自地自建的挑戰

在此，謹將「自地自建的省思」這篇文章重新整理，改題為「自地自建的挑戰」，與有意自地自建者或營造業者分享，看看能否注入活水共同結出甜美的果實。

花些 ... 跳至主要內容 閱讀人氣： 1,574 想自地自建的朋友，多少都有一些自己的想法或理想，甚至是夢想，但是有多少人是真正實現自己的理想呢？從我接觸到的業主中，除少部分一無所知沒有評論外，大多數是一肚子的抱怨，真正滿意達標的少之又少。

2015年個人在「痞客邦」以「六家蓋房子」為題的部落格，發表一篇「自地自建的省思」的文章，總結自己在自地自建的經驗中所面臨的挑戰，短時間內即累積了10幾萬人次的點閱率，並引起熱烈的回應，上述自地自建結果大多令人遺憾的現象得到了佐證。

在此，謹將「自地自建的省思」這篇文章重新整理，改題為「自地自建的挑戰」，與有意自地自建者或營造業者分享，看看能否注入活水共同結出甜美的果實。

花些時間與耐心把全文看完，相信會有助於了解自己即將面臨的挑戰，做好準備少走冤枉路。

文章很長，就當作是自地自建的第一個挑戰吧，加油，祝福您。

自地自建與營造業面臨的挑戰 一、板模、鐵工、泥作、水電人員斷層 工地是很具挑戰的工作環境，不是烈日酷暑就是寒風刺骨，不是一般人能忍受的；加上時時要從鷹架上攀高爬低，地上又到處充斥鐵釘、鐵線、鋼筋，真是處處佈滿危機，因此，願意投身此行業的年輕人愈來愈少。

人力斷層形成需過於供的狀態，使得營造廠手上能選的工班有限，想要好的工班就必須等待，若有進度的壓力不能等，也只好將就工班。

以目前的人力市場結構來看，這人力短缺的情況有愈來愈嚴重的趨勢，因此，要蓋出扎實好房子的難度勢必愈來愈高！ P1-工地危機四伏、還得忍受酷暑嚴寒，年輕人寧當外送員，也不願到工地 二、專業素養未能與時並進 經歷九二一大地震的慘痛經驗後，政府大幅修正建築法規與建築技術規則，希望藉此提升房屋結構安全，但是現場施工的工班或營造管理者，卻未必下功夫自我提升。

工地裡常聽到師傅者給業主最大的保證是「把它當作自己的房子來蓋」，這句話誠意十足，卻未必是品質的保證。

原因是很多師傅專業素養並未及時提升，仍然師承九二一大地震之前的工法，他們認為如此施工是理所當然，特別是小建案，常未劍及履及完全照圖施工，只要屋主沒意見就好(通常屋主認為花錢就是要交給專業去處理，自己何需多費心)。

也許很多師傅或營造廠常自認他們已經盡心盡力去做，但是不對的工法就是無法達到預期的結構安全；業主心中雖有疑問，卻因專業知識不夠，提不出有力的質疑，這是令業主雖不放心卻無可奈何的地方，也是常找「自己人」蓋，因雙方認知不同，結果不歡而散的原因。

三、混凝土加水與澆置的問題混凝土在預拌廠依一定比例拌好後，為什麼澆置時還要加水？因為加水可以增加灌漿的工作性(流動性)，讓灌漿師傅較不用費力去搗實，就可以使混凝土易於充填模板各個角落，讓灌漿不會產生蜂巢現象。

問題是加了水就破壞原有混凝土的設計強度，為了易於施工和灌漿外表好看而犧牲應有的強度，任誰也不願意，但是加不加水外表也不易察覺，只有業者心裡最明白。

營造廠若不出面維護信譽替業主爭取權益，自地自建的業主通常處在不對等的劣勢情況下，心中雖有疑慮卻也無可奈何？請預拌廠加大坍度增進工作性，似乎是雙贏的解法，但也未必就能完全避免被加水，何況這還這要增加混凝土的成本，業主若不願意多付，為了施工方便性而加水真的很難避免。

