2022年美国房市六项“大胆”预测曝光！您敢信吗？ - 居外百科

美国房价的快速上涨始于2012年，2013年同比涨幅达到双位数，自此每年以4% - 7%的涨幅稳定增长。

进入2020年，疫情激发了对市场的高需求。

过去10年中，由于美国住宅建设 ... 百科主页 全球 美国 马来西亚 新加坡 泰国 日本 加拿大 英国 印尼 澳大利亚 越南 葡萄牙 柬埔寨 2022年美国房市六项“大胆”预测曝光！您敢信吗？ 2021年第二季度，美国住宅交易额达到7500亿美元，是过去一年中第三次突破6000亿美元；截止上半年，累计交易额已达到1.25万亿。

随着供应短缺有所缓解，房屋的销量将会普遍增加，2021年可能成为首个住宅交易额超2万亿美元的年度！ 由此可见，今年美国房市延续2020年的强劲涨势，屡创辉煌，也即将写下恢弘的尾声。

2022年市场将如何表现？美国房地产协会官方网站（Realtor.com）刚刚发布了最新的2022年房产市场预测！ 1.房屋销量：破16年新高 2022年，将有超过4,500万千禧一代处于26-35岁的首次购房的黄金年龄段，对于住房的需求将保持强劲。

经济增长、失业率下降以及年底个人收入将增长3.3%等动因，令明年房屋的销售水平仍将保持在高位。

因此，Realtor预测，2022年美国房屋销量将继续增长6.6%，创下自2005年以来的新高。

2.房屋售价：温和上涨，但继续创下记录 美国房价的快速上涨始于2012年，2013年同比涨幅达到双位数，自此每年以4%-7%的涨幅稳定增长。

进入2020年，疫情激发了对市场的高需求。

过去10年中，由于美国住宅建设不活跃，独栋住宅供应缺口目前已达到520万套。

因此，市场通过推高价格来平衡高需求和供给短缺，8月时更拉开了一年来房价连续以两位数增长的序幕。

展望未来，经济增长将维持买家的购买力，随着建筑商们提高产量，尽管成本上涨，持续的强劲需求会推动价格在全美范围内继续上涨。

预计2022年，房屋售价中位数将再增长2.9%。

3.待售库存：开始好转 随着房屋销售进一步加速，市场上的待售库存仍然会非常有限，但Realtor预测，2022年市场的待售库存将从低点反弹，增长0.3%。

近期一项调查中，今年秋季有26%的房主表示计划在未来12个月出售房屋，远高于春季的10%。

同时，建筑商们也迎头赶上，推动新房的上市。

不过，近期竣工的新房仅为往年份额的一半，短缺仍十分显著。

4.租金：超过房价增长 2021年，随着美国疫情取得重大进展，租金快速反弹至两位数增幅，尤其许多二级市场的租金飙升。

由于远程工作的盛行，生活成本更低的市场成为居家办公人员的首选。

与此同时，全美出租房屋空置率也下降至历史低点，仅为5.7%-6.8%，从长期来看，历史平均的空置率在7%及以上。

因此，面对出租房屋的短缺，租客的需求将保持强劲，推动租金继续增长。

Realtor预测，美国平均租金在未来一年将上涨7.1%。

5.住房市场重点趋势 随着城市房价的快速上涨，通过转移到郊区获取更大的价值增长或减少竞争的优势已经有所削弱。

但面对抵押利率上调、房价增长，购房者可能更关注负担能力，郊区市场将继续受到欢迎。

而且，调查显示，员工更喜欢远程工作，尽管部分公司正让员工返回办公室，也有部分公司选择让员工灵活工作，从前至关重要的通勤时间将不再是核心考量因素。

因此，远程工作者将保持对够提供居家办公空间的更大的郊区房产的偏好，而由于处于或接近首次购房年龄的人口数量庞大，有可能看到房屋拥有率再次开始攀升。

6.2022年对投资者的前景怎样？ 2022年，投资者将继续收获可观的回报。

目前业主正出于市场有利位置，一方面房价将持续增长，另一方面租金的上涨可能会吸引更多投资者。

疫情相关的驱逐保护措施也在今年或2022年初陆续到期，随着租赁市场超预期上涨，2022年将会是投资者获得高收益的绝佳机会！ 美国楼市空前狂热，想充分掌握市场发展的最新趋势，免费获取热门项目推荐吗？ 请即在下方留言，居外IQI助您精明投资美国房产！ 来源：Realtor.com、知乎 美国 房市预测 租金 房价 买房须知 2022 来都来了，关注一下吧！ 精明买家养成中心 全能顾问服务区 免费咨询 提交即为接受 居外使用条款 和 隐私政策 提交 买家服务热线 周一至周五9:00-18:00 4000417515 咨询线上客服 周一至周五9:00-18:00 立即咨询 × 免费咨询 姓名 手机号 邮箱 我已阅读并同意 《居外用户使用协议》和 《居外个人信息保护政策》 提交 分享 微博 微信 QQ空间 Facebook 复制链接 取消 ✕ ChooseaUserType I'manAgent I'maDeveloper Others 用户权限 居外网为保障客户正常使用服务，维护服务的正常运行，改进及优化服务体验以及保障账户安全，可能需要用户授权使用如下个人权限： 获取网络状态:获取网络信息状态,如当前的网络连接是否有效 获取WIFI状态:获取当前WIFI接入的状态以及WLAN热点的信息 读取电话状态:访问电话状态,方便拨打居外热线 获取任务信息:允许程序获取当前或最近运行的应用 关闭 居外用户使用协议和个人信息保护政策 为了保障您的合法权益，您务必审慎阅读及同意 《居外用户使用协议》和 《居外个人信息保护政策》。

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