美國房產篇｜想在美國買房，看看哪種房屋類型適合你 - 今天頭條

總體來看，美國房屋種類雖然繁多，但是大體上可以分為以下兩類：house和apartment。

1、House. House是美國常見的房屋類型，與我們所說的別墅有些類似，是 ... 首頁 華人地產網 美國房產篇｜想在美國買房，看看哪種房屋類型適合你 2019-07-20  華人地產網 引言近年來，不管是出於自住還是投資所用，前往美國購置房屋的人越來越多了，但很多人面對美國眾多的房屋類型，經常會無從下手。

與中國簡單的小區房和別墅排屋不同，美國的房屋首先可以分為獨立屋類住宅和公寓式住宅，在這兩者之下還有更為細緻的劃分。

本文將為您詳細介紹美國常見的幾種房屋類型，並簡單分析他們的優缺點與適合人群，為您提供一些參考。

美國房屋類型的大致分類為如何？各類型房屋的適合人群為哪些？各類型房屋的優缺點如何？總體來看，美國房屋種類雖然繁多，但是大體上可以分為以下兩類：house和apartment。

1、HouseHouse是美國常見的房屋類型，與我們所說的別墅有些類似，是美國最具有長期投資價值的房產類型。

House一般又可分為獨立屋（singlefamilyresidence），多家庭獨立住宅（multi-familyhouse）和聯排別墅（townhouse）。

01、獨立屋（singlefamilyresidence）獨立屋的屋主能夠同時擁有自己的房屋產權和土地產權，同時也需要承擔一些基本的維護與管理工作，比如說自家門前庭院的衛生狀況的保持。

獨立屋分為attachedsinglefamilyresidence（雙拼屋）和DetachedSingleFamilyResidence（獨立屋別墅）。

雙拼屋就是兩棟房子兩棟房屋有一堵公用的牆，但是能夠擁有各自的門牌，獨立屋別墅是那種獨立院戶的類型，能夠擁有獨立院子、車道、車庫和庭院等等。

適合對象首先，獨立屋的價格會比較高，一來是房屋面積大再者後期的維護工作耗費也會較大，因此比較適合經濟條件相對較好的購房者。

還有是獨立屋的面積會比較大，因此適合居住人數比較多的家庭，也會更加方便。

優點擁有更強的獨立性與隱私性；通常都會配有自己的庭院與車庫，生活方便；獨棟別墅的升值空間很大。

缺點成本較高；難以打理維護。

獨立屋房產市場分析獨立屋不管是出於建築本身還是後期的修繕，其成本相對來說都十分的高昂，市場局限性較強，再者，隨著現代城市的快速發展，公寓式住宅越來越多，獨棟別墅的占比不斷下降也造成了市場稀缺性，因而獨立屋的房價也居高不下。

但是，我們依舊可以看到獨立屋的升值潛力依舊很大，不管是出售還是出租市場的狀態都相當可觀。

02、多家庭獨立住宅（multi-familyhouse）對於華人來說，多家庭獨立住宅可能並不熟悉，這是美國所特有的一種房屋形式。

從外觀上來看，他與獨立屋並沒有太大的區別。

但是顧名思義，多家庭獨立住宅是一個能容納多戶家庭的住宅單元，一般為2-4戶。

每個家庭都能擁有獨立的衛生間、廚房、客廳和臥室。

事實上，多家庭獨立住宅這種形式的房屋，非常受投資者的青睞，是一種很典型的投資房。

而且，它還可以兼顧自住和投資。

比如，你可以自己住一戶，把空出來的那幾戶出租給其他人，租金可以用來補貼房貸或者是日常生活開支。

但是因為整個建築歸您所有，整個房屋的維護工作也將由您全權負責。

適合對象首先，多家庭獨立住宅的空間較大，如果僅考慮自住，適合幾代同堂的家庭自己居住。

如果考慮出租或者是出租一部分，那對前期的資金要求也比較高。

優點可以自行出租閒置的房屋，是一種比較安全和兩全的投資方式；適合幾代同堂一同居住，也適合和朋友一同居住，空間大；從目前的的房產市場來看，多家庭獨立住宅的市場價格呈現出不斷上漲的趨勢。

