台北市小坪數建案分享預售屋新成屋總整理蔡小妞看房日記

小坪數的採光我覺得沒那麼好，不過在台北市相對來說也是開價比較低的建案。

匯泰鴻. 地點：台北市中山區建國北路二段70 號. 坪數：15-31 坪. 台北居家生活裝潢設計 2020.08.27 台北市小坪數建案分享預售屋新成屋總整理蔡小妞看房日記 今年因為疫情緣故，已經被關在台灣八個月了，因為實在對台灣旅遊景點沒什麼興趣，反而看房變成我和陳小寶的週末活動，當然也是因為有需求才會開始看房啦，也不是閒著沒事亂去人家建案內參觀，畢竟每賞屋一次都是兩小時起跳，真心想打發時間還不如去逛街好咩！（2020/12更新）可能有些人會有疑問，我們明明去年才剛搬家，還欠你們新家開箱文，只寫了家具介紹，為什麼現在還要看房子？這部分就還是希望大家可以留給我們一點隱私，讓我保有一點秘密好咩！先來說說我的需求：小坪數新成屋或是預售屋台北市，捷運站附近或交通方便的地點其實總歸一句，我想要找的就是台北市小坪數建案啦！之前寫文章都是為了能帶給大家幫助，例如國外自由行分享，這篇我就是真心想為自己紀錄，再加上接待中心大部分都不准拍照，因此沒辦法寫出一篇圖文並茂的介紹，純粹就是依序把我近期看過的建案列出來，再附上我個人不專業心得，有在看房的你們也可以一起交流。

還有你們應該也知道拍飯店或室內設計這一類根本就是我強項，看看我曼谷飯店和高雄飯店特輯就知道哈哈哈！在此也歡迎建商們找我合作寫文章，我會拍得很假掰很美的，畢竟蔡小妞出場假掰保證呀哈哈哈！ ▸KKday輸入蔡小妞折扣碼「KKYILING」全站95折▸加入蔡小妞粉絲團、[email protected]、好康優惠社團      展宜詠喆地點：台北市信義區永吉路278巷44號坪數：10-20坪展宜詠喆算是開啟我們這系列看房日記的第一間建案。

距離永春站大約500公尺，基地不大總共七樓，一層只有四戶小坪數，戶數比較單純，但是管理費相對來說也比較高。

這是我們第一次接觸展宜建築，真的覺得有比較精緻，不管是樣品屋或是廣告宣傳品都蠻有質感的，建商一直主打「不做產品，只做作品」，我以後接案報價也可以這樣回嗎哈哈哈！畢竟人家質感也挺好的呀自己說。

以小坪數格局來說採光蠻好的，一度挺心動，但是因為我喜歡的大採光格局坪數真的太小了，再加上是樓高三米六小套房，後來仔細想想可能真的比較不符合需求。

   松蔦青語地點：台北市松山區松河街76號坪數：12-29坪松蔦青語就在饒河夜市當中，環境這點我想就是看每個人的需求吧！離捷運松山站還蠻近的，如果從小巷子穿過去的話五分鐘以內可以到達。

當天看房時還遇到冷氣壞掉，真心覺得接待人員辛苦呀哈哈哈！比較特別的是幾乎每戶浴室都有規劃出浴缸和淋浴空間，工作陽台大部分都是要通過廁所才能到達。

小坪數的採光我覺得沒那麼好，不過在台北市相對來說也是開價比較低的建案。

   匯泰鴻地點：台北市中山區建國北路二段70號坪數：15-31坪這天去四面佛拜拜完，剛好順路就去了附近的匯泰鴻，每次提到匯泰鴻我都會一直想到費鴻泰哈哈哈，後來才人家建商名字就是匯泰建設，一切都是我們想太多，和金城舞建案系列不一樣好嗎！接待中心還蠻霸氣的，代銷姊姊很好聊，畢竟我很難聊，難得遇到有眼光可以陪我聊裝潢的咩！好啦切入正題，地點就在長春路和建國北路交界處，旁邊就是建國高架橋，高架橋也是個大家需求不同的點。

離松江南京站大約600公尺，我覺得搭公車也方便，附近上班族也蠻多的。

建材等一切感覺都蠻用心的，有想要打造成小豪宅的氛圍，也是三米六房高。

開價125萬一坪，因為匯泰鴻粉絲團都很直接公開這個報價，就一併寫出來囉！   中山北隨意鳥地點：台北市中山區中山北路二段85巷1號坪數：15-20坪中山北隨意鳥是新成屋可以直接到現場看空屋，在實價登錄上也已經有一筆資料了。

