夫妻贈與房屋過戶流程與實地申請記錄- 不用找代書自己也可以 ...

夫妻贈與房屋過戶流程與實地申請記錄– 不用找代書自己也可以輕鬆辦理 · 2. 至土地所在地的稅捐稽徵處申報土地增值稅與契稅 · 3. 繳交印花稅 · 4. 至稅捐稽徵 ... 高個夫妻。

Janemy珍米House 依大家財產規劃不同，有時候會遇到需要夫妻贈與房產過戶的狀況， 像我們是婚前已經一起買房子，所以當初是約定各持有一半， 但現在因為其他規劃考量，要將我的持份過戶到傑瑞米，變成他全部持有， 一般人可能會直接找代書，不過我們的代書朋友說其實夫妻過戶很簡單，可以自己跑看看 研究了好一陣子，實地去申請發現自己辦真的不難，可以省下一萬左右的代書費阿！ 不過網路上的資訊零零落落，實地跑過一趟也有不少心得， 所以把流程與心得也記錄分享出來，給需要的人參考。

    一般房屋過戶需要必須先把要繳的稅務給繳清，才能辦理過戶， 稅的部份包含：建物(契稅)、土地(土地增值稅)、贈與稅、印花稅。

而夫妻贈與過戶不必繳納土地增值稅，也免贈與稅，不過雖然不用繳納，還是需要申請， 契稅與印花稅則是需要繳交，另外還要再加上過戶時的規費費用。

  有關夫妻贈與移轉房產相關稅法規定： ✔據遺贈稅法第20條第1項第6款，配偶相互贈與之財產，不計入贈與總額。

✔據土地稅法第28條之2，配偶相互贈與之土地得申請不課徵土增稅。

✔據2017年3月2日最新釋出財政部令，夫夫贈與可依原取得時點來計算成本，若為房地合一上路前取得、上路後才贈與，合併計算持有兩年以上，出售時適用舊制，也就是土地增值免繳資本利得稅，若為房地合一上路後取得，也放寬贈與時的成本認定標準，以最先的實際取得價格為成本。

  先整理了一個流程圖給大家參考： 🔻夫妻贈與房產流程圖 以下夫妻贈與過戶房產流程與實地心得： 1.下載贈與移轉契約書 先去臺北市地政事務所網站下載贈與移轉契約書、土地登記申請書， 或是打電話到該房產所在地的地政事務所索取表格。

我是採取後者，地政事務所就有email給我贈與移轉契約書、土地登記申請書以及辦理夫妻贈與登記流程說明 現在政府機構服務都很好阿！   🔻贈與移轉契約書(至臺北市民e點通網路申辦單一窗口網站下載)   2.至土地所在地的稅捐稽徵處申報土地增值稅與契稅 帶著已填寫完畢並蓋章之贈與移轉契約書， 到土地所在地的稅捐稽徵處申報土地增值稅、契稅。

夫妻贈與過戶是不需要課徵土地增值稅，但依舊要申報，而契稅則是需要課徵的。

  實際上我因為怕填錯贈與移轉契約書內容，所以把一些基本會填的稍微填一填後， 帶著印章直接去稅捐稽徵處詢問如何填寫，承辦員會指導如何填寫並告知章要蓋哪邊。

另外還需要填寫土地增值稅現值申報書、契稅申報書，直接在稅捐稽徵處領取用紙， 記得還要帶著兩人印章與身分證、土地所有權狀正本、建物所有權狀正本、土地謄本   🔻 土地增值稅現值申報書、契稅申報書(至稅捐稽徵處領取用紙)   3.繳交印花稅 申報土地增值稅與契稅之後，再到旁邊印花稅櫃台， 印花稅以土地+建物公告現值x持份面積x0.001計算， 承辦員會開立印花稅大額憑證應納稅額繳款書，就可以憑繳款書到銀行或超商繳納。