缺點由於空間被分割，可能會出現一些不方便；若出租一部分房屋，可能隱私性會相對差一些；多家庭獨立住宅的房屋一般都建立在郊區等距離城市中心較遠的地方，交通比較不便。

多家庭獨立住宅房產市場分析多家庭獨立住宅兼顧了自住和出租，其租金回報率較高，由於面積大其房產保值能力也強，統一住宅內的不同房屋結構有所不同，空房率也會較低，不需要太擔憂出租情況，因此，他在整個美國房產投資市場中所占的份額較高。

03、聯排別墅（townhouse） 顧名思義，聯排別墅就是一棟或者幾棟別墅共享共同的牆而組成的。

一般來說，每一棟房屋，都會有2-3層的房屋空間，而水、電、氣等都是與其他家庭完全分開獨立的，相當於是house和apartment的一種結合形式。

聯排別墅的房屋所有權和土地權都歸業主所有，而獨立的庭院和車庫沒有特別的規定，有些有而有些沒有。

一般來說，聯排別墅的面積會在150-400平方米之間。

適合對象聯排別墅一般也不會在市中心，因此對一些準備養老或者是不喜歡太過喧鬧的城市生活的人來說是比較好的選擇。

其次，聯排別墅的面積和結構對升值來說很占優勢，因此對於一些有一定經濟基礎但是並不富足，希望購買升值空間較大且希望每月能夠獲取一定租金收益的人來說，聯排別墅應該是最好的選擇了。

優點聯排別墅的位置一般在城市的邊緣地帶，遠離城市的喧囂；聯排別墅的空間大、格局分明，還有可能擁有自家的庭院和車庫；升值潛力較大。

缺點由於和其他家庭共在一棟建築，中間僅有一牆之隔，隱私性相對較差；內部的設施維護需要自己負責。

聯排別墅房產市場分析鑒於聯排別墅的地理為主與房屋結構特點，它成為了很多白領的第一套房子或者是退休人群養老房的首選。

因此，在當下美國房產市場中所占的份額依舊不低。

2、Apartment其實，美國的公寓就是一些小區高樓，但是美國將其細分為apartment（公寓）和cando（產權）。

01、公寓（apartment）一般來說，美國的公寓比較受到年輕人的喜愛，距離工作地比較近，而且公寓的配套設施完善，洗衣間、空調、健身房、游泳池等一應俱全，小區周圍還有生活便利超市，各項活動都相當方便。

