土地買賣過戶後,鑑界後才發生的相關糾紛問題,近期家中建地 ...

土地買賣過戶後,鑑界後才發生的相關糾紛問題,律師諮詢:全國各地律師上線為你免費解決民事、刑事、繼承、離婚、詐騙、抵押、擔保、監護權、消費保護、契約等法律問題都 ... 目前為列印預覽模式可選擇列印本頁或回前畫面： 列印本頁 回前畫面   關閉[X] 目前線上：50960人，瀏覽人次：214099215 回首頁 │會員中心 │加入最愛 │會員登入 │免費加入會員 找律師 法律資料 裁判書 法規查詢 行政令函 書狀例稿 律師諮詢 互助討論 新聞快訊 法律知識+ 專案諮詢 律師經驗 律師專欄 您現在的位置：法律諮詢家>律師諮詢>房地產、租賃>土地買賣過戶後,鑑界後才發生的相關糾紛問題 土地買賣過戶後,鑑界後才發生的相關糾紛問題 發表新文章│友善列印 南方微風 分享 引言回覆│回覆主題 文章日期：103-08-0410:48　 文章人氣：4478 個人積分：4 近期家中建地出售,面積約120坪,雙方議定附款方式為定金40%,收到資料40%,過戶完成後3天內付清剩餘款項,大約是7月中已過戶完成,買方申請鑑界後才發現土地左右兩邊都有鄰居的建物越界的情況,實際面積無法確定,但坪數預估約在2坪內,目前鄰居表示可將越界的坪數買下,但買方卻表示為維持土地之完整性而不願意賣,堅持要鄰居拆屋還地,而我方與鄰居溝通的結果是  1.我方無法確認實際越界坪數是多少,要怎麼拆? 2.即使知道面積,在拆房時能保證能夠拆的剛剛好而不會損傷到其他部分? 3.拆房後要怎麼維持房屋原來的完整性?牆壁能回復原狀嗎? 因此,鄰居堅持不想拆掉越界的部分而要用買的方式,而買方卻告知不肯賣,而剩餘款項要等拆屋還地後才肯付,目前就僵在這邊,請問各位,買方這樣拖延付款合法嗎?而鄰居說要不肯拆屋要買地這樣合理嗎?我方現在應該要怎麼做? 高雄張景堯(高雄張景堯律師) 分享 引言回覆│回覆主題 文章日期：103-08-0413:33　 文章人氣：189 個人積分：7918 律師評價：1214│律師證號：98臺檢證字第8263號  1.如果確實有越界建築情形 要看越界是否合法 如果符合796條規定 是可能不需拆除的  2.至於買方主張是否合理 先看你們雙方契約是否有約定價金給付時期  但因為你確實無法將完整土地交付 對方不付尾款還是有他的依據  3..若您尚有其他問題,可以mail至[email protected]來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php亦歡迎您攜帶完整資料 高雄張景堯律師正笙法律事務所http://chang-law.com.tw/index.php 蘇文俊律師(蘇文俊律師) 分享 引言回覆│回覆主題 文章日期：103-08-0416:49　 文章人氣：156 個人積分：7600 律師評價：1300│律師證號：97臺檢證字第7813號   您好 付款方式必須要看契約約定 如果契約約定尾款是必須點交後才支付 那麼因為有被佔用 恐怕無法完成點交 尾款當然會被卡住 第二期款及完稅款等因為不涉及點交 買方仍必須要付款   至於占用部分 鄰居沒有權利逼地主賣給他們 所以可以用拆屋還地之訴訟處理 至於如果不影響原有房屋 這樣看拆除的人的判斷 但通常如果只佔兩坪且非主結構 拆除是不會有問題的     蘇文俊律師/蘇文斌律師結合會計師、不動產估價師、地政士等專業人士一起為您服務。

歡迎來電0960300927        請用智慧型手機下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可） 信箱:[email protected] LINEID:jackal.sky 蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8 安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu 官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/ 請直接致電或LINE在本頁面回覆律師無法得知執業區域:台中.彰化.雲林.苗栗.南投.台北.桃園/蘇文斌律師區域:台南.高雄.嘉義 南方微風 分享 引言回覆│回覆主題 文章日期：103-08-0419:21　最後編輯日期：103-08-0419:59 文章人氣：182 個人積分：4 謝謝兩位律師的專業回覆,感激不盡 就定型化契約上所載明知事項內第四條 甲方(賣方)聲明對本件買賣標的物均無上手(或原契)來歷不明或有其他糾紛等情事,如本件不動產於本買賣契約成立後有發生來歷不明或是產權.債務上等糾紛時甲方應無條件放棄一切先訴抗辯權(包括軍人優待條例).並負刑事.民事全部責任及賠償.不得異議. 第九條: 買賣標的物限於"後金交清同時"辦理移交,如屆期甲方未能依約辦理移交.則視為違約,但於點交不動產時日如乙方未能依約付清價款時,甲方得暫時中止停交不動產手續,待價款付清時再點交不動產不得異議. 而簽約當時有另行書寫之內容,後金交付為依照實際面積計算協定產權登記完成三天以內交清. 我的疑問是簽約當時我們也不知道鄰居的建物有越界之狀況,這種他人占有的情況算是第四條內的糾紛嗎? 就以上之描述,目前土地雖已過戶完成,而我方對於買方之要求,拆屋還地後才願意付清後金是不是只能無可奈何而沒有其他應變方法?甚至買方也可以告我方違約而請求賠償? 顏寧(顏寧律師) 分享 引言回覆│回覆主題 文章日期：103-08-0422:58　最後編輯日期：103-08-0423:12 文章人氣：177 個人積分：88860 律師評價：23173│律師證號：101臺檢證字第9702號 您好，關於您的問題，您可委任律師發律師存證信函請求買方依契約規定時間內履行契約，並依契約規定向買方請求違約遲延之損害賠償，就坪數僅短少二坪，對方至多對您請求減少價金，尚不得以此主張解除契約。

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