看屋筆記:新北市新莊區瀚羽蒔光(個案+價格分析) - 樂居

麗寶快樂星球屋齡2年。

近一年成交價51.99萬/坪。

新莊副都心重劃區個案周邊行情. 3. 新莊市區生活圈發展時間較早，整體生活機能相當完整且多樣；新莊 ... 看屋筆記:新北市新莊區瀚羽蒔光(個案+價格分析) 文章分類 全部文章(1474) 看屋筆記(1273) 買屋觀念(68) 區域房市(55) 房地產指標(35) 房產法律通(13) 網站教學(9) 首頁 樂居筆記 看屋筆記:新北市新莊區瀚羽蒔光(個案+價格分析) 看屋筆記:新北市新莊區瀚羽蒔光(個案+價格分析) 瀚羽蒔光 新莊市區生活圈發展時間較早，生活機能相當完善，新莊運動公園、部立台北醫院等皆在其中，在聯外交通上也相當便利。

這次要介紹的是由財團法人盲人重建院自建自售的瀚羽蒔光，坐落於新莊兩大交通幹道中正路和中環路交界的角地上，可以快速串聯國道一號及65快速道路。

主打全棟SRC鋼骨結構，產品規劃小坪數的2-3房，讓我們一起來看看還有什麼特色吧。

  建案特色：   1.質感建材選用 全棟主結構採用SRC構造，柱身以CFT柱內灌漿。

筏式基礎搭配圓形基樁設計，提升建築的穩固程度。

配備AI人臉辨識門禁及單層排氣系統，提升後疫情時代的安全性。

選用日本昭和鋁門氣密窗，降低位於交通要道的車輛噪音。

電動車友善社區，預留管線，具便利性。

2.具備地段優勢 3分鐘可連接65快速道路，5分鐘可連接國道一號，交通便利性高，交通順暢時20分鐘內可抵達台北車站。

距離捷運輔大站約600公尺，步行約10分鐘可抵達。

  瀚羽蒔光格局分析：   瀚羽蒔光 一樓平面圖   1. 瀚羽蒔光為一棟式規劃，地上21層，地下4層，共計149戶住家，11戶的店面及商場分別在1樓及2樓，部分公設設置在3樓。