我當下就去樓下超商繳交印花稅，繳完之後再回稅捐稽徵處土地增值稅與契稅櫃台， 承辦員會把收據再黏貼於贈與契約書正本。

  接下來就等土地增值稅不課徵證明書與契稅繳款單產出，再來領取並繳納， 所需時間大約是3-7天，可以留電話簡訊通知， 契稅與土增稅會分別寄送簡訊，兩個簡訊都收到後就可以來領囉。

  4.至稅捐稽徵處領取土地增值稅不課徵證明書與契稅繳款單 三天後我們收到簡訊就先回到稅捐稽徵處領取土地增值稅不課徵證明書與契稅繳款單 取件需要帶當初留存的印章去領件 契稅繳款單一樣到銀行或超商(兩萬元以內)繳納 同時稅捐稽徵處查承辦員也會幫你查詢有無欠稅款（地價稅、房屋稅）   5.至持有人的戶籍所在地國稅局申報贈與稅（免稅） 拿到土地增值稅不課徵證明書與契稅繳款單繳納完就可以去國稅局申報贈與稅了 需要到持有人戶籍所在地的國稅局申報，好在我們土地與戶籍都在同一區 國稅局離稅捐稽徵處很近，我們當下就直接走路過去戶籍所在地國稅局辦理。

  到國稅局需要填寫贈與稅申報書，承辦員會提供用紙，當場填寫 贈與稅是以地政事務所公告土地現值計算 不過夫妻之間贈與不課徵贈與稅，僅需要申報， 當場就可以拿到國稅局核發的取得贈與稅不計入贈與總額證明書或同意移轉證明書(免稅證明)。

  🔻贈與稅申報書(至國稅局領取用紙)   6.至土地所在地之地政事務所辦理夫妻贈與登記 都拿到之後就可以去土地所在地的地政事務所辦理夫妻贈與登記了 需要繳交規費：（土地申報地價或權利價值x0.001）＋書狀費一份80元 需要攜帶文件有： ✔之前下載的土地登記申請書(沒下載也可以去地政事務所直接拿用紙) ✔贈與移轉契約書正、副本各一份(記得自己多印一份副本，或直接填兩個正本也可以) ✔贈與人及受贈人的身分證正本與影本一份 ✔土地所有權狀正本 ✔建物所有權狀正本 ✔土地增值稅不課徵證明書收據 ✔契稅繳款書收據 ✔國稅局核發的贈與稅免稅證明書及影印本 ✔如果是幫人代辦需要印鑑證明一份（贈與人至戶籍所在地之戶政事務所申請） 如果是贈與人本人親自辦理就不用印鑑證明，查核員會直接和你核對身分 以上繳交給地政事務所的承辦員登記， 之後會再引導去查核員那邊，會再查核一次並核對身分 都完成後就可以在兩天後帶當初留存的印章去取件囉！   整個過程需要耗時一到兩週，上班族如果需要請假的話至少要請三次： 第一次是先去稅捐稽徵處申報土地增值稅與契稅，之後等通知 第二次去領土地增值稅不課徵證明書與契稅繳款單、順便到國稅局申報贈與稅、再到地政事務所辦理夫妻贈與登記 最後一次就是去帶印章領完成的移轉登記 如果有不會填的，承辦人員都會指導如何填寫，不用擔心   需要繳納的費用則有： 印花稅、契稅與所有權移轉登記的規費，我們大約繳了16000元完成贈與過戶   另外注意事項： 因為我們想要趕快處理完，所以是用最快的速度一週內完成 如果沒有時間要分次辦理的話， 記得要在契約訂定日1個月內向土地所在地之地政事務所申辦所有權移轉登記， 超過一個月，每逾1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰，但最高不得超過20倍。

