看房筆記+新莊副都心重劃區介紹、房價、建設、發展

新莊副都心重劃區建案【快樂星球】 ; 單價：52~57 萬/坪（高於區域4.3%）. 總價：1568~1850萬/戶. 辦公： 1150~1260萬. 貸款成數：80%. 建案類別：新成屋（銷售中）. 建物 ... 新北重劃區建案-維里歐的房屋資訊情報站 跳到主文 新北市熱門重劃區的建案推薦/買房大小事資訊/房地產課程分享 部落格全站分類：財經政論 相簿 部落格 留言 名片 Sep17Thu202010:50 【快樂星球】新莊副都心建案_看房筆記+新莊副都心重劃區介紹、房價、建設、發展 【快樂星球】建案看房筆記 待更新   【快樂星球】新莊副都心重劃區建案 快樂星球建案特色：昌平國小步行5分鐘優質學區當鄰居，散步運動公園綠地選擇多。

快樂星球周邊機能：宏匯廣場步行約6分鐘，車程6分鐘可到全聯、頂好，8分鐘可到家樂福，日常生活採買便利。

快樂星球交通機能：最近的捷運為新北產業園區站步行約7分鐘，一公里內的捷運站還有新莊副都心站步行約9分鐘，開車路線鄰近國道一號，64、65快速道路。

快樂星球教育資源：最近的學校是昌平國小步行約5分鐘，可步行接送孩子上下學，再遠一點的還有中信國小、昌隆國小、頭前國中也都在一公里範圍內。

快樂星球公園綠地：最近的公園為中港大排步行約3分鐘，500公尺內的公園還有塭仔底濕地公園、塭仔底溼地生態公園、願景公園、愛鳥公園、昌平公園、副都心公園，散步運動選擇多。

  【快樂星球】建案資訊 公共設施：接待大廳、交誼廳。

建材說明：RC鋼筋混凝土，廚房：櫻花三機，衛浴：TOTO。

實價登錄：快樂星球平均成交價為49.82萬/坪    新莊副都心重劃區建案【快樂星球】 單價：52~57 萬/坪（高於區域4.3%） 總價：1568~1850萬/戶 辦公： 1150~1260萬 貸款成數：80% 建案類別：新成屋（銷售中） 建物形態：商辦大樓  預計完工：已完工隨時交屋 基地地址：新北市新莊區中央路260~296號 接待會館：新北市新莊區中央路266號 建案特色：近捷運、明星學區、景觀宅、近公園、重劃區 車位：平面式255個 車位配比：1:1.01 車位價格：210~260萬 土地分區：第二種商業區 用途規劃：住商用 格局：二房(28~31坪)、2+1房(28~31坪) 棟戶：1幢，2棟，125戶一般事務所，23戶店面，105戶住家 座向：朝南 樓層：地上18層，地下5層 交屋屋況：標準配備 結構工程：RC 基地面積：991.02坪 公設比：34% 建蔽率：55.02% 投資建設：麗寶集團-寶贊開發事業股份有限公司 建築設計：陳聰亨建築師事務所 《維里歐小學堂》 車位配比：每位住戶可以分配到的車位數。

格局2+1房：此種格局雖然看來「似乎有3房的空間」，但實際上僅有兩間房可放床，另一間房，通常規劃成開放空間，只能當作書房或小孩的遊戲間使用。

適合暫無生育計畫的新婚夫妻，或僅夫妻兩人自住的退休族。

土地分區【第二種商業區】：為供住宅區與地區性之零售業、服務業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。

公設比：「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。

共同使用部分包括全部住戶共同使用之設施，例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等，通常社區的公設比越高，公共設施面積就越多，私用面積也就越少。