地點在馬偕醫院對面的巷子裡，距離雙連站大約400公尺，地點算是很方便。

當初在廣告上看到標示「有陽台且戶戶邊間」，實際到了現場後發現這點真的沒有騙人，本身地基不大，位在一塊也不算方正的土地上，不過我很佩服建築師，神奇規劃出厲害格局，真的是每一戶都有大面積窗戶，也都有陽台設置。

公設比41%真的比較現在一般的建案還要來得高一些，再加上因為是在巷弄內，棟距比較近一點。

   中正雋詠地點：台北市中正區廈門街99巷坪數：18-25坪距離古亭站大約600公尺，開價在台北市來說算是相對樸實的了，我們週末去接待中心是滿滿滿的看房人潮，沒有預約只能先在一旁等待。

接待中心沒有規劃樣品屋空間，因此都是用電腦和圖面介紹，可能聽到最後覺得和自己的需求不太符合，我就有點放空了。

   君奕城中地點：台北市中正區衡陽路69號坪數：12-30坪君奕城中也是新成屋，距離西門站大概300公尺，算是比較接近台大醫院站那一側，地點蠻方便的。

一開始工作人員先帶我們看兩房的樣品屋，後來我們轉為參觀小坪數房型，才知道只剩下其中一種格局。

其實兩房樣品屋規劃挺正常的，不過套房的格局就有點特別，浴室有開窗，至於房間內就只在上方角落開了一道小小的窗，距離隔壁棟距很近，看了沒幾秒工作人員也知道我們的意思，就速速離去了哈哈哈。

   新美齊硯地點：台北市中正區延平南路89號坪數：11-25坪新美齊硯就在中山堂對面，距離西門站也差不多300公尺，環境算是很不錯。

看完君奕城中還在傻眼當中，離開時剛好看到新美齊硯路上的牌子，索性就跟著箭頭沿路開過去，在台北打混了這麼久，其實我們從來就不知道中山堂在哪，因為誤打誤撞的關係，才知道原來西門町附近還有如此靜謐之處，接待人員帶我們坐的位置也剛好是一整面落地窗，吹著冷氣看著中山堂美景，再回想到君奕城中的小套房，真心有「山窮水盡疑無路，柳暗花明又一村」之感！好啦回歸正題，新美齊硯的地主戶比較多，轉角窗面對著中山堂的格局都賣光了，採光比較好的小套房則是面對著永綏街對面大樓，棟距我覺得也還行，但是坪數真的比較小，也沒有陽台。

   虹廷首苑地點：台北市大同區重慶北路三段203號坪數：15-38坪虹廷首苑距離圓山站大約800公尺，附近有大龍峒保安宮和大龍夜市，算是比較有點歷史的區域。

格局都是三米加四米二高度，會需要再花點心思裝潢，我也沒辦法用文字說明清楚，你們自己去現場了解比較快。

快要蓋好了，大約九月就能夠進到現場看房，代銷姊姊也建議我們到時候再直接看空屋會比較有感覺。

掰了為虹廷首苑的代銷姊姊讓人感覺很誠懇，大概是我遇過感覺最誠懇的代銷了吧哈哈哈。

九月中看到了虹廷首苑的來電，不過我當下正在工作不方便接電話，猜測應該是能進到內部看房了，於是週末便直接衝去參觀。

三米加四米二高度規劃真的非常酷，之後的格局配置很需要好好想一想，當然也需要多點裝潢預算。

虹廷首苑雨遮是舊制的，不過都能實際使用到，算是優點來著，浴室的位置是真的比較不符合我的理想。

   東騰界地點：台北市中山區撫順街8號坪數：13-28坪當初去看新美齊硯時，最後有和代銷人員聊到附近的預售屋建案，沒錯就是看著一整面中山堂美景的時候順便聊的哈哈哈，原本我們都還沒看到東騰界的廣告，也是當天才由新美齊硯代銷人員口中得知，感覺從君奕城中之後就整個是靠緣分在找了。

東騰界距離捷運民權西路站200公尺不到，又還沒過中山北路，算是很方便的地點。

據說建商之前是蓋豪宅系列，這是少數小坪數作品。

東騰界把每間格局都弄得方方正正的，我個人有強迫症，每次都為了水平線修照片，看到整整齊齊的格局圖，莫名覺得很舒心呀哈哈哈！雖然位在巷弄內，但是前後兩側的棟距都還算可以接受。

