4個你所不知大巨蛋的真相- BOT是讓政府省錢

大巨蛋建案吵的台灣沸沸揚揚，從移樹開始、松山菸廠、板南線恐崩塌....，這. ... 大巨蛋懶人包- 大巨蛋懶人包-台北市府殘酷手段私設刑堂審大巨蛋 《遠雄集團》趙藤雄遠雄大巨蛋特輯 跳到主文 這是一個關於台北遠雄大巨蛋園地，遠雄集團趙藤雄將打造世界獨一遠雄大巨蛋，台北遠雄大巨蛋建築工法世界獨有，遠雄大巨蛋是結合購物、餐飲、娛樂等多功能的大型購物中心，想了解更多趙藤雄與大巨蛋相關資訊都在遠雄大巨蛋特輯。

部落格全站分類：心情日記 相簿 部落格 留言 名片 Dec04Fri201510:05 4個你所不知大巨蛋的真相-BOT是讓政府省錢 4個你所不知大巨蛋的真相-BOT是讓政府省錢  chu/文章轉自大巨蛋的真相-BOT是讓政府少花錢，不是多賺錢。

大巨蛋建案吵的台灣沸沸揚揚，從移樹開始、松山菸廠、板南線恐崩塌....，這麼多的新聞中，到底哪一個才是大巨蛋的真相？值得大家來思考。

我們不從大巨蛋的真相來探討事情本身，再說大巨蛋前，先來想想當初怎麼會有「大巨蛋」的產生。

首先第一個觀點就是了解ＢＯＴ。

謝長廷說:BOT在台灣汙名化，就是政治惡鬥。

黃崇哲說:BOT是讓政府少花錢，不是多賺錢。

林向愷說:有些行業就是不適合BOT。

台北市政-大巨蛋的真相 是不是圖利財團？首先讓大家看一段影片，讓大家了解ＢＯＴ。

    國內招商大巨蛋投資案是新台幣三百億元，這不是一般人拿得出來。

而且以一個生意人的眼光想，要投資三百億在這土地上，還要考慮到資金成本，可能還要跟銀行借錢。

如果是要跟銀行借錢，買過房子背過房貸的人都清楚，三百億的房貸繳五十年，知道要繳多少錢嗎?而且買房子要跟銀行貸款也不是這麼容易，要有抵押，評估信用條件、收入狀況等。

所以要跟銀行借三百億一定要有相對等的土地抵押。

拿手上開發案子的土地去融資抵押最容易融資。

這叫「土地融資」，拿正在建築的建築物向銀行融資，就稱「建築融資」。

這樣跟銀行借款是要還利息的。

銀行穩賺，但是財團投資在任何一個BOT案都不是穩賺，因為有風險。

自己拿錢出來做投資都會覺得有風險，你說蓋飯店一定穩賺嗎？很多飯店在賠錢啊！ 有人說，怎麼可以把土地給遠雄？可是如果沒有優惠條件，請問要誰沒事先拿三百億來蓋？  大巨蛋的真相一：一開發土地就被說圖利財團。

台灣沒幾個人出得起這個錢，政府也出不起這個錢。

要知道，政府不是花幾十億幾百億買地來送給遠雄。

那塊土地從頭到尾都是政府的，政府花很少的成本收購，例如將菸廠收歸國有，是自己左手賣給右手的交易。

政府取得土地的成本很少，然後在適當時機變現成現金回饋給老百姓。

如果它還是個菸廠或者焚化爐、計畫用地，是不是阻礙都市發展？這土地很多年不敢開發，因為一開發就被說圖利財團。

這塊土地不是花錢買來的，沒有資金成本，可是等這塊地變成商業街，商業街繁榮城市以後，創造出來的整個經濟產值是很驚人的。

 大巨蛋的真相二：政府一句話喊掉市值一百億現在新柯市長在要求遠雄至少應該吐多少錢回來？BOT的百分之三常規–一年十二億權利金。

其實也有上市公司效應，遠雄也是一群投資人，並不是一個遠雄老闆擁有百分之百的股權。

其實損失受傷害的人，還是一群遠雄的投資人、以及遠雄員工子女。

光是喊出「把一百億吐出來。

」這句話時，遠雄的市值馬上就掉了。

這句影響人心的話，造成股價下跌，外資不敢進來，台灣的總體經濟市值很可能就已經掉超過一百億了。

如果換你當遠雄老闆，一開始拿三百億來蓋巨蛋，這個資金成本要不要算進去？五十年的利息有多少錢？如果換算一個財團在投資大巨蛋時的獲利無窮，應該也要想到，叫財團拿三百億來蓋，蓋好給政府，旁邊蓋飯店旅館謀利還會被罵，不能抽成。

