鎖定保值和增值好宅12年打造私人小金庫 - 今周刊
文章推薦指數: 80 %
穿過台北市敦化南路青蔥翠綠的林蔭大道,來到曾經獲得鴻海董事長郭台銘青睞、而聲名大噪的「敦藏」,這戶環境幽雅的樓中樓,是華友旅行社總經理詹棣傢 ...
在今天看見明天
×
鎖定保值、增值好宅12年打造私人小金庫
林心怡
房地產
攝影/陳永錚
959期
2015-05-0718:04
+A
-A
加入收藏
從小家貧、當過黑手學徒,從月薪三萬元小業務做起的華友旅行社總經理詹棣傢,十八年前還是個旅行社的平凡業務員,如今不但本業業績亮眼,還能在北中南累積數億元房產,獨到的房市理財眼光,是他身價翻倍的關鍵之一。
穿過台北市敦化南路青蔥翠綠的林蔭大道,來到曾經獲得鴻海董事長郭台銘青睞、而聲名大噪的「敦藏」,這戶環境幽雅的樓中樓,是華友旅行社總經理詹棣傢的住所,因位置鬧中取靜,早已躋身豪宅之列。
從敦化南路再轉進安和路上、鄰近誠品的辦公大樓五樓,寬敞漂亮的辦公室,處處散發著濃濃的異國風情;這裡是詹棣傢的事業基地、主攻高檔歐洲旅遊線的華友旅行社所在地,詹棣傢當年「置產自用」,買進時總價五千多萬元,如今市值已超過一.五億元。
兩處億元級資產,標示詹棣傢精準的房地產投資眼光。
「我的理財很老派,就是一個有土斯有財的觀念,我想要把錢存在具保值性的房產裡。
」自嘲很沒「偏財運」的詹棣傢笑著說,除了在高檔歐洲旅遊事業精益求精外,他把經營獲利所得,以穩紮穩打的方式投入買房置產,反而成為他加速累積財富的重要金庫。
近年來許多旅行社同業驚傳倒閉,細究原因,大多是業外財務操作不當而拖垮本業;而詹棣傢的理財獨鍾房地產,且追求零負債的存房理財法,反倒凸顯他的穩健作風。
▲詹棣傢擔任旅行社總經理,主攻高檔歐洲旅遊,他也將經營事業的獲利,投入置產買房。
(圖片來源/詹棣傢提供)
幼時,六口擠二十坪小房 為了買一棟自己的房子 他拚了命賺錢
但可別以為住豪宅、開名車的詹棣傢,有位財力雄厚的富爸爸,事實上,他在理財上之所以力求穩健,和他貧苦出身與曾賠光創業資金的背景,有很大的關係。
原來,詹棣傢老家在台北市北投,父親務農、母親為家管,共有四兄弟的他,兒時還住過只有十幾坪大的「土角厝」。
「我父親當年就是『牽牛車』把我們養大的。
」一家六口擠在二十坪小房子的經歷,讓他「一直渴望有自己的房子」。
因為家裡環境不好,高職念的是松山工農汽車維修科,曾經當過黑手學徒的詹棣傢,剛開始只想畢業有份可以溫飽的穩定工作,「但快畢業時我心想:如果想賺大錢買房子、買車子,就該改變自己,不能只想著當黑手賺穩定收入。
從事業務工作,或許是一條不錯的路。
」
想買房的動力讓詹棣傢決心改變,但他笑稱自己年少時是「害羞」的鄉下小孩,光是被老師點名發言都會脹紅臉,怎麼跟人家跑業務?後來,他在念淡專(現改制為真理大學)觀光科期間,積極參加學校活動、累積打工經驗,藉此訓練自己的膽量與口條;退伍後,先在貿易公司工作,一九九○年開始踏入旅遊業,從月薪三萬多元的旅行社業務開始做起,慢慢兼任領隊的職務。
為了存錢買房,他努力工作增加收入;為了帶團去美國,一口「菜英文」的他努力自學,從業務四萬元月薪加上帶團收入,漸漸晉升百萬年薪一族。