公寓的所有權可以是公司也可以是個人，以公司形式存在的公寓通常由公司進行管理，這一類的公寓不出售，只招租。

而個人形式的公寓通常是個人通過買賣獲得了公寓的所有權。

這種房屋可以投放到市場招租也可以出售或者自己居住。

居住在公寓需要自己繳納每年或者每月向管理公司繳納一定的管理費。

適合對象由於位置在熱鬧的市區，因而比較適合經濟能力一般且喜歡都市生活的年輕人。

相對於獨立屋來說，公寓的交易更方便快捷，因而也適合短期居住的人，也比較適合利用槓桿定理投資的投資者。

優點位於城市區域，交通較為便利，各項設施完善；產權歸屬於公寓，不需要擔心房產稅；對於投資者來說，地理位置比較優越，租金帶來的回報率非常可觀。

缺點公寓的單戶面積比較小，可以容納的居住人數比較少，並且有一些公寓限制寵物的飼養；住戶不能擁有房屋的產權，只能擁有使用權；公寓本身就帶有的土地升值速度緩慢。

公寓房產市場分析整體來說，目前公寓的租金漲速普遍放緩，但仍保持在10%左右。

而且，隨著城市的發展、人口流動的加速，公寓的市場需求依然巨大。

02、產權公寓（condo）其實，從外觀來看，產權公寓與公寓並沒有什麼區別，產權公寓只是對這類房屋的產權形式進行界定而不是房屋類型的界定。

產權公寓的所有權可以屬於個人也就是業主，而不是被房產公司所擁有，因此，業主每年都需要繳納房產稅。

如果打算租產權公寓，通常都是直接和屋主簽訂租房合同，而不是房產公司。

但是，這不影響你享受物業對你的房屋的日常維護服務，只是如果您想要對房屋的內外部進行改善時，需要實現取得物業管理公司的同意。

同時，你也需要定期向業主協會繳納一定的管理費用，用於整個小區的公共區域的維護清潔，一般在每月200美元左右，但涉及業主自己的設備的維護還是需要由業主自己承擔。

適合對象產權公寓主要適用對象為年輕人，經濟能力一般且沒有太多的積蓄，或者是一些希望通過出租來進行投資房產的投資者。

優點產權公寓內部的結構和裝修都可以自由地調整；前期的投資比較小；交通休閒便利。

缺點不具有土地權；增值空間受到限制；物業管理費較高；空間不大。

公寓房產市場分析就目前的產權公寓房產市場形勢來看，公寓房產的前期投資壓力比較小，因此官網和購買的用戶都比較多，市場相對來說也比較火熱。

其次，因為產權公寓可以以單元的形勢進行購買，能夠做到分散投資，所以可以將風險降低到一定值。

文章來源:https://twgreatdaily.com/Xfn3KWwBmyVoG_1Zdo1E.html 20年內將空出2100萬套房子，嬰兒潮在房市掀起一場「銀色海嘯」 2019-12-11 全美房價連續92個月同比增長，漲幅驚人，低利率又成幕後助推器 2019-12-11 加州租金漲幅破12年記錄，法案來襲前猛漲一波？適當時機提高租金 2019-12-11 我在柔似密，用58萬買了一份「幸福人生」套餐 2019-12-11 新房推薦｜52萬刀起，浪漫海濱別墅，在哈伯城，邂逅度假式生活 2019-12-11 新晉網紅名校UCI「逆風翻盤」國際生報考數暴漲，讓爾灣火了一把 2019-12-11 超3000萬居民正遭受野火威脅，你需要了解你應得的賠償 2019-11-11 好房才是硬通貨！收益破5，艾爾蒙地華人稀缺新房，保值你的資產 2019-11-11 40萬=華人新興城+一流資源+頂級文理學院！鮑德溫公園超值美宅 2019-10-28 僅此一套！占地半英畝的至臻宅邸，還在遍地是名流的約巴林達 2019-10-25 步行達NoHoArtsDistrict，配置一流，好萊塢的房子只要80萬刀？ 2019-10-25 新規！醫療補助限制；9月失業率降至50年最低，聯儲或再降息？ 2019-10-15 華人海外買房，會遇上哪些思維誤區的「坑」？ 2019-10-15 不僅好萊塢名人偏愛，中國明星也喜愛有加的加州豪宅？ 2019-10-04 UCI爾灣 2019-10-04 哪些特徵=升值潛力？奇諾崗50萬級3臥聯排現身說法，還帶私人後院 2019-10-04 爾灣47萬刀起學生公寓，邀您共赴「名校跳板」社區大學 2019-10-04 低至40萬刀，3間臥室起步的寬敞大別墅！快來安大略做愜意地主 2019-09-22 盤點洛杉磯高潛力經濟發展機會區，安大略與波莫納美墅等你入住 2019-09-21 房地美和房利美私有化？特朗普政府公布改革計劃，「兩房」或重組 2019-09-21 美聯儲二次降息，黃金跳水，A股吸引力上升，股市有望得到提振 2019-09-21 八分鐘達加州理工，洛杉磯地區頂尖家園什麼樣？帕薩迪納來解答 2019-09-04 7月全美房屋銷售高於預期，建商加碼下注新房完工走向 2019-08-31 美國總統的住宅長什麼樣？走進各位偉人的傳奇，看他們如何置業 2019-08-28