升息加重首購族負擔，青年房貸利率是否調整？行政院拍板

編按：行政院於3/31拍板定案，青年安心成家購屋優惠貸款基準利率由原先的調升1碼，改為僅調升半碼，由0.845%升至0.97%，一段式青年房貸利率將從1.4%升 ... VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 期貨 支持我們 大地女力 零碳新經濟 VIP專區 Search» 台積電 投資理財 蔡英文 買房 中國 民進黨 台灣 ETF 定期定額 歷史 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 升息加重首購族負擔，行政院拍板：青年房貸利率僅升半碼。

（圖/住展房屋網） 隨著央行啟動升息政策，掀起外界對青年首購族房貸壓力的熱議，部分藍綠立委也紛紛跳出來「聲援」青年首購族，並呼籲財政部要「凍漲」青年房貸利率，莫忘照顧青年購屋，落實居住正義的初衷。

對此，財政部稱，仍在研議中，未定案，預計4月初會有定案。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 編按：行政院於3/31拍板定案，青年安心成家購屋優惠貸款基準利率由原先的調升1碼，改為僅調升半碼，由0.845%升至0.97%，一段式青年房貸利率將從1.4%升至1.525%。

政府端購屋優惠　青年無感？ 從2010年截至2018年，財政部公布「青年安心成家購屋優惠貸款」核貸金額累計破兆元的成效，協助多數青年完成購置人生第1棟住宅心願，起心動念更是因政府要照顧青年成家而有的住宅政策，為了達到「住者適其屋」，另還推出租金補貼、自購、修繕住宅貸款利息補貼等措施。

然而，如今先來看一份數字統計，根據房仲業者以財團法人金融聯合徵信中心貸款資料發現，六都近10年新增房貸中，20-30歲購屋族比例縮小，從2012年占比17.2%，至2021年下降為15%，顯示各都青年購屋力呈現衰退，其減幅高低排序為桃園（-3.7%）、新北（-3%）、台南（-2.8%）、高雄（-1.8%）、台中（-1.7%）及台北（-1.4%）。

「青年貸款優惠政策」是要減少青年購屋的貸款壓力，提供青年買房享受的紅利，但上述數字顯示，政府的政策美意並沒有讓青年有感，也就是並未帶動青年人貸款潮出現與買房動力。

延伸閱讀：房市漲翻天，房價所得比、房貸負擔率又惡化了！台北16年不吃不喝，也買不起房 青安房貸優惠　真的較有利？ 另一方面，再從財政部端出的優惠貸款內容來看，貸款成數最高八成核貸、貸款年限最長30年（含寬限期3年），看起來是大器，但以近年房價高漲，舉以雙北地區預售屋動輒上千萬，即使是小坪數套房也要近千萬，而以一間中古屋更要一、兩千萬以上，對一個小資族的青年要準備近兩百萬的頭期款，以及超額還要另以一般房貸方案借款買房，這對青年要圓一個安心成家的夢，恐怕仍有不少困擾要克服。

再者，貸款利率也是一個問題，青年安心成家的貸款方案由「郵局2年期定期儲金額度未達新台幣500萬元機動利率」加上機動計息，目前一段式利率大約為1.4%；兩段式、前兩年為1.19%機動計息、第三年起1.49%利率。

不過，相較於有「非公股」銀行開出接近1.3%的房貸利率，且沒有最高800萬貸款額度的限制，政府版本1.4%青年優惠的利率，反而是雞肋。

隨著央行升息動作發酵，媒體聚焦公股銀行發布利率動向，財政部日前與公股行庫主管討論「青安貸款」利率會議，多數聲音共識是傾向凍漲，但也有聲音表態，「即使青安貸款給予優惠，利率不應低於現在的地板價1.56%。

」而最終結果仍有待行政院拍板定案。

保障自住族群　維持利率、加碼補貼利息可行嗎 《住展房屋網》企研室指出，當初政府針對青年貸款優惠政策，目的就是希望能讓首購族，也就是沒有自有住宅的青年，能以較低購屋成本、順利購屋，圓成家的夢。

若隨央行升息而一併提升利率，將會失去政府推動青年安心成家的原意。

政府照顧青年首購族的立場若夠堅定，不宜讓公股行庫調升青安房貸利率。

此外，隨著房價高漲浪潮不退，政府或可考慮彈性調整住宅政策，除維持現有青年貸款優惠利率之外，是否可研議加碼提供前2-3年的購屋貸款利息補貼？如果政策讓青年有感，更能真正落實居住正義的理想。

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責任編輯／郭家宏 相關報導 40年房貸只要還20年就好？網熱議：你發現財富秘密了 年輕人不買房，高學歷竟是原因！3道逆風來襲，30歲青年望屋興嘆 30歲存到100萬有多難？過來人揭3大關鍵「扣完變月光族」，難怪一堆年輕人躺平 房市漲翻天，房價所得比、房貸負擔率又惡化了！台北16年不吃不喝，也買不起房 關鍵字： 升息 房貸 凍漲 首購族 風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至 [email protected] 今日精選 難進台積電，文科生與百萬薪無緣？他用經濟系思維經營YouTube，兩年進帳350萬 食譜》人見人愛的麻婆豆腐，做法原來超簡單！3步驟、10分鐘完工，吃了都流淚 食譜》馬鈴薯真的是省錢好朋友！4道超簡單家常菜，快速料理就能上桌 真正的美味藏在路邊攤！高雄在地人認證27家必吃美食，只吃丹丹漢堡太可惜啦 道地台南人一致推薦的7家牛肉湯！傳奇滋味絕非浪得虛名，全台最值得一嚐的佳餚在這裡 食譜》大廚們不說的小秘密！簡單做法煮出Pro級玉米濃湯，總覺得少的那一味原來是… 北九州事件》性侵妻子一家所有女性、再操弄人心讓這一家6口互相殘殺…日本史上最駭人聽聞殺人案 「何不食肉糜？」如果還嘲笑晉惠帝，真正笨的恐怕是你！他這4大優點無法超越 本週最多人贊助文章 本週 4 人贊助，累計贊助金額$ 180 夏珍專欄：寵臣陳時中，到底誰慣的？ 夏珍 2022-05-0606:20 經過口罩之亂，疫苗之亂，很難想像快篩之亂還能更亂，中央防疫指揮官、衛福部長陳時中，就是總能為全民創造「驚嚇」的人，誇張的是，他造成的「驚嚇... 本週 3 人贊助，累計贊助金額$ 545 忍到在公司宿舍生孩子！台灣破萬外籍母親悲歌：懷孕卻依然搬重物，搬到出血… 謝孟穎 2022-05-0508:50 「我在懷孕依然搬重物、有出血狀況，醫生開了證明，但公司不為所動，我只好在懷孕7個月把所有事病假都請完待產……」「... 本週 3 人贊助，累計贊助金額$ 345 吳典蓉專欄：什麼樣的政府會拿致死率對賭？ 吳典蓉 2022-05-0506:20 前副總統陳建仁這兩周的行事不太合乎他向來的「人設」，先是反擊另一個博士、台北市長柯文哲「完全不懂流行病學」、要回去多看看資料，... 本週 3 人贊助，累計贊助金額$ 240 汪志雄觀點：當一個小孩無助地在急診室外慢慢死去 汪志雄 2022-05-0606:40 台灣最大的笑話就是超前部署。

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