【新手信箱】40年透天老屋翻新費用怎麼分配才划算?
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Q:請問百小編:最近家裡的40年透天老屋打算翻修,一層20坪有三層,詢價後發現三、四百萬跑不掉,不知道預算要怎麼分配才划算?(彰化K先生)A:老 ...
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搜索首頁>設計文章>【新手信箱】40年透天老屋翻新費用怎麼分配才划算?>3373【新手信箱】40年透天老屋翻新費用怎麼分配才划算?作者:Monica2021-02-06人氣:33,108
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坪Q:請問百小編:最近家裡的40年透天老屋打算翻修,一層20坪有三層,詢價後發現三、四百萬跑不掉,不知道預算要怎麼分配才划算?(彰化K先生)
A:老透天首先一定要做的基礎工程就是全室換水電,而更換水電也會同時動到泥作工程,裝潢費一定拉高,僅完成基礎工程,一坪約NT.50,000∼60,000元起跳。
60坪的透天,至少要粗估準備NT.300萬元以上的裝修費用。
裝修老透天先思考保值問題
因為300萬起跳的裝潢不是一個小數目,所以若是你的老屋本身增值性不高,又想5年、10年後換房,花了NT.300萬元,只住了5年,再加上房價又沒增值到超過NT.300萬元,一旦賣出也等同於沒賺回你的裝潢費。
因此在買房裝修前,最好仔細思考房屋未來的使用用途,如果打算往後20年都自住,房價增不增值,也就不需列入考量了,但如果不是請緊守裝潢費成本,才不會裝修一次賠一次喔!
圖片由奧立佛x竺居聯合設計提供,看看這個作品其他部分
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老透天基礎工程一定不可少
老透天裝修基礎工程一定要做,所謂基礎工程是指拆除、更換老化水電管線等,因為老舊水管容易有生鏽、阻塞、漏水的問題,電線也不一定能負荷新式家電的用電量,這筆裝修費用一定不可省略。
這樣安全才有保障。
而除非有格局上的需求否則建議不要更動隔間,不然泥作工程的花費是十分昂貴的。
另外木作費用在裝潢成本裡的比例也很高,因如果預算不夠,建議去掉木作費用使用系統傢俱或是現成的傢俱最實在。
圖片由木容空間設計提供,看看這個作品其他部分
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老透天預算分配圖
基本上以包含設計費、地板、天花板、油漆、木作、清潔、水電管路的材料與施工費用等來計算,因為屋齡越高,存在的問題越多,像是採光不佳、管線老舊、漏水等,常常也需要大動格局,將老舊隔間全部拆除,再加上水電管線也是需要全面更新,40年老透天的基礎工程,抓一坪NT.50,000∼80,000元,如果拆除之後發現情況複雜,例如有壁癌、漏水、白蟻等問題,費用會更高,一坪NT.100,000元以上也不奇怪。
下列是建議的預算分配圖:
設計費與監工費不要忘了!
而除了工程費用之外,如果有請設計師,還需要另外計算設計師的設計費與監工費,一般設計費依照資歷與名氣每坪從NT.3,000∼10,000元不等,如果是大師級一坪NT.10,000元以上也是大有所在。
另外還有監工費,有以坪計價,也有依總工程款的百分比計算。
在整體預算的比例上,設計費約為總工程款的7%左右,監工費則是5%∼10%之間。
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圖片由思銳室內設計有限公司提供,看看這個作品其他部分相關標籤:透天厝老屋翻新你可能會喜歡4個老屋翻新案例,帶你了解裝潢必知重點老屋翻新預算、規劃必知!打掉重練有地雷【開箱】不破壞沒建設,40年老屋大翻轉!僅自然光都超美的灰白調透天宅將傳統老透天打造成溫暖宅,實現生活在透天厝的夢想雙天井神採光,20年老宅翻身清新微甜小窩陰暗潮濕老屋變身明亮綠意宅裝修裝潢前後,這些事做了才安心廚衛翻修對比好驚人!廚房、浴室裝修實錄大揭曉《影音排行TOP10》屋主最關心的年度裝潢視頻全集結30年老舊透天回春大變身,木質+純淨白從裡美到外舊屋翻身大進擊!老巷弄裡的30坪透天工業風Café32年透天老屋翻新,陽光大樹毛小孩我的夢想之家我要評論最新評論暫無評論熱門文章
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