美國買房指南：幾個美國常見的房屋類型，優缺點比較

在美國北加州灣區矽谷這邊比較常見的房型有幾種，各自不同的形式還有優 ... 缺點就是價格高，任何房子裡外的大小事都要自己來，優點就是自由度高， ... 跳至內容區 在美國北加州灣區矽谷這邊比較常見的房型有幾種，各自不同的形式還有優缺點，這篇簡單做講解。

什麼是HOA？（HomeownerAssociation） 簡單理解就是社區管理協會，可以把它當成物業管理公司，主管社區公共事務。

有HOA的好處是凡舉房屋外觀修繕、庭院草樹維護等等都是他們負責；但是每個月要交一筆費用，依照每個社區不同的設施跟服務而定，有的會有游泳池、兒童遊戲區、spa等等，或者屋齡比較大的社區都會相對較貴。

而且內裝或外裝基本上不能大改，是受到HOA規範的。

什麼是SingleFamilyHouse？（獨棟別墅、SFH） PhotobyBinyaminMellishonPexels.com 在台灣也叫做透天厝，房屋牆壁不與鄰相接通常有自己的庭院，擁有房屋跟土地自主權，且不需要交管理費用。

而例外是有一種社區是實施集體開發，如果社區中有獨棟別墅的房型，以及一些高級社區那非常有可能是受HOA規範管轄。

缺點就是價格高，任何房子裡外的大小事都要自己來，優點就是自由度高，只要有錢沒有不可能。

什麼是Condo？（公寓） PhotobyVladimirKudinovonPexels.com 公寓的建築形式有很多種，概念就是說在一個公寓中買一戶的居住權，多數公寓是只有居住權而沒有土地的擁有權，例外是有一種PUD是有土地產權的。

有人喜歡是因為有leasingoffice物業管理，甚至好一點的會有專屬app或者網頁，方便報修、繳費、包裹通知，有的有停車場閘門、大門管理，安全性跟便利性更提升。

缺點是大概率樓上或樓下有另一戶居住，這點跟台灣多數公寓差不多，但美國木造房屋隔音較差，所以根據自己的需求做評估。

什麼是PUD？（PlannedUnitDevelopment） PUD指的是根據MasterPlan建設開發的房屋類型，主要是有土地產權，Condo則是只有使用權。

什麼是MobileHome？（移動屋、拖車房） Mobilehome有點像是在買車的感覺，只有買建物，要繳房產稅以及每個月租金，根據地區不同繳交的租金也不同。

優點是入主比較容易，缺點比較難脫手、相對不保值。

什麼是Townhouse？（聯排別墅） PhotobyCastorlyStockonPexels.com 大家常說的Townhouse其實是一種建築風格（Townhousestyle），事實上聯排別墅是公寓的一種形式，只是公寓可能有上下好幾層樓，而聯排別墅通常最多上下兩層樓有不同住戶，共享牆面中基本上至少有一面會是自己的門面。

Condo跟Apartment有什麼差別？（Condovsapartment） 兩個中文來說都是公寓，但一般說Condo是具有ownership擁有權，而說apartment是只有承租權。

其實房子只有適不適合自己的問題，以及購買的用途是不是有達成目的，自住房跟出租房的觀點就會大不相同，一個人看不上眼的物件也有可能是另一個人的寶，每個人還是要根據自己的實際情況評估以及喜好去做選擇，不用盲目追隨市場。

畢竟又不是地點稍微遠一點就不能開車，不是不買獨棟都不能住人。

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