  最後，溫馨提醒，只要房屋持有者有變更，地價稅的自住稅率都需要重新申請 如果還是自住自用，記得辦理完就順便申請自住稅率，以免繳5倍的稅啦 以上流程及應附文件給需要的人參考 本文也收錄在今周刊裡，希望對大家都有幫助:)   高個夫妻珍米又在紀錄下一篇房屋心得啦！ 你的一個讚，能大大鼓勵高個夫妻珍米不懈怠的，在下班空檔繼續寫文分享唷 粉絲團分享上班族遊記、假日爸媽育兒生活、優質美食餐廳、與上班族日常，歡迎來玩！ 相關文章滴雞精推薦，白蘭氏萃鷄精，膠原蛋白再升級！適合孕婦/親子/上班族，讓職業婦女/全職媽媽都能養顏又養力巧虎英文EnglishTogether，和巧虎一起說英語-進階版，適合3歲以上學齡前小朋友的英文教材寶寶抓週兒童生日派對佈置推薦，L派對設計佈置懶人包，客製化主題，讓派對DIY變得超簡單又超可愛！質感彌月油飯禮盒試吃比較推薦：冊子油飯、人之初油飯、福寶寶油飯、我家老爺糯米飯油飯、悅好油飯伊頓自助婚紗，台北全家福寫真推薦，試穿婚紗親子西裝全紀錄彌月油飯推薦，福寶寶油飯禮盒，質感大器精品定位，滿滿誠意滿月回禮【團購】夏日防曬推薦，好推不黏膩的兒童防曬、防曬粉餅，韓國Mongdies天然植萃保濕防曬【育兒】銜接母乳1歲換奶粉推薦，豐力富Nature+金護幼兒成長奶粉，含乳鐵蛋白與免疫球蛋白的配方奶，寶寶接受度高，不怕厭奶全台美食精華，連假旅遊懶人包，一日約會路線推薦，懶惰男友必備收藏LazyBag懶人包！ 上一篇文章 【紐約】住宿推薦：時代廣場洲際飯店/JKF機場交通教學，位於曼哈頓市中心超便利！ 下一篇文章 嬰幼兒用品店-Giggle台北內湖好逛好買-推薦10項爸爸媽媽必買的必需品、精選品 同分類上一篇【紐約】住宿推薦：時代廣場洲際飯店/JKF機場交通教學，位於曼哈頓市中心超便利！同分類下一篇嬰幼兒用品店–Giggle台北內湖好逛好買–推薦10項爸爸媽媽必買的必需品、精選品 臉書留言 一般留言 請問地政事務所向你們收多少應納登記費額? 回覆 印花稅、契稅與所有權移轉登記的規費，我們大約繳了16000元完成贈與過戶，給你參考，不過還是要看你實際房屋狀況唷 回覆 想知道你們的契稅金額計算內容大概是怎樣? 回覆 贈與契稅稅率也是6%，所以就是你的房屋現值×6%=應納稅額 回覆 請問贈予房屋過戶有限定一年只能過戶多少以內的金額嗎(持分)? 回覆 夫妻之間贈與財產都免課贈與稅，沒有上限限制呀 但贈與給其他人(例如子女)，每年每人贈送額度220萬元內才能免稅， 如果不是在意贈與稅的問題，應該金額、持份是都沒上限的。

回覆 請問必須要繳交的費用中-契稅是6%嗎？ 回覆 贈與契稅稅率也是6%沒錯唷！ 回覆 請問還有貸款的話也可以贈與嗎？婚前買的，也是各持一半 回覆 婚前買的可以贈與，但是還有貸款就不行唷！ 回覆 您好，請問為什麼還有貸款就不行呢？受贈者去辦好整個房子的貸款後可以嗎？ 回覆 您好～應該是說銀行通常會要求貸款人也轉為受贈者，還是可以贈與的，但詳情要詢問妳們貸款的銀行唷 回覆 請問夫妻只贈與土地可？土地上的建築物還是原來持有人可？ 回覆 您好，這個問題我沒辦法回答唷^^”，我只是分享夫妻贈與不動產的實地辦理經驗，您的問題可能還是要問稅務人員、代書或是律師。

回覆 請問三次都要夫妻一起到場辦理嗎? 回覆 都不用一起到場～我們都只有一人上去，另一人在樓下顧車哈哈，印章文件帶齊一人就可以辦了 回覆 Jane是代書嗎？ 回覆 不是唷！是一般的上班族～ 回覆 如果原來登記一人，現改成登記夫妻雙方是否都是一樣程序。