相對來說戶數我覺得偏多。

   展宜拾秋地點：台北市大安區浦城街4巷坪數：15-40坪展宜拾秋距離台大大樓站500公尺，附近環境算是不錯的住宅區。

和展宜詠喆一樣都是同個建商的案子，也一樣是小基地，只有七層樓的三米六規劃。

展宜拾秋在正式開賣前就先邀請客戶參觀，因為朋友有在邀請名單內，告訴我消息，我才在隔天也跑去接待中心看看，結果一到現場就被展宜詠喆的代銷認出來。

只能說展宜的客戶或是粉絲們太可怕了，第二天去已經快賣完了，印象中只剩下兩戶。

   大安Money地點：台北市大安區羅斯福路三段159號坪數：12-29坪離開展宜拾秋後意外發現大安Money，就順道也賞了屋。

地點真的很好就在台電大樓站對面，又是大安區門牌，也有推出保租我忘了幾年方案，代銷人員一直強調優點就是「Location！Location！Location！」她自己真的說了三次，不是因為我覺得重要才特別加強的。

開價也不便宜就是了，畢竟人家就說「Location！Location！Location！」   合矩青山地點：台北市中山區雙城街23-1號坪數：12-40坪合矩青山其實陳小寶之前也觀望一陣子了，後來是匯泰鴻代銷姊姊打來詢問狀況，剛好聊到同代銷公司也有接合矩青山和東騰界這兩個案子，就想說乾脆把中山區建案都了解一輪好了。

距離民權西路站700公尺，中山國小站500公尺，算是在中山北路和林森北路當中的巷弄裡。

我們想要看的兩房坪數大小只剩下其中一種格局，代銷人員直接帶我們先看樣品屋，因為規劃配置我真的不太能理解，代銷人員也大概了解意思，當下也是說客戶的反應蠻兩極化的，最後小聊了一下附近建案，又再度提到了東騰界，還有昇陽城中。

   忠泰繪地點：台北市中山區德惠街14號坪數：18-29坪忠泰繪就在合矩青山附近，但是當天那段巷子在施工中，車子無法開進去，就先繞走了。

   中山藝極地點：台北市大同區承德路二段139巷坪數：13-20坪因為這天都在中山區附近看房，早上出門前剛好中山藝極下廣告給我，就順路都去瞧一瞧。

中山藝極的基地在承德路二段139巷子口，距離雙連站大概300公尺，雖然建案名稱有中山，但其實是大同區門牌，代銷人員強調說說承德路以東是大同區比較好的點。

以小坪數來說，我覺得中山藝極的樑柱比較多一點。

對了，接待中心也是沒有樣品屋，都是用電腦和圖面說明。

之前看預售屋的經驗，當下都會挑選出喜歡的戶別和樓層，再由代銷給出開價回家考慮，中山藝極的做法是要先給兩萬現金作為訂金，再帶格局圖等資料回家，並等候電話通知，再重新去談價錢。

因為流程比較特別，我們也是現場聽完就離開了。

   玖原品藏地點：台北市中正區濟南路一段13巷坪數：11-15坪玖原品藏常常聽陳小寶提起，但是善導寺站附近我們真的也不熟悉，原本沒有打算去看的，這天真的是被中山藝極給特別到，再加上距離晚餐還有點時間，就決定繞去瞧瞧。

距離善導寺站大約300公尺，附近是立法院和成功高中，已經差不多要完工了，接待人員直接帶我們去現場看空屋。

玖原品藏外觀還蠻網美的，是淡灰色大理石牆面，格局都是三米六高，面向大門的面向視野和採光也不錯。

車位是規劃一戶一位，因此都有綁車位。

玖原品藏還算是舊制，雨遮有登記在權狀內，又有陽台，因此實際上室內坪數會再小一點。

   羅丹地點：台北市中正區羅斯福路三段244巷9弄5號坪數：16-21坪羅丹是陳小寶和同事自己去看的，我沒有跟進，不過還是把心得稍稍整理一下。

地點就位在台電大樓正後方的巷子內，不是台電大樓站，是台電大樓喔！所以距離捷運站還有大概400公尺路程，地上七樓總共只有約27戶，開價也是不便宜，陳小寶看完之後就說我不用去了哈哈哈！戶數不多賣的也不錯的感覺，現在接待中心也拆掉在準備蓋房當中了。

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