房子地契拿去銀行貸款還能過戶或是買賣嗎 - Mobile01

可以過戶，但無法防止債權人拍賣，有設定抵押權的不動產過戶時新所有權人必須同意承接原有抵押設定，也就是抵押權不會因為過戶而消失。

0. 引言; 留言. 首頁 居家 房地產資訊 前往頁尾 返回列表 訂閱文章 我要回覆 ddalls41 2分 樓主 ddalls41 個人積分：2分 文章編號：55839792 訊息 文章段落 房子地契拿去銀行貸款還能過戶或是買賣嗎 2015-05-1811:00 3828 1 收藏 回覆 分享 引言 連結 回報 推薦 只看樓主 列印 是這樣的哥哥資金上周轉有困難好像拿家裡地契去銀行貸款但...但...好像另外也有簽了本票房子是在哥哥名下但家裡還住了姐姐跟爸爸是不是本票要不到錢對方就會跟法院申請房子扣押這樣家人不就居無定所在這樣的情況下是否可以過戶或是姐姐透過買賣將房子移轉到她名下或是有其他方法??? 2015-05-1811:00 #1 1 引言 分享 文章關鍵字 房子地契 銀行貸款 tsai5059999 2296分 2樓 tsai5059999 個人積分：2296分 文章編號：55841407 訊息 ddalls41wrote:是這樣的哥哥資金...(恕刪) 有設定抵押當然要債權人同意才能過戶!! 2015-05-1812:28 #2 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 ysc_kyy 1520分 3樓 ysc_kyy 個人積分：1520分 文章編號：55841783 訊息 ddalls41wrote:在這樣的情況下是否可以過戶 可以過戶，但無法防止債權人拍賣，有設定抵押權的不動產過戶時新所有權人必須同意承接原有抵押設定，也就是抵押權不會因為過戶而消失。

2015-05-1812:53 #3 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 台中維克 114分 4樓 台中維克 個人積分：114分 文章編號：55842518 訊息 ddalls41wrote:是這樣的哥哥資金上周轉有困難好像拿家裡地契去銀行貸款但...但...好像另外也有簽了本票房子是在哥哥名下但家裡還住了姐姐跟爸爸是不是本票要不到錢對方就會跟法院申請房子扣押這樣家人不就居無定所在這樣的情況下是否可以過戶或是姐姐透過買賣將房子移轉到她名下或是有其他方法??? 基本上房屋土地的過戶，如果新所有權人願意承擔原有銀行貸款設定的內容是可以不用變更的，銀行只要有人繳錢即可。

本票裁定的部分，通常會先針對動產部分像是薪資戶頭比較簡單的方式可以處理的會先處理最後不行才會到不動產可以轉移到親戚名下，但是二等親買賣視同贈與一樣需要申報贈與稅如果可以提供買賣價金流向，那一樣可以做買賣件(但國稅部分還是需要申報，但是能主張買賣) 2015-05-1813:43 #4 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 tonypan66 1532分 5樓 tonypan66 個人積分：1532分 文章編號：55843111 訊息 ddalls41wrote:是這樣的哥哥資金上...(恕刪) 按照開版大的標題，要分為兩種情形，即銀行借款及本票首先向銀行抵押貸款貸出來的錢，是要每個月分期償還的，就像買房子一樣，太多期未繳納或未按時交納，銀行可以訴請借款人提前結清或拍賣的在抵押期間，借款人還清借款才能塗銷設定，或是新的購買人（如開版大姐姐），他所貸款的銀行會代為清償，但是姐姐就變成新的借款人，每月還款也會變成姐姐，以後還不出來變成姐姐信用有問題其次，開版大還有提到哥哥開本票的事情，這應該又是另外一件事，如果哥哥有債務，房子又還是哥哥的名字，債權人是可以起訴，確認債務問題后再拍賣其房產，這個流程很長的，如果銀行有貸款再加上其他的債務，房子被拍賣了也拿不到什麼錢 2015-05-1814:20 #5 1 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 台中維克 114分 6樓 台中維克 個人積分：114分 文章編號：55851573 訊息 tonypan66wrote:按照開版大的標題，要分為兩種情形，即銀行借款及本票首先向銀行抵押貸款貸出來的錢，是要每個月分期償還的，就像買房子一樣，太多期未繳納或未按時交納，銀行可以訴請借款人提前結清或拍賣的在抵押期間，借款人還清借款才能塗銷設定，或是新的購買人（如開版大姐姐），他所貸款的銀行會代為清償，但是姐姐就變成新的借款人，每月還款也會變成姐姐，以後還不出來變成姐姐信用有問題其次，開版大還有提到哥哥開本票的事情，這應該又是另外一件事，如果哥哥有債務，房子又還是哥哥的名字，債權人是可以起訴，確認債務問題后再拍賣其房產，這個流程很長的，如果銀行有貸款再加上其他的債務，房子被拍賣了也拿不到什麼錢 其實你說的是一般情況，但實務上只要新買方願意承受抵押權可以不用借新還舊土地法裡面有載明法令函如下【公布日期文號】內政部八十九年十月三十日台（八九）內中地字第八九七一九一○號函【要旨】設有抵押權之所有權應有部分全部移轉後，其抵押權應由新所有權人承受【內容】本部八十二年四月十三日台（八二）內地字第八二七四六Ο九號函示略以：「（一）…。

