【新手信箱】40年透天老屋翻新費用怎麼分配才划算?

Q：請問百小編：最近家裡的40年透天老屋打算翻修，一層20坪有三層，詢價後發現三、四百萬跑不掉，不知道預算要怎麼分配才划算？（彰化K先生）A：老 ... 手機版 廠商中心 會員中心刊登登錄刊登教學服務熱線：（02）5579-7777 客戶服務 數字App 100室內設計8591寶物交易591房屋交易591房屋交易8891中古車8891汽車518熊班Tasker出任務小雞上工結婚吧您好，歡迎來到100室內設計請登入 首頁 設計圖庫 設計文章 專題精選 設計影音 裝修報價 設計公司 搜索首頁>設計文章>【新手信箱】40年透天老屋翻新費用怎麼分配才划算?>3373【新手信箱】40年透天老屋翻新費用怎麼分配才划算?作者：Monica2021-02-06人氣：33,108 空間坪數： 坪Ｑ：請問百小編：最近家裡的40年透天老屋打算翻修，一層20坪有三層，詢價後發現三、四百萬跑不掉，不知道預算要怎麼分配才划算？（彰化K先生）   Ａ：老透天首先一定要做的基礎工程就是全室換水電，而更換水電也會同時動到泥作工程，裝潢費一定拉高，僅完成基礎工程，一坪約NT.50,000∼60,000元起跳。

60坪的透天，至少要粗估準備NT.300萬元以上的裝修費用。

  裝修老透天先思考保值問題   因為300萬起跳的裝潢不是一個小數目，所以若是你的老屋本身增值性不高，又想5年、10年後換房，花了NT.300萬元，只住了5年，再加上房價又沒增值到超過NT.300萬元，一旦賣出也等同於沒賺回你的裝潢費。

因此在買房裝修前，最好仔細思考房屋未來的使用用途，如果打算往後20年都自住，房價增不增值，也就不需列入考量了，但如果不是請緊守裝潢費成本，才不會裝修一次賠一次喔！ 圖片由奧立佛x竺居聯合設計提供，看看這個作品其他部分   圖片由禹樂空間整合提供，看看這個作品其他部分   老透天基礎工程一定不可少   老透天裝修基礎工程一定要做，所謂基礎工程是指拆除、更換老化水電管線等，因為老舊水管容易有生鏽、阻塞、漏水的問題，電線也不一定能負荷新式家電的用電量，這筆裝修費用一定不可省略。

這樣安全才有保障。

而除非有格局上的需求否則建議不要更動隔間，不然泥作工程的花費是十分昂貴的。

另外木作費用在裝潢成本裡的比例也很高，因如果預算不夠，建議去掉木作費用使用系統傢俱或是現成的傢俱最實在。

圖片由木容空間設計提供，看看這個作品其他部分   圖片由非關設計-Portfolio提供，看看這個作品其他部分   老透天預算分配圖   基本上以包含設計費、地板、天花板、油漆、木作、清潔、水電管路的材料與施工費用等來計算，因為屋齡越高，存在的問題越多，像是採光不佳、管線老舊、漏水等，常常也需要大動格局，將老舊隔間全部拆除，再加上水電管線也是需要全面更新，40年老透天的基礎工程，抓一坪NT.50,000∼80,000元，如果拆除之後發現情況複雜，例如有壁癌、漏水、白蟻等問題，費用會更高，一坪NT.100,000元以上也不奇怪。

下列是建議的預算分配圖：   設計費與監工費不要忘了！   而除了工程費用之外，如果有請設計師，還需要另外計算設計師的設計費與監工費，一般設計費依照資歷與名氣每坪從NT.3,000∼10,000元不等，如果是大師級一坪NT.10,000元以上也是大有所在。

另外還有監工費，有以坪計價，也有依總工程款的百分比計算。

在整體預算的比例上，設計費約為總工程款的7%左右，監工費則是5%∼10%之間。

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