不動產法規～10分鐘搞懂都市計畫之訂定程序-110

都市發展是整體且長遠性的過程，而具有引導都市成長功能的都市計畫，在規劃作業中，亦必須全盤衡量都市整體發展的需要，預作合理規劃。

在訂定都市計畫時， ... 關閉廣告 鑑價專業網~不動產估價預售屋估價新成屋估價都市更新估價 跳到主文 房地產行情、資產估價方法、土地法規專業分享，不動產估價與無形資產估價案例分析，各大都市更新估價價格、預售屋估價價格、新成屋估價價格，另外也有會計公報分享，專業的鑑價師(不動產估價師)團隊! 部落格全站分類：財經政論 相簿 部落格 留言 名片 Mar19Tue201311:36 不動產法規～10分鐘搞懂都市計畫之訂定程序-110 華信電子週報 週報主題： 10分鐘搞懂～都市計畫之訂定程序 前言：本事務所日前於第70期及第71期連續兩期之電子週報對於土地利用法規體系已作完整之介紹，獲得不少讀者的熱烈迴響，另於第7期及第8期連續兩期之電子週報亦對於區段徵收VS市地重劃之定義及差異有作概念性的說明，區段徵收與市地重劃二者均為都市計畫中整體開發之工具，在都市發展過程中常可碰到此二種不同之開發方式。

本期之電子週報，本事務所將針對都市計畫之訂定程序作介紹，讓讀者能了解「都市計畫」如何在土地利用法規體系中扮演其重要之角色，如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！。

一、 界定計畫範圍       都市發展是整體且長遠性的過程，而具有引導都市成長功能的都市計畫，在規劃作業中，亦必須全盤衡量都市整體發展的需要，預作合理規劃。

在訂定都市計畫時，首先即需對計畫範圍加以界定，以該範圍作為都市計畫權利行使的空間領域。

　 二、 發佈禁建 　 依據都市計畫法第81條之規定： 依本法新訂、擴大或變更都市計畫時，得先行劃定計畫地區範圍（即前述之界定計畫範圍），經由該管都市計畫委員會通過後，得禁止該地區內一切建築物之新建、增建、改建，並禁止變更地形或大規模採取土石。

但為軍事、緊急災害或公益等之需要，或施工中之建築物，得特許興建或繼續施工。

前項特許興建或繼續施工之准許條件、辦理程序、應備書件及違反准許條件之廢止等事項之辦法，由內政部定之。

第一項禁止期限，視計畫地區範圍之大小及舉辦事業之性質定之。

但最長不得超過二年。

前項禁建範圍及期限，應報請行政院核定。

第一項特許興建或繼續施工之建築物，如牴觸都市計畫必須拆除時，不得請求補償。

　 三、 擬訂計畫 　 依據都市計畫法第13條之規定： 都市計畫由各級地方政府或鄉、鎮、縣轄市公所依左列之規定擬定之： 一、市計畫由直轄市、市政府擬定，鎮、縣轄市計畫及鄉街計畫分別由鎮、縣轄市、鄉公所擬定，必要時，得由縣(局)政府擬定之。

二、特定區計畫由直轄市、縣(市) (局)政府擬定之。

三、相鄰接之行政地區，得由有關行政單位之同意，會同擬定聯合都市計畫。

但其範圍未逾越省境或縣(局)境者，得由縣(局)政府擬定之。

依據都市計畫法第14條之規定： 特定區計畫，必要時，得由內政部訂定之。

經內政部或縣(市) (局)政府指定應擬定之市(鎮)計畫或鄉街計畫，必要時，得由縣(市) (局)政府擬定之。

　 四、 公開展覽及舉行說明會 　 依據都市計畫法第19條第一項前段之規定： 主要計畫擬定後，送該管政府都市計畫委員會審議前，應於各該直轄市、縣(市)(局)政府及鄉、鎮、縣轄市公所公開展覽三十天及舉行說明會，並應將公開展覽及說明會之日期及地點登報周知。

　 五、 審議 　 依據都市計畫法第19條第一項後段及同條第二項、第三項之規定： 任何公民或團體得於公開展覽期間內，以書面載明姓名或名稱及地址，向該管政府提出意見，由該管政府都市計畫委員會予以參考審議，連同審議結果及主要計畫一併報請內政部核定之。