除了加水外，混凝土澆置工法與過程對結構品質也是很重要的關鍵點，灌漿速度太快或未採分散均衡澆置原則，以及搗實不足或過度，很容易發生跑模變形或蜂巢現象；特別是柱子因縱深數米且容積較大，因混凝土成份中比重不一致，一次快速大量澆置，容易產生粒料沉降及泌水上浮的析離現象，這是最常發生在柱子的蜂巢現象，大幅折損柱子的支撐力。

自地自建工地規模不大，澆置泵浦車和澆置作業人員，通常一天都要跑好幾個工地，自然有時間的壓力，而且工作十分耗體力，要維持均一的品質有一定程度的困難。

營造若未適時掌控全局適時調派人力支援，灌漿品質就會打折扣。

P2-混凝土泵浦車，拉一條水管不斷加水，究竟是散熱用或加入混凝土呢？ P3-筏式基礎不太會有蜂巢現象，但並非完全不需搗實 P4-灌漿不良爆米花現象 P5-嚴重灌漿蜂巢現象 四、遇強則強、遇弱則弱的鐵工同樣的工班，通常不會有相同的施工結果。

千里馬需要具備慧眼的伯樂，才能日奔千里。

其實鐵工師傅個個身懷絕技，施展與否與「要求」有相當大的關係。

若業主做足功課，對鋼筋施工規範有某種程度的了解，事先溝通好按圖施工，強調隔層搭接，照施工圖示規劃梁柱搭接位置與搭接長度，才能達到設計強度與應有的品質。

鐵工是用噸計酬的，所以鐵的數量通常不太會少，真正的關鍵是施工的工法，對不負責任的鐵工而言，速度快、容易施工就是好工法。

若業主不事先和營造溝通好，鐵工通常會以「自認為合理」，且容易施工的工法完成；不幸的是，這樣的工法通常都是背離圖面規範，無法達到結構設計強度。

路邊工地仍常看到該走入歷史灰燼的九二一之前的施工法，時下重外表輕結構的氛圍，讓我想到生於憂患，死於安樂的教訓。

P6-該走入歷史灰燼的九二一之前施工法—–平整搭接；搭接位置也未避開樑柱接頭，於應力最小處搭接；預留的搭接長度也不足– P7-從基礎一看「錯誤的搭接方式」就可評估營造的等級– P2.8隔層搭接施工不易，耗工、耗力，但卻是結構安全的保障 五、板模鑽破管與漏漿的問題房屋的外型是藉由板模形塑出來，精確的尺寸與正確位置是必要的，拜科技之賜有精確的儀器可以定位，除非是疏忽，一般都不太會有問題。

