請益]現在在新竹買房會高機率買在高點嗎？ 111 08/0715:26 home-sale 更多Vanced文章 40 [閒聊]大家買房有考慮風水嗎？ 104 08/0812:31 home-sale 更多aquaair文章 40 [賣/臺中/大雅]蛋黃區前院停車寧靜透天 74 08/0712:15 home-sale 更多mghbndgihs文章 57 Re:[請益]自住沒差是什麼意思？ 148 08/0800:17 home-sale 更多ceca文章 36 Re:[請益]現在在新竹買房會高機率買在高點嗎？ 218 08/0719:40 home-sale 更多stevenshih文章 24 [閒聊]住公寓的好處外送可以上樓 83 08/0716:12 home-sale 更多naohcl文章 33 Re:[閒聊]寶佳奇磊 61 08/0808:56 home-sale 更多azlbf文章