前項之審議，各級都市計畫委員會應於六十天內完成。

但情形特殊者，其審議期限得予延長，延長以六十天為限。

該管政府都市計畫委員會審議修正，或經內政部指示修正者，免再公開展覽及舉行說明會。

依據都市計畫法第18條之規定： 主要計畫擬定後，應先送由該管政府或鄉、鎮、縣轄市都市計畫委員會審議。

其依第十三條、第十四條規定由內政部或縣(市) (局)政府訂定或擬定之計畫，應先分別徵求有關縣(市) (局)政府及鄉、鎮、縣轄市公所之意見，以供參考。

　 六、 核定 　 （一）主要計畫之核定： 依據都市計畫法第20條之規定： 主要計畫應依左列規定分別層報核定之： 一、首都之主要計畫由內政部核定，轉報行政院備案。

二、直轄市、省會、市之主要計畫由內政部核定。

三、縣政府所在地及縣轄市之主要計畫由內政部核定。

四、鎮及鄉街之主要計畫由內政部核定。

五、特定區計畫由縣(市) (局)政府擬定者，由內政部核定；直轄市政府擬定者，由內政部核定，轉報行政院備案；內政部訂定者，報行政院備案。

主要計畫在區域計畫地區範圍內者，內政部在訂定或核定前，應先徵詢各該區域計畫機構之意見。

第一項所定應報請備案之主要計畫，非經准予備案，不得發布實施。

但備案機關於文到後三十日內不為准否之指示者，視為准予備案。

（二）細部計畫之核定： 依據都市計畫法第23條第一項、第二項之規定： 細部計畫擬定後，除依第十四條規定由內政部訂定，及依第十六條規定與主要計畫合併擬定者，由內政部核定實施外，其餘均由該管直轄市、縣(市)政府核定實施。

前項細部計畫核定之審議原則，由內政部定之。

　 六、 實施 　 依據都市計畫法第21條之規定： 主要計畫經核定或備案後，當地直轄市、縣(市)(局)政府應於接到核定或備案公文之日起三十日內，將主要計畫書及主要計畫圖發布實施，並應將發布地點及日期登報周知。

內政部訂定之特定區計畫，層交當地直轄市、縣(市) (局)政府依前項之規定發布實施。

當地直轄市、縣(市)(局)政府未依第一項規定之期限發布者，內政部得代為發布之。

依據都市計畫法第23條第三項、第四項、第五項之規定： 細部計畫核定發布實施後，應於一年內豎立都市計畫樁、計算坐標及辦理地籍分割測量，並將道路及其他公共設施用地、土地使用分區之界線測繪於地籍圖上，以供公眾閱覽或申請謄本之用。

前項都市計畫樁之測定、管理及維護等事項之辦法，由內政部定之。

細部計畫之擬定、審議、公開展覽及發布實施，應分別依第十七條第一項、第十八條、第十九條及第二十一條規定辦理。

依據都市計畫法第17條之規定： 第十五條第一項第九款所定之實施進度，應就其計畫地區範圍預計之發展趨勢及地方財力，訂定分區發展優先次序。

第一期發展地區應於主要計畫發布實施後，最多二年完成細部計畫，並於細部計畫發布後，最多五年完成公共設施。

其他地區應於第一期發展地區開始進行後，次第訂定細部計畫建設之。

未發布細部計畫地區，應限制其建築使用及變更地形。

但主要計畫發布已逾二年以上，而能確定建築線或主要公共設施已照主要計畫興建完成者，得依有關建築法令之規定，由主管建築機關指定建築線，核發建築執照。

　 八、 修正檢討 　 （一）通盤檢討： 依據都市計畫法第26條之規定： 都市計畫經發布實施後，不得隨時任意變更。

但擬定計畫之機關每三年內或五年內至少應通盤檢討一次，依據發展情況，並參考人民建議作必要之變更。

對於非必要之公共設施用地，應變更其使用。

前項都市計畫定期通盤檢討之辦理機關、作業方法及檢討基準等事項之實施辦法，由內政部定之。

（二）個案變更： 依據都市計畫法第27條之規定： 都市計畫經發布實施後，遇有左列情事之一時，當地直轄市、縣(市)(局)政府或鄉、鎮、縣轄市公所，應視實際情況迅行變更： 一、因戰爭、地震、水災、風災、火災或其他重大事變遭受損壞時。

二、為避免重大災害之發生時。

三、為適應國防或經濟發展之需要時。

四、為配合中央、直轄市或縣(市)興建之重大設施時。

前項都市計畫之變更，內政部或縣(市) (局)政府得指定各該原擬定之機關限期為之，必要時，並得逕為變更。

（三）細部計畫得變更之情形： 依據都市計畫法第24條之規定： 土地權利關係人為促進其土地利用，得配合當地分區發展計畫，自行擬定或變更細部計畫，並應附具事業及財務計畫，申請當地直轄市、縣(市)(局)政府或鄉、鎮、縣轄市公所依前條規定辦理。

依據都市計畫法第25條之規定： 土地權利關係人自行擬定或申請變更細部計畫，遭受直轄市、縣(市)(局)政府或鄉、鎮、縣轄市公所拒絕時，得分別向內政部或縣(市)(局)政府請求處理；經內政部或縣(市)(局)政府依法處理後，土地權利關係人不得再提異議。

　 九、 結論 　 都市發展的脈絡與都市計畫有很大的關聯性，本期之電子週報已針對都市計畫之訂定程序作概略之介紹，相信讀者讀完後可瞭解，其訂定程序大致可分為「一、界定計畫範圍」、「二、界定計畫範圍發佈禁建」、「三、擬訂計畫」、「四、公開展覽及舉行說明會」、「五、審議」、「六、核定」、「七、實施」、「八、修正檢討」等八大步驟，另有關修正檢討部分，都市計畫法第26條第二項規定：「都市計畫定期通盤檢討之辦理機關、作業方法及檢討基準等事項之實施辦法，由內政部定之。