真正發生問題是不太被人注意的鑽破管、漏漿、保護層不足等問題。

談到板模，了解真相的業主最擔心的是，板模封模時鑽破管。

板模師傅通常都是再三保證不會鑽到管。

實際了解後，發現施工的工法總是令人捏一把冷汗。

鑽破管若未即時發覺處理，待後續灌漿完成再處理，那將付出極大的代價。

這種情況發生在柱子的機率最高，有可能為了修補破管毀了柱子結構強度。

其實，也有較妥善的施工工法可以大幅降低鑽破管的風險，不被採用的原因通常是因為較多工，人力成本較高。

2.9板模師傅習慣先鑽過自己面前這一層板模，試探裡面有無管子，再決定如何穿到對面另一面板模。

這過程常會在穿過第一層模板「暴衝」就傷到管子。

其次，漏漿的問題，漏漿通常是板模老舊破損，縫隙過大產生的問題。

灌漿時泥漿會從這些過大的孔隙流出來，泥漿流失使混凝土配比失衡，自然影響混凝土的強度，同時也會產生蜂巢現象。

基於成本考量，板模總是一用再用，這不是問題，重點是過大的縫隙產生後，是否於灌漿前仔細檢查、修補防止漏漿。

個人的經驗是，師傅都「太忙」，象徵性的補了一些。

此時，業主若不適時修補，就等著漏漿吧！ 再來，談談鋼筋保護層的問題，保護層是指混凝土裹住鋼筋必須保持的最小厚度。

鋼筋是在板模裡面，這個問題也不能全怪板模，鋼筋配置體積太大、歪斜未正確到位，都會影響保護層的厚度。

板模師傅要做的是，和鋼筋師傅協同把鋼筋導正，加上水泥「間隔塊」把鋼筋定位，讓鋼筋和板模保持保護層所需的距離。

這是較容易做到，但是業主若不仔細檢查要求改善，很容易被忽略。

灌漿後問題就被蒙蔽變成潛在問題，導致保護層不足鋼筋容易鏽蝕。

六、四面受敵的水電水電很弱勢，鐵工、板模、灌漿、泥作，每個階段都可能受到傷害，但水電師傅大都很淡定(或者說很無奈)，反正兵來將擋，水來土淹，總是有辦法解決，萬一不行也能藉著敲敲打打收拾殘局，留下被破壞的結構與防水層，播下龜裂與壁癌的種子，由業主慢慢承擔。

水電問題很多，有些問題是工班的集體「共業」，但帳都算在水電上。

直接漏水或完全堵塞這些較明顯的問題，通常會先處理解決。

有些潛在問題是住進來才會發現，有些問題幾乎無解，例如：牆壁某處無法判斷來源的慢性微量滲水；洩水波度不夠，排水緩慢或積水；管子施工過程中被工班倒入廢水泥漿，致水管阻塞或部分堵塞；插頭或設備預留位置不對，使用不方便擴充更困難；開關箱配線粗糙、絕緣不良、電線線徑不夠，導致線路發燙、漏電或埋下電線走火的種子；其它還有諸多施工不當，造成後續維修保養困難、黑心建材等問題。

水電包含的項目多且雜，水、電、瓦斯、通信、網路、防盜，其中每項都有其專業性，要樣樣精通實屬不易；缺乏某些專業，管線或系統整體佈局就會不夠周延，困擾後續的使用或擴充。

這些問題對小規模水電商是很大的挑戰，因為工程規模不大，若因此，要多僱用各種不同領域的專業人員；或提昇員工的專業素養，培養樣樣精通的員工；或壓縮利潤局部外包，就小規模水電商而言，無論採用何種方式都難以負荷。

水電在此外患內憂的惡劣條件下，業主期望水電能面面俱到，就必須自己做些功課，心中有些定見；營造也要認真監督協調各工班，不能讓各工班「自由發揮，集體創作」，才有可能滿足業主的需求，但現況是業主和營造都太忙，水電永遠不是第一順位，在此情況下水電怎能有好品質？ P10–會為業主著想的水電：以二個45度灣頭取代一個90度彎頭，不易阻塞，也方便日後維護疏通。

七、磚牆問題多比起RC牆，磚牆有易施工與成本較低的優點，但是磚牆問題很多，首先是它和梁柱結合缺乏鋼筋的交握，因此結構力很脆弱，不耐震；二、砌磚師父的手法攸關品質甚鉅，施工品質，水泥用料因人而異，亟不穩定；三、每塊磚至少四個接面，產生四個接縫，磚會吸水、縫會滲水，若是作為外牆日後不產生壁癌幾希；四、磚牆砌好，未完全凝固，水電進場敲敲打打，震波會破壞磚塊彼此結合力。

以上諸多疑慮，業者認為日後會做防水，粉光，等於再加強一次，所以不會有問題。

其實有沒有問題，看看自家的壁癌、到921地震博物館參觀一下，就能得到明確的答案。

P11-921大地震磚牆折毀歷歷在目！ P12–這種磚牆和921前的磚牆沒什麼兩樣，柱牆結合處沒處理好甚至更糟，覺醒吧！ 七、缺乏可信賴的材料鏈食安問題一直是個熱門議題，說明了黑心食品的無所不在，其實黑心建材也不惶多讓，只是大家沒這麼關心罷了。

