同時將房產以及貸款過戶是否需繳贈與稅

A:房屋所有權與抵押權是互不影響(除非今天是因為買賣關係基於公平原則下才有影響)，所以父親在房子有抵押給銀行設定情況下仍可以將房屋所有權過戶給你，而 ... 免財力房屋轉增貸款，個人信貸，勞保貸款，免財力機車/汽車貸款，負債整合規劃諮詢討論專區 跳到主文 LineID:@qfi0982q（線上諮詢建議使用） 諮詢專線：0933557113吳先生 信箱：[email protected] 部落格全站分類：財經政論 相簿 部落格 留言 名片 Oct27Fri201712:00 同時將房產以及貸款過戶是否需繳贈與稅 同時將房產以及貸款過戶是否需繳贈與稅   目前我們家的房子是在我爸爸的名下，他之前將房子拿去抵押貸款，請問，在房子有抵押的情況之下，是否可以將房子過戶給我，並且將房貸也轉移給我呢? 此外，在房子有抵押的狀況之下過戶給我，那我是否還需要繳交贈與稅?謝謝!   發問者你好 救救北極熊回答有關『同時將房產以及貸款過戶是否需繳贈與稅』   就你所提狀況我提供我的看法：   1.目前我們家的房子是在我爸爸的名下，他之前將房子拿去抵押貸款，請問，在房子有抵押的情況之下，是否可以將房子過戶給我，並且將房貸也轉移給我呢?   A:房屋所有權與抵押權是互不影響(除非今天是因為買賣關係基於公平原則下才有影響)，所以父親在房子有抵押給銀行設定情況下仍可以將房屋所有權過戶給你，而房貸不需要移轉依舊是父親的名子是沒問題的。

    但是換個情況討論； 如果版主你仍想把房貸一併轉移到本身   問題癥結點回到『收入與負債是否平衡能達到銀行要求』   只要達到銀行要求　房貸也可以一併移轉。

    2.在房子有抵押的狀況之下過戶給我，那我是否還需要繳交贈與稅?   A:父親將房屋過戶給你，這是屬於贈與行為，所以扣除當年度的免稅額（２２０萬）超過部分金額仍須繳交贈與稅。

    利用房屋抵押貸款來投資可以參閱這一篇文章     以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

    其他文章延伸閱讀：     房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例～這一篇文章讓你參考   利用房屋抵押貸款來投資可以參閱這一篇文章   房屋貸款來整合名下負債的優勢分析       這是我的自我介紹~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226       貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率   貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。

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