建蔽率：為建築樓地板面積占基地面積之比率，影響你房子可以蓋多少樓地板面積。

例如:基地面積100坪,建蔽率為60%,則建築面積為100坪x60%=60坪。

交屋屋況【標準配備】：目前最常見的交屋類型，房子的隔間、地板都已完成，也配有廚房家電、衛浴設施，只要再添購一些必備家電、家具就可以入住，裝潢費用大幅降低。

但是因為隔間、格局建商都已經設定好了，因此空間規劃上就會被限制。

RC：鋼筋混泥土結構，這是一般台灣最常用，也是目前技術最成熟的建築結構。

  以上純屬維里歐賞屋紀錄分享，若記載資訊有誤，以建設公司或銷售單位資訊為準，如有任何購屋疑問請洽銷售現場或建設方。

  接下來維里歐整理了新莊副都心重劃區介紹、房價、建設、發展，提供有興趣的讀者們參考。

  【新莊副都心重劃區介紹】 新莊副都心至推案以來房價最高曾經來到平均6字頭，以往新莊副都心推出的建案大多以大坪數產品為主，但整體的房市走向不如預期，在歷經五年多的盤整，房價一度下修到3字頭，隨著環狀線通車，新莊宏匯廣場開幕，還有許多重大建設陸續完工，今年2020年已回升到4字頭，維里歐也是時候該來看看了。

新莊副都心重劃區與台北市僅一橋之隔，交通便捷，重大公共建設陸續到位，區域內的重大建設就有，中央合署辦公大樓、機場捷線、智慧園區、黃金三磚產業計畫、國際影視文化中心等等，因其基本盤、基本面都很好，房價經過之前的修正，現已呈現基底打穩，向上攀升。

近期買氣逐漸回升，看準時機建商也陸續推出中小坪數產品，搶攻首購市場。

  【新莊副都心重劃區房價】 【新莊副都心】新建案房價：2020年10月更新，新莊副都心的新建案開價平均51.7~53.4萬/坪，預售屋、新成屋皆有，不過新成屋建案量較多。

【新莊副都心】中古屋實價登錄行情：2020年10月更新，新莊副都心已售的中古屋根據實價登錄平均44.3~47.2萬/坪。

  【新莊副都心重劃區交通】 在交通機能方面，台64、65線快速道路，銜接國道1、3號，此外新莊副都心區域內就有機場線（新莊副都心站），外圍鄰近環狀線（新北產業園區站、幸福站）往返桃園機場或新店、中和、板橋、新莊非常方便。

  【新莊副都心重劃區生活機能】 生活機能方面鄰近中原路商圈，新莊副都心區域內的宏匯廣場也在2020年七月底開幕，裡面包含美麗新影城，攀岩場，展演中心，還有眾多餐飲品牌進駐，滿足美食娛樂休閒各方面的需求（吃喝玩樂都有）。

周邊匯集了新莊凱悅嘉軒酒店，i-tower雲端科技大樓，國家電影文化中心，除了帶動產業發展，還能創造更多就業機會。

▲宏匯廣場   【新莊副都心重劃區學校】 有雙語學校昌平國小，頭前國中。

  【新莊副都心重劃區綠地】 擁有大約4800坪塭仔底濕地公園，加上約2.6公里的中港綠堤。

▲新莊副都心塭仔底濕地公園   新莊副都心的土地有40%左右是商業使用，等重大建設將陸續到位，預估3～5年左右，將成為新北市的信義計畫區。

  想看更多新莊副都心建案→新莊副都心建案推薦優缺點比較分析懶人包+重劃區介紹+房價行情 【新莊副都心重劃區建案】 新莊副都心建案 格局 坪數 單價 預計完工 快樂星球（新成屋） 2-2+1房 28~31坪 52~57 萬/坪 已完工 隨時交屋 宏璟榮華（新成屋) 2-3房 23~39坪 待定 2020年下半年 家泰家悦（預售屋） 2-4房 24~47坪 待定 2024年上半年 勝旺興（預售屋） 2-3房 28~38坪 50~54 萬/坪 2022年下半年 永陞聯合公園（預售屋） 2-4房 19~60坪 50~58 萬/坪 2023年第二季度 雅朵花園（預售屋） 2-4房 27~52坪 48~54 萬/坪 2024年9月   想及時獲得新莊副都心重劃區建案【快樂星球】建案最新更新，歡迎關注我的痞客邦或點擊加入維里歐LINE好友，祝福大家都能早日買到心目中的理想好房。

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