2.車位規劃117個坡道平面車位，獨立式車道規劃，從60米寬的中環路進出，出入不影響住戶；汽機車分道，提升安全性。

3.標準層每層8戶，搭配3部電梯，電梯戶別比稍低，可能會影響使用上的方便性。

4.基地三面臨路，南側面22米的中正路，西側面60米的中環路，較低樓層的視野易受到高架的65快速道路阻擋。

在中正路及中環路的交叉路口上有人行天橋，東側為通學道路，多為約6層樓高的老舊公寓，此外有屋齡7年，樓高18樓的翔譽天心，北面為23樓高的建案全坤峰碩。

  瀚羽蒔光 標準層平面圖   5.橘色部分為2房規劃，坪數約20-30坪 C、D戶型格局相似，坪數約20坪，皆為單面採光。

進門為客廳空間，無直接採光且電視牆受限於主臥室門的位置，電視擺放位置較受影響。

廚房為單排獨立式規劃，動線連接工作陽台，具便利性。

兩個房間皆有對外窗，且皆可擺放雙人床，但在擺放梳妝台後可能會影響到衣櫃門的開關，使用上須多注意此部分。

衛浴為3件式規劃，受限於採光面的影響，無對外窗，較為可惜，在意衛浴通風效果的朋友需多加留意。

E戶型坪數約25坪，單面採光。

進門為餐廳，左側為客廳空間，可依照需求進行彈性規劃，同樣也是有採光及安定面受限的問題，規劃上需稍作留意。

廚房為單排獨立式規劃，動線連接工作陽台，便利性佳。

兩個房間皆有對外窗，且皆可擺放雙人床，但在擺放梳妝台後可能會影響到衣櫃的使用，需在留意此部分的規劃。

衛浴為3件式規劃，較為特別的是，此格局衛浴將馬桶及淋浴間分開隔間，方便洗手台彈性使用。

受限於採光面的影響，無對外窗，較為可惜，可多注意潮濕問題。

G戶型坪數約30坪，雙面採光。

進門為客、餐廳空間，客廳位於採光面上，採光佳。

廚房為單排獨立式規劃，動線連接工作陽台，較為方便；冷氣室外機放置於雨遮，不佔用陽台面積。

兩個房間皆有對外窗，次臥空間較小，在擺放書桌或梳妝台後僅可擺放單人床。

1.5套衛浴規劃，主衛規劃半套衛浴，客衛為三件式規劃，在2房產品中較為少見。

皆有對外窗，通風效果佳。

H戶型坪數約24坪，單面採光。

進門為客、餐廳空間，側邊可做鞋櫃收納。

整體採光留給廚房、衛浴及主臥，客廳有暗廳的疑慮。

廚房為單排獨立式規劃，動線連接工作陽台，具方便性。

此房型規劃較大的私人空間，兩個房間皆可擺放雙人床，主臥採光良好，次臥則無對外窗。

衛浴為三件式規劃，有對外窗，通風良好。

6.藍色部分為3房規劃，坪數約36坪 A戶型坪數約36坪，雙面採光。

進門為餐廳空間，後側為客廳，採光良好。

但餐廳與客衛距離較近，會介意者可再多評估此部分。

廚房為單排獨立式規劃，動線連接工作陽台，具方便性。

廚房空間較小，冰箱需擺放在廚房外側。

三個房間皆有對外窗，主臥及較大的次臥可擺放雙人床，較小的臥室僅可擺放單人床。

雙衛浴規劃，皆為三件式設計，客衛的馬桶及淋浴間可分開個別使用。

主衛有對外窗，客衛受限於採光面無對外窗，較為可惜，須留意通風問題。

B、F戶型格局相似，坪數約36坪，雙面採光。

進門為餐廳，後方為客廳空間，外側為景觀陽台，採光良好。

廚房為單排獨立式規劃，動線連接工作陽台，具方便性。

冷氣室外機放置於雨遮，不佔用陽台面積。

三間房間皆有對外窗，主臥及較大的次臥皆可擺放雙人床，較小的臥室僅可擺放單人床。

雙衛浴規劃，皆為三件式設計，且皆有對外窗，通風良好。

  實價登錄分析：   瀚羽蒔光位於新莊市區生活圈 新莊市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$51.26萬/坪。

房價漲幅部分新莊市區生活圈較一年前+11.15%(屋齡0-5年)，整體而言本區目前屬於價漲量縮的情況。

  1. 新莊市區生活圈個案 瀚羽蒔光預售屋。

開價56-62萬/坪。

全坤峰碩預售屋。

宸熙丰悦預售屋。

開價55-65萬/坪。

  新莊市區生活圈個案周邊行情   2. 新莊副都心重劃區個案 百邑富都匯預售屋。

近一年成交價59.4萬/坪。

三發易采屋齡1年。

近一年成交價52.32萬/坪。

麗寶快樂星球屋齡2年。

近一年成交價51.99萬/坪。

  新莊副都心重劃區個案周邊行情   3. 新莊市區生活圈發展時間較早，整體生活機能相當完整且多樣；新莊副都心重劃區內則有近兩年完工，面積高達3.1萬坪的宏匯廣場。

新莊副都心重劃區近期的新屋成交價、不分屋齡的一年成交價再到一年成交量皆高於新莊市區生活圈。

雖然尚未有實價登錄資料，但從開價觀察，瀚羽蒔光是符合區內行情的。

  瀚羽蒔光評價：   瀚羽蒔光位於新莊市區生活圈，基地的西側即為65快速道路，聯外交通方便，且鄰近多個商圈，2-3房較小坪數的規劃適合首購族群與小家庭。

但因為於兩大車流量高的要道，可再多評估噪音問題是否能有效解決，且因與高架的65快速道路距離較近，建議F、G兩戶選擇中高樓層視野較不受阻擋。

2房產品有暗廳的狀況，另外H戶型有暗房的問題，重視採光的朋友需多留意。

更新時間2022/05/11 為了優化網站服務，本網站使用「Cookies」來改善使用者體驗。

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