筆者講這麼專業，因為筆者很清楚，這些媒體很像在造謠生事。

但筆者要先聲明，筆者不但不認識美河市，也不認識大巨蛋的老闆，完全八桿子打不著。

但就筆者一個懂經濟懂財政的人來告訴你，真相並非如此。

 大巨蛋的真相三：沒有計算風險評估的政府另外思考一件事，如果這三百億不投資，放在銀行生利息是穩賺，可是相對等的獲利有多少？這是投資報酬率。

所以如果要建商拿這三百億去蓋巨蛋，蓋完五十年後巨蛋是政府的，換算要多少的投資報酬率才合理？十倍都不見得合理！因為要承擔風險。

如果這三百億拿到中國，是不是獲利更高？因為他們的政府更友善，提供更優惠的條件。

如此一來，豈不是把台商全部擠到大陸去？所有投資案、資金都到大陸？這樣台灣是不是又經濟衰退，受害的人還是老百姓。

如果拿三百億出來投資大巨蛋，但要在五十年內回收，你覺得風險怎麼樣？ 不要講別的，做房地產的都知道五十年前的台灣房價一坪多少錢！各位想想看，三十年前仁愛路一坪才八萬，現在一坪一兩百萬，投資報酬率是十倍、二十倍。

所以做房地產的都知道，三百億不拿去蓋巨蛋，把它投資豪宅，五十年後漲幾倍？ 還有通貨膨漲及貨幣貶值的問題，同樣台幣一塊，五十年前和五十年後差多少？不要講仁愛路的房子，二十年前內湖房子一坪才十幾萬，現在一坪八、九十萬，投資報酬率將近十倍！ 今天有三百億放在銀行，可以生利息，可以拿去投資內湖房子，賺的還比大巨蛋多，幹嘛神經病去蓋個大巨蛋?  大巨蛋的真相四：年限過後的土地回歸給政府是一種政策同樣道理，政府有什麼吃虧？沒有吃虧啊！土地給你用，政府還每年收租金，雖然收的少，可是五十年後全是政府的，一毛都沒有損失，可是建商有沒有得利？有得利！因為沒有得利，建商也不敢在這邊蓋，蓋好後給老百姓使用，也不是讓建商用，這樣子怎麼會是弊案？一個合理的利潤怎麼會叫弊案，就算今天他投資三百億，五十年後回收千億也不算弊案，因為有風險，所以十倍都不算弊案，這是一個政策。

關於大巨蛋相關新聞：大巨蛋懶人包- 大巨蛋懶人包-台北市府殘酷手段私設刑堂審大巨蛋大巨蛋爭議雙方各說各話?  大巨蛋位置圖：    Mobile01台灣第一論壇提供有用、好玩的資訊平台-sponsor 全站熱搜 創作者介紹 farglorydome 《遠雄集團》趙藤雄遠雄大巨蛋特輯 farglorydome發表在痞客邦留言(18)人氣() E-mail轉寄 全站分類：國內旅遊個人分類：大巨蛋此分類上一篇：大巨蛋安檢鬧劇-檢視大巨蛋安檢缺失。

此分類下一篇：請還原大巨蛋的真相-別在讓大巨蛋成為政治惡鬥犧牲品!! 上一篇：大巨蛋安檢鬧劇-檢視大巨蛋安檢缺失。

下一篇：大巨蛋火災-激發矛盾的引爆點 歷史上的今天 2015:大巨蛋火災-激發矛盾的引爆點 ▲top 留言列表 發表留言 台北遠雄大巨蛋熱門文章 台北遠雄大巨蛋文章分類 遠雄人壽(9)遠雄企業團(7)趙藤雄大巨蛋(4)趙藤雄(14)遠雄(89)政治人文(1)大巨蛋(37)台北大巨蛋(31)遠雄台北大巨蛋(27)台北遠雄大巨蛋圖文(10)趙藤雄兒子影片特輯(48)遠雄集團其它相關精選(47)未分類文章(46) 台北遠雄大巨蛋最新文章 台北遠雄大巨蛋文章精選 台北遠雄大巨蛋文章精選 2022六月(4) 2022五月(4) 2022四月(4) 2022三月(4) 2022二月(4) 2022一月(4) 2021十二月(4) 2021十一月(4) 2021十月(4) 2021九月(4) 2021八月(4) 2021七月(4) 2021六月(4) 2021五月(4) 2021四月(4) 2021三月(9) 2021二月(4) 2021一月(4) 2020十二月(12) 2020九月(8) 2020八月(4) 2020七月(4) 2020五月(4) 2020四月(4) 2020三月(4) 2020一月(6) 2019十一月(6) 2019十月(6) 2018六月(3) 2018五月(2) 2018四月(17) 2017六月(1) 2017四月(1) 2017二月(1) 2016十月(1) 2016九月(1) 2016八月(3) 2016七月(1) 2016六月(1) 2016五月(2) 2016四月(3) 2016三月(2) 2016一月(1) 2015十二月(6) 2015十一月(4) 2015四月(4) 2014十月(14) 2014九月(143) 2014八月(24) 所有文章列表 台北遠雄大巨蛋文章搜尋 新聞交換(RSS) 參觀人氣 本日人氣： 累積人氣： QRCode POWEREDBY (登入) 回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2022PIXNET 關閉視窗