自地自建台南夢想家，行前索引小功課 - 台灣好宅

自地自建在熱愛透天的台南人心裡，該是個實現心目中理想家園的最好途徑。

但與買現成的房子不同，設計、請照、選材、費用、找營造甚至監工都要自己來， ... 免費架站！立刻擁有自己的seo店家網頁，讓客戶輕鬆找到你！ 免費刊登 台灣房市 學習分享 建案介紹 佈置收納 智能家居 汽車機車 汽車資訊 自動駕駛 旅遊新知 餐廳介紹 生活情報 台南美食 台南公園 藝文活動 戶外活動 旅遊住宿 駐站作家 選單 台灣房市 學習分享 建案介紹 佈置收納 智能家居 汽車機車 汽車資訊 自動駕駛 旅遊新知 餐廳介紹 生活情報 台南美食 台南公園 藝文活動 戶外活動 旅遊住宿 駐站作家 分享在facebook 分享在google 分享在twitter 首頁»營建»常見住宅營造名詞概說»自地自建台南夢想家，行前索引小功課 自地自建台南夢想家，行前索引小功課 2020-03-20 自地自建在熱愛透天的台南人心裡，該是個實現心目中理想家園的最好途徑。

但與買現成的房子不同，設計、請照、選材、費用、找營造甚至監工都要自己來，想要自地自建，您準備好了嗎？行前需知帶您瞧瞧。

情境示意圖，圖片出處：攝影師：RodolfoQuirós，連結：httpswww.pexels.comzh-twphoto2219024 台南人偏愛透天，自地自建是理想途徑，然過程費工耗時、瑣事眾多，一位有實績、耐性的好建築師，成為關鍵。

自地自建亮點在哪？講給您聽 最大的亮點就是：專為您與家人需求「量身訂製」。

您與家人的需要、喜好、理想的住宅形式，都可以透過自地自建實現。

於是，自地自建前，您必須清楚明白地知道，您與家人的需求是什麼？。

比如建築外觀、空間配置、格局大小、採光方式、通風設計、建材使用、家人個別需求。

除此之外，相關機電配備，像是電梯、是否需要光電，甚至停車空間、花園、景觀、休閒設施等，在自地自建前，您務必清楚明白，方可與建築師深入討論出，最適合您與全家人的貼心好宅。

自地自建痛點在哪？代書、建築師代勞解圍 最顯著的痛點在於：瑣碎事非常多，費工耗時。

由向銀行申請土建融，支付購地、營建費用，落成後將土建融轉一般房貸就是一個。

接著，怎麼找到並買到理想基地？這可以非常麻煩。

土地找到後調閱地籍圖，確定產權、使用範圍、過戶、鑑界、整地可能就會相當花時間。

這時，找個好的代書合作，將能幫您省下許多麻煩，為您辦理土地相關事物，甚至未來建物完成時，為您進行建物登記上的相關雜務。

覓得理想土地並取得後，是找建築師溝通需求，進行規劃設計，同時，尋求結構技師計算結構安全，圖面完成送審、水電與電信及消防管路送審，再到執照申請。

這當中，建築師扮演著關鍵角色。

接著，尋找好的統包施工營造、施工臨時水電申請、租借空間讓工程車輛出入與設備擺放，竣工申請正式水電，尤其營建過程的監工督造，非常磨人、累人，並隨著工程進行可能產生改圖送審等雜事，均亟需您的耐心與時間。

過程裡，您還須學習許多專業知識，以便讓自己分辨訊息正確真偽，讓工落實、讓錢不浪費。

自地自建找對建築師！事半功倍！ 自地自建找到好建築師帶您上天堂！由溝通您房子構想、使用需求開始，針對細節需要多費心思耐心討論，好建築師會聽懂您的需求，為您想方設法，實現您對理想家居的期待。

同時，他會提供給您建築外觀3D、實體模型、建築平面圖，和您好好討論、修改，請照送審的事，也會協助您完成，願意花時間了解您的基地條件，給予規劃建議，比如討論建蔽、容積、預算、建材、採光通風設計等，給您真正的量身訂做。

情境示意圖，圖片出處：攝影師：Pixabay，連結：httpswww.pexels.comzh-twphoto271667 至於收費，別擔心，可以上中華民國全國建築師公會建築師酬金標準查詢，於是，找到一個好的、有實績作品的建築師，會是您自地自建非常重要的一步。

於是，知道自地自建的好處與麻煩，那麼，比起購買現成建案是否較實惠？ 自地自建在台南V.S.建商產品，誰較實惠？ 在台南買地自建較便宜？這充滿變數難以定論，土地成本因區位不一，台南好段地的土地價格可觀，土地選在哪？成本影響很大。

另外，營造成本究竟是否比建商現成屋便宜？這問題答案變數更多，結構工法、基礎工法、開挖地下室與否、水泥選用磅數，都會改變造價數字。

單純營造透天住宅，一坪約6萬~10萬不等，單造價看來沒有比較便宜，但是，如果您買現成屋，您就可能必須依需求改格局，敲敲打打到全部完成，花費就往上墊了不少，算下來，自地自建全依您的需求設計，確實比起購買現成房子省時省錢許多。

自地自建在台南，準備多少才夠？ 準備多少錢才足以自地自建？這問題很難給出答案，土地買再哪？可因區位產生極大落差，再者，用什麼結構？RC？SC？或者SRC？價錢會有很大的落差。

包含您選用的基礎形式？建材用到哪種等級？建築規劃的外觀、空間、水泥磅數等，都是不定因素，於是準備多少才夠？得看您怎麼規劃這個家。

一個好房子是每個人的夢，自地自建煞費苦心，卻最貼近使用需求，如何計較其中利弊，有待個人需求審慎評估。

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買房成交金額扣貸款成數是自備款。

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