三十三歲時,他存到二百萬元的頭期款,在老家北投買下二十幾坪、總價五百萬元的小宅供結婚自用,當時他的概念是「先求有,再求好」,並且深深相信,房子可以保值,可以作為日後「以小換大」的銀彈。
▲點擊圖片放大
創業,賠光六百萬資金 用老家房子抵押解圍 興起存房理財大計
一九九八年詹棣傢和兩名友人一起創業開了「華友運通旅行社」,由他負責業務,一人負責財務,另一名出資股東,沒多久就因理念不合而退出。
「我們那時和當時的華信銀行信用卡合作,率先推出『一九九九元分七期遊巴黎』等旅遊專案,業績不錯,讓公司賺了不少錢。
後來競爭者眾,稀釋獲利不打緊,還碰上股東疑似侵占公款的情況,並把出現赤字的公司丟給我。
」
「我當時負責業務,專心衝業績,從未留心財務報表的問題,直到負責財務的合夥人準備劃清界線時,我一看財報才驚覺,居然賠光了六百萬元的資金。
」「當時我很震撼,公司雖然沒那麼賺錢,也不至於賠這麼多錢,一些帳務看來雖有蹊蹺,也只能吃了悶虧,當時我只有一個念頭:為什麼一起創業的好哥兒們會這樣對我?」
二○○一年時,憑著「公司不能倒」的信念,詹棣傢四處籌措資金,甚至還硬著頭皮向母親借家裡的老公寓向銀行抵押,借兩百萬元資金東山再起。
這個打擊讓他領悟兩件事:第一、再也不要與人合資,且不論本業與理財都要盯好財務變化;第二、「有房真好」,房子在危機時可扮演「資金救火隊」,於是,他心裡默默興起了打造「存房金庫」的概念,決定把存房當成累積資產的理財大計來看待。
為了東山再起,詹棣傢每天七點到公司,忙到凌晨兩點才下班,絞盡腦汁推出差異化旅遊商品來力挽狂瀾。
儘管忙碌,他仍維持每周三次、每次兩小時的運動,他認為有強健的體魄,才有清晰的思路做正確的研判。
再起,瞄準辦公大樓存房 買房零負債 搭上房市大漲,財富倍增
○三年,隨著本業逐漸步上軌道,詹棣傢惦記著存房大計,啟動「以小換大」的購屋計畫,他以一千七百萬元左右,買下位於北投小坪頂的電梯景觀別墅「海誓山盟」,而今這棟別墅市價直逼五千萬元,讓他帳面獲利逾三千萬元。
○三年至○六年,是詹棣傢事業的起飛年,本業與房市的提升,讓他身價水漲船高。
原本租辦公室使用的他,這次決定把存房標的鎖定辦公室,認真物色自用、保值兩相宜的標的,因而買下近台北市捷運中山站、由潤泰建設興建的辦公大樓。
當時他以每坪三十八萬多元,買下一三六坪建案,總價約五千二百萬元,如今市值一.五億元;若以行情價每坪一千五百元租金計算,可月收二十萬元,目前酌收十幾萬元,租金報酬率約三%到四%,高於定存。
對詹棣傢而言,存房的概念著重在房子的保值、增值性。
許多大戶的買房術,都是利用銀行便宜的資金,而大幅槓桿操作,他卻謹守穩健原則,就算初期動用貸款買房,一有閒錢就立刻歸還本金,力求降低負債壓力,建立零負債的存房理財法;沒想到搭上這十年的房地產上漲大潮,就像投資股票買到飆股一樣,為他帶來財富倍增的效果。
如今詹棣傢所擁有的六處房產中,僅一戶是為與銀行維持良好關係而尚有房貸,其餘都已屬零負債,顯見他厚實的置產實力。
追求資產不負債,使詹棣傢不用擔心舉債過度,影響財務操作;同時,除了自用以外,所投資的辦公大樓,每個月還有租金收益入帳,穩健度百分百。