」據此，內政部訂有「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」，規定都市計畫通盤檢討之內容、通盤檢討之時機，此部分將另行於日後之電子週報再為讀者們詳細說明。

　 　 不動產估價服務介紹 線上洽詢   全站熱搜 創作者介紹 hunhsin 鑑價專業網~不動產估價預售屋估價新成屋估價都市更新估價 hunhsin發表在痞客邦留言(1)人氣() E-mail轉寄 全站分類：進修深造個人分類：不動產法規此分類上一篇：不動產法規～10分鐘搞懂都市計畫之訂定程序-110 此分類下一篇：不動產法規～10分鐘搞懂開發影響費-113 上一篇：不動產法規～10分鐘搞懂都市計畫之訂定程序-110 下一篇：不動產估價～10分鐘搞懂收益法之直接資本化法(理論篇)-111 歷史上的今天 2018:不動產法規~十分鐘搞懂為何重劃後繼承之土地再移轉，不適用減徵40％規定-361 2013:不動產法規～10分鐘搞懂都市計畫之訂定程序-110 ▲top 留言列表 發表留言 鑑價專業網~優質好推 華信估價鑑價師事務所不動產估價、公允價值評估、資產重估、移民估價、企業評價英語學習第一品牌 熱門文章 文章分類 其他(3)動產設備(2)無形資產(1)不動產估價(78)不動產法規(199)不動產行情(149)IFRS會計準則(1)智慧財產權法規(專利、著作權、肖像)(0)IFRS國際會計準則法規(0)未分類文章(1) 最新文章 最新留言 QRCode 文章精選 文章精選 2022七月(1) 2022六月(1) 2022五月(1) 2022四月(1) 2022三月(1) 2022二月(1) 2022一月(1) 2021十二月(1) 2021十一月(1) 2021十月(1) 2021九月(1) 2021八月(1) 2021七月(1) 2021六月(1) 2021五月(1) 2021四月(1) 2021三月(1) 2021二月(1) 2021一月(1) 2020十二月(1) 2020十一月(1) 2020十月(1) 2020九月(1) 2020八月(1) 2020七月(1) 2020六月(1) 2020五月(1) 2020四月(1) 2020三月(1) 2020二月(1) 2020一月(1) 2019十二月(1) 2019十一月(1) 2019十月(1) 2019九月(1) 2019八月(1) 2019七月(1) 2019六月(1) 2019五月(1) 2019四月(1) 2019三月(1) 2019二月(1) 2019一月(1) 2018十二月(1) 2018十一月(1) 2018十月(1) 2018九月(1) 2018八月(5) 2018七月(4) 2018六月(3) 2018五月(5) 2018四月(4) 2018三月(4) 2018二月(3) 2018一月(5) 2017十二月(4) 2017十一月(5) 2017十月(5) 2017九月(4) 2017八月(4) 2017七月(5) 2017六月(4) 2017五月(5) 2017四月(3) 2017三月(5) 2017二月(3) 2017一月(4) 2016十二月(4) 2016十一月(5) 2016十月(4) 2016九月(4) 2016八月(5) 2016七月(4) 2016六月(4) 2016五月(5) 2016四月(3) 2016三月(5) 2016二月(3) 2016一月(4) 2015十二月(5) 2015十一月(5) 2015十月(4) 2015九月(4) 2015八月(5) 2015七月(4) 2015六月(5) 2015五月(4) 2015四月(3) 2015三月(4) 2015二月(4) 2015一月(4) 2014十二月(5) 2014十一月(4) 2014十月(4) 2014九月(5) 2014八月(4) 2014七月(4) 2014六月(5) 2014五月(4) 2014四月(3) 2014三月(5) 2014二月(3) 2014一月(4) 2013十二月(5) 2013十一月(4) 2013十月(4) 2013九月(5) 2013八月(4) 2013七月(5) 2013六月(4) 2013五月(4) 2013四月(4) 2013三月(5) 2013二月(3) 2013一月(4) 2012十二月(5) 2012十一月(4) 2012十月(5) 2012九月(4) 2012八月(5) 2012七月(5) 2012六月(4) 2012五月(5) 2012四月(3) 2012三月(5) 2012二月(3) 2012一月(3) 2011十二月(5) 2011十一月(4) 2011十月(4) 2011九月(36) 2011八月(1) 所有文章列表 文章搜尋 人氣 本日人氣： 累積人氣： 動態訂閱 誰來我家 我的好友 POWEREDBY (登入) 站方公告 [公告]2022年度農曆春節期間服務公告[公告]MIB廣告分潤計劃、PIXwallet錢包帳戶條款異動通知[公告]2021年度農曆春節期間服務公告 活動快報 痞客邦X冉冉暖心禮 痞客邦X冉冉專屬優惠！輸入優惠碼PIXNET全品項再打... 看更多活動好康 新聞交換(RSS) 回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2022PIXNET 關閉視窗