很多建材是業者大批進口再分裝賣出，其中很多建材的確實來源、成分、測試數據都標示不完整，包裝上只能看到模糊的抽象的詞句強調其效能。

例如：貼磁磚的益膠泥，就有不少品牌，貼磁磚師傅會告訴你，一般的每包三百多，好一點的要五百多，差別在哪？既無認證數據也缺乏詳細成份標示，要得到好品質可能要靠幾分「運氣」加上業者的「職業道德」與「專業素養」；防水的彈性水泥、混入水泥砂漿的防水劑也有不少品牌，究竟我該選哪一種才能真正達到防水效果？哪一種耐久性較好？ 有些大建案確實會先做產品測試篩選，但是大部分自地自建案，由於規模不大缺乏和上游廠商議論的籌碼，也無法負荷產品測試的成本。

因此，許多業主在缺乏測試資源與可靠數據的情況下，通常是依照營造廠的推薦選用建材。

這種情況其實有很高的風險，因為營造廠面對眾多同質性的建材，不可能一一測試去累積經驗，而且每嘗試一次失敗，就有一個業主受害，營造廠通常也不敢輕易嘗試新產品。

當然有些業主會上網找資料或參考他人的經驗分享。

關於這點，個人覺得這些分享終究不似專業測試機構的權威，最後也同樣地陷入缺乏可靠數據支持的窘境，僅能供參考。

八、自己買建材找工班是否較有利？ 基於我有認識的工班，自己挑選建材品質比較實在，我想自己買建材找工班，借牌自己蓋，自己扮演營造角色是否較有利？在還沒有經歷自地自建前，我會覺得若有時間，這是個好主意；現在我覺得除非你想經歷一下大冒險的刺激感，或體驗置於死地而後生的成就感，否則這會是「似是而非」的選擇，分析如下： (1)你認識的工班未必是能「照你期待施工」的工班，而且很有能合作一次就失去這個朋友，很多想把房子蓋好的過來人都有這樣苦澀的經驗。