回覆 你的問題是原本房子一人持有，要改為兩人共同持有這樣嗎? 如果是這樣的話也是跟我們一樣程序喔，把1/2持份贈與給配偶這樣。

回覆 如果原本房子一人持有，現要改為兩人共同持有，但～這兩人是朋友關係，這樣可以嗎？那～程序是要怎麼走呢？ 回覆 那你就是把一半的持份要贈與給朋友，程序上應該是差不多的，差在要繳土地增值稅與贈與稅唷 回覆 請問贈與只能分成1/2嗎？還是可以自己調整比例 回覆 可以自己調整比例唷 回覆 平常住台北房子在南部，能連線辦理嗎？工作難請假。

目前房子貸款中。

回覆 我是沒有看到可以連線耶，那你可能就要請家人、朋友或是花錢請代書幫忙了^^” 回覆 你好，請問: 1.去稅捐處申報土地增值稅及契稅時，一定要帶土地及建物登記謄本嗎?可以以土地及建物所有權狀替代嗎? 2.若全部的流程(稅捐處、國稅局、地政事務所)皆由委託人(是夫妻的小孩)辦理，需填寫委託書嗎?還是一樣帶委託人的身分證及印章就好? 回覆 你好： 財政部的網頁供參唷：https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/863/5081174959514994600 照財政部公告的看起來應該是不一定要謄本(我們是保險起見所以有帶) 國稅局非本人辦理要有委任書。

回覆 請問贈與後，贈與的一半跟原本就持有的一半。

會合併成一份謄本還是會有兩份，每份個持分一半。

回覆 一份唷 回覆 謝謝你那麽细心的分享 回覆 不趕快紀錄真的一下就忘記了哈哈，希望對需要的人有幫助，謝謝你的鼓勵！！！很開心~:D 回覆 請問老公的房子但是人往生要過戶給老婆為何還要兒女蓋章 回覆 雖然我不是代書也不是律師，不過我覺得人過世後的財產應該是要辦理繼承，配偶與直系卑親屬(兒女)財產應是均分而不完全是配偶的，所以應該是因為這樣兒女要也要蓋章表同意 回覆 請問如果結婚後買房子1100萬為例 原本雙人持有要更改1人 程序也是和 你們ㄧ樣費用約16000嗎 回覆 應該不會一樣唷，要看你的土地+建物公告現值唷 回覆 您好 請問「夫妻贈與過戶是不需要課徵土地增值稅，但依舊要申報」所以是土地增值稅免稅的意思嗎？ 回覆 你好 規定是說：配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅， 要說配偶相互贈與之土地增值稅免稅，也可以說得通，但就是記得要申請這樣 回覆 您好，感謝您的分享，以下幾個問題想請教您。

1.目前還有房貸。

受贈人就是主貸款人,贈與人是 連帶貸款人，那這樣能辦理贈與嗎？ 2.契稅是依房屋現值的贈與持分下去計算嗎？契 稅跟當初購買房屋時的利率一樣嗎？ 回覆 您好唷 1.如果是夫妻還是可以的，但房貸的部分要看貸款銀行有沒有相關要重簽契約的規定 2.對，並且贈與的契稅與買賣的契稅都一樣是6%沒錯 回覆 請問契約一個月內辦理完成 請問是從什麼階段的一個月開始算呢 回覆 你契約壓的日期唷！ 回覆 發佈留言取消回覆發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。

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Δ About 旅遊是我們在緊繃交易室上班生活間的大事而為了保鮮旅行與生活中的美好小事兩個步伐很大的上班族高個夫妻Jane珍珍&Jeremy傑瑞米+身長曲線>99%的兒子Simba辛巴、Ayden艾登決定在Janemy珍米House開始紀錄一起牽手開啟的美好確幸旅程與質感生活的夫妻親子日常。

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