但有左列情形，得由登記機關依序逕行認定抵押權承受人，辦理登記。

區分所有權建物與基地持分共同擔保設定抵押權後，其所有權同時移轉，該抵押權負擔視為隨同基地持分一併移轉，由新所有權人承受之。

…（二）以往參照民法第八百六十七條或第八百六十八條規定，由移轉後所有權人共同承受抵押權負擔辦理登記之案件，登記機關依前項原則可逕行認定抵押權負擔承受者，得逕為辦理更正登記；…。

」是以，設有抵押權之所有權其應有部分全部移轉後，依上開規定，其抵押權自應由新所有權人承受，於電子作業應隨同逕為變更為移轉後新所有權人之登記次序。

這個問題在以前很常發生，因為借新的貸款利息遠比舊的高很多...所以很多新買家就寧願用原屋主的設定利息去繳息 2015-05-190:11 #6 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 ddalls41 2分 樓主 ddalls41 個人積分：2分 文章編號：55861394 訊息 謝謝各位大大解答那再請教各位大大過戶是要透過代書處理嗎 2015-05-1916:27 #7 0 引言 我要留言 連結 回報 只看樓主 列印 0/100 我要留言 tsai5059999 2296分 8樓 tsai5059999 個人積分：2296分 文章編號：55861437 訊息 ddalls41wrote:謝謝各位大大解答...(恕刪) 如果要自己省錢可以跑一趟地政事務所有志工會幫你如果要透過代書費用個人認為一萬左右較合理但要看大大的房子而定!! 2015-05-1916:29 #8 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 lml640707 4170分 9樓 lml640707 個人積分：4170分 文章編號：55869882 訊息 tsai5059999wrote:有設定抵押當然要債權人同意才能過戶!! 上面已有大大解釋過了有設定抵押權還是可以過戶但被設定的抵押權依然存在所以當債務人不履行償債義務時債權人依然可以去法院申請強制執行拍賣擔保品如果樓主哥哥無法償債就算過戶給姊姊除非姊姊能幫忙還債否則一樣會被法拍 千萬別跟豬打架，這只會讓你變髒，卻讓豬樂在其中。

2015-05-209:08 #9 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 常用 表情 動作 物品 短文字 長文字 首頁 居家 房地產資訊 我要回覆 小惡魔新聞台 小米618年中狂歡購物節優惠開跑同步發表除濕機與智慧門鈴等新品！ 【設計新訊】2022米蘭設計週正式登場！彙整8大不容錯過的設計展覽 小惡魔市集 真龍殿骨灰室 （自售）松山捷運線只要1分鐘正3樓美寓 中古棧板/二手棧板/堪用棧板/B級棧板/110*110*12、120*100*12 個人自售真龍殿.墓園一座(功德墓園墓穴)永久使用權狀 為提供您更優質的服務，本網站使用cookies。

若您繼續瀏覽網頁，即表示您同意我們的cookies政策。

了解隱私權條款 我知道了！請關閉提示 今日熱門文章　網友點擊推薦！ 文章分享 加入好友名單 名稱 群組 全部朋友 描述 取消 確定 評分 取消 確定 複製連結 複製 留言回報 留言違規 請選擇違規類型 提供個人聯絡資訊,文不對題,名稱選字不正確 散佈盜版資訊,自刪文章 違規團購或問卷調查,商品廣告或買賣 涉及政府法令,攻擊、侮辱、非理性行為 詐騙/色情內容回報 上述事項以外的情況 取消 確定