況且，蓋一棟房子需要很多領域的工班，你未必有熟識全部所需工班的人脈，而且對其施工品質也未必有一定程度的了解，屆時令人失望的風險是很大的。

(2)工程進度難以掌控也是很大的挑戰。

工班是你在安排，A工班完成換B工班上場看似容易，其實，每個工班都有自己的排程，所以你必須等到B工班有空檔的排程，才能順利上場。

後續，換C工班也同樣會發生這種工程進度銜接不上的窘境，要把房子蓋好似乎遙遙無期。

如果你對工班要求「多一點」，很可能在1F完成後，進行2F工程時發現「每組工班都很忙，排不出空」。

無奈，只好再找其他的工班。

然後，你會發現換人接手，工程的銜接會產生一些額外的支出，加上精神的折磨、進度的延宕，常令人悔不當初。

這些情況，若在營造廠的整合下，通常都可以解決，工班間彼此也較有默契，無謂的耗損較少。

(3)建材行面對「會有長久合作關係的營造廠」和「可能一生只蓋一次房子的你」，究竟孰重孰輕？答案再明確不過。

因此，你拿的價格通常會比營造給你的還高，而且建材種類繁多，例如：鋼筋、混凝土、水電、磁磚、防水，你不見得全都了解，面對業務舌燦蓮花，你很難分辨真假。

而且資源搭配不當可能把資源用錯地方，重要的部分卻得不到合理的預算，最後可能導致不斷追加預算或得不到預期的結果。

舉一個實例來說明，朋友買一棟中古屋，裡面的鋁門窗要全部換新。

看我在蓋房子，想採用和我相同等級的門窗，要我介紹我的承裝廠商，經我介紹接洽後，出乎意料，他拿的單價竟比我的還高些。

我問廠商為何他直接拿的價格，反而比我多經過一道營造廠還貴？答案是：給散戶的價格會比給營造的價格高一些，因為整體來看，營造廠經年累月的量會比散戶高很多。

P13-這是蓋大樓的柱筋，自地自建若能用到這種等級的鋼筋與續接器，絕非等閒之輩！ P2.14一般自地自建都是用等級最低的螺紋續接器，直接在一般鋼筋續接端製作螺牙，其實，有些營造廠還搞不清楚一般鋼筋(沒有W)是不適宜車牙的！ 九、我期望的夢幻營造廠自己親身經歷加上與熟諳營造的友人，雙方就目前這個大環境交換心得，所得結論，若業主想在「無痛」的狀況下，不打折扣的蓋出一棟扎實的房子，營造廠至少要具備以下條件： (1)熟諳各種工法，堅守施工品質，有「能力」要求工班照圖施工，或照施工規範施工。

(2)勤於探究工法改善施工盲點，消除類似爆模、跑模、鑽破管、灌漿蜂巢現象、棚拱、混凝土加水等問題發生。

(3)要具備整合鐵工、板模、泥作、水電的管理能力，能預見問題並提出防範之道，避免事後敲打修補。

(4)會仔細的挑選可信賴的鋼筋、水泥、沙、混凝土、防水材與其它相關建材，建立可靠穩定的供應鏈，而不是以市占率、價格、或配合度為選擇的依據。

(5)重視工地管理，能保持工地安全與整潔衛生，防範工地垃圾、廢棄物、便溺混入結構、牆或地板內。

(6)能與業主有良好的溝通，並秉持職業道德，顧及業主的利益。

十、花錢就能能蓋出好房子？ 在目前這個營造環境中，沒有具備一些知識，加上幾分堅持，花錢不見得就能蓋出好房子。

夢幻營造廠畢竟是有些理想化，誠如上述，常有許多不盡理想的地方， 業主若不願概括承受這些缺失，就要向營造力圖爭取，爭取無著，接著提出「嚴重抗議」，若抗議無效又不死心，業主只能無奈地打起精神自行補強或改善，才有可能達到應有的設計標準。

天下寧有此理乎？花錢請人蓋自己還做得要死！對品質有所堅持的業主大多有不堪回首的慘痛經驗，不得不遷就現實而奮力自力救濟，以期補足工班、營造不足的部分。

營造視這些業主為難剃頭的「龜毛業主」、異類；我倒是對這些業主的認真、勇氣與不妥協、不放棄追求品質的毅力表達崇高的敬意，以下幾點是他們具有的特質： (1)對自己的需求有定見，能具體表達與理性溝通。

(2)努力看懂圖面設計，鋼筋結構等施工圖。

(3)學習建材知識、工法基本概念，所以能理解實際狀況、分辨真假，提出合理的質疑或可行的要求。

(4)能挪出足夠的時間檢查施工情形；小缺失盡力自我改善。

(5)能忍辱負重，持續理性溝通；不斷學習成長。

結語 拉拉雜雜寫了十幾頁，希望沒有澆熄有意自地自建讀者的熱情。

回首，驚覺大多是了無新意的老生常談，是自己眼界太窄還是現實一直就是如此？經歷整個蓋房子的過程後，老實說，我實在沒什麼勇氣再玩一次，若說這是個可怕的夢魘也許太沉重，但其中的甘苦，我想認真經歷過的人都能真正的體會。

看訪不少工地後，發覺大部分業主心中雖有期待，但是像我這麼龜毛「撩下去」的畢竟不多，也許就是大部分業主這種概括承受現實的氛圍，缺乏對營造業的鞭策，所以品質一直無法有效提升。

對當前營造業施工品質的停滯不前，離我們的期待和標準越來越遠時，自忖沒有能耐改變當前營造大環境。

謹在此衷心的期待更多業主了解自地自建的挑戰，覺醒，讓更多優質營造廠受到重視，讓更多重視「居安」的自地自建業主圓夢。

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