他現在所居住的敦南豪宅「敦藏」,在現有「存房帳簿」裡的資產增幅最可觀。
○六年他積極地到處看房子,最後看上「敦藏」,建商當時每坪開價五十幾萬元,百餘坪房子總價約五千六百萬元,是當時的區域新高。
堅持,先求有再求好 遇上好標的 「別因小價差錯失良機」
詹棣傢買進「敦藏」時,是以市價買進,並沒有撿到太多便宜,「連老婆都嫌貴」;但他看準該處地段好、學區佳、房屋品質好,鬧中取靜的居住環境,認定「很有保值性」,再算算財務尚可負擔,就大膽買了。
「我認為好標的價格合理,就無須計較一點小價差,而錯失良機。
」事後來看,證明詹棣傢存房的眼光精準,他口中「沒討到便宜」的標的,如今價值已經翻兩倍。
「與許多首購族一樣,我也是從一間五百萬元的小房子開始買起,因此我會勸年輕人第一間房子不一定要在精華區,先求有再求好,慢慢累積財富。
」詹棣傢以過來人的身分笑著說,購屋目標可以「由小到大」,但絕對不要輕言放棄。
的確,如果他當初放棄買房、創業的夢想,或許就無法開啟致富之門,而可能與如今的財富擦身而過。
房地產
投資
買房
房市
理財
保值
延伸閱讀
一百分葡萄酒的滋味
2022-01-05
掌握雙十原則、定期險優先讓小錢也有大保障年關保單大盤點小資族如何保好保滿?
2022-01-19
「今年一旦套牢,當心股價再也回不去!」股海老船長用「432法則」篩出5檔強勢股,一出手就賺50%
2022-02-09
俄羅斯轟炸「狂傳爆炸聲」,烏克蘭總統喊話:願挺身而出奮戰的,政府都會發放武器
2022-02-24
台股大盤概況走勢
熱門:
熱門話題
/HOTARTICLES/
最新文章
/HOTNEWS/
熱門推薦
/HOTRECOMMEND/
x
買房選購停車位,同樣空間獨立、價格百萬「選擇障礙」發作?他一眼看穿「魔鬼細節」分析:以後很麻煩
台股大盤走勢
熱門:
延伸文章資訊
- 1鎖定保值和增值好宅12年打造私人小金庫 - 今周刊
穿過台北市敦化南路青蔥翠綠的林蔭大道,來到曾經獲得鴻海董事長郭台銘青睞、而聲名大噪的「敦藏」,這戶環境幽雅的樓中樓,是華友旅行社總經理詹棣傢 ...
- 2華友旅行社喬遷開幕邀請貴賓一同慶祝 - 旅奇週刊
攝影>陳睿中以歐洲旅遊為主力商品的華友旅行社,於12╱23日正式喬遷至新店面並舉行開幕 ... 華友旅行社總經理詹棣傢、中華航空客運營業部香港線╱大陸線主任魏怡卿。
- 3戰略高手#華友旅行社總經理詹棣傢#創造華友的品牌故事...
戰略高手#華友旅行社總經理詹棣傢#創造華友的品牌故事「其實我們是販賣幸福與愛,」對很多客人、新人來講,每一趟旅遊都可能是一生中最為美好的回憶。
- 4品牌故事 - 華友旅行社
華友旅行社提供歐洲旅遊行程,包括法國旅遊、義大利旅遊…等歐洲各地。 ... ALL ABOUT OUR FOUNDING AND ESTABLISHMENT 「華友旅行社的過去、現在、以及未來」.
- 5詹棣傢創造華友的品牌故事 - 奇摩新聞
工商時報【文╱譚淑珍】旅遊,是華友旅行社總經理詹棣傢的專業,也是夢想的實踐,然而,帶給他最大挫敗的也是旅遊。20年前,詹棣傢與朋友共同創設「華 ...