預告登記/擔心尚未辦妥移轉登記前，賣方擅將土地出售給第三 ...

Oct 12. 2017 09:51. 預告登記/擔心尚未辦妥移轉登記前，賣方擅將土地出售給第三人/父母出資為子女購買的不動產設定預告登記予父母-父母擔心子女被騙、或是偷賣房子， ... 姜朝鳳宗族 跳到主文 大家好,歡迎來信[email protected]，本Blog作者為「姜朝鳳宗族」、姜勝智派下、19世、禮字輩、姜先生0952-095331 部落格全站分類：生活綜合 相簿 部落格 留言 名片 公告欄 facebook姜太公廟 Oct12Thu201709:51 預告登記/擔心尚未辦妥移轉登記前，賣方擅將土地出售給第三人/父母出資為子女購買的不動產設定預告登記予父母-父母擔心子女被騙、或是偷賣房子，所以才做預告登記 產權預告登記-MBA智库百科-https://goo.gl/EIu7kB 預售屋詐騙案 竹北建商故意不交屋還「一屋二賣」！立委踢爆並提「這手段」竹北建商故意不交屋還「一屋二賣」！立委踢爆並提「這手段」|好房網Newshttps://bit.ly/3wbt3a1 竹北建商故意不交屋還「一屋二賣」！立委踢爆並提「這手段」|好房網Newshttps://bit.ly/3wbt3a1 好房網News記者林和謙／台北報導 預售屋亂象頻傳，包括炒作哄抬、換約套利，在這兩年房價高漲下，更是爭議不少；立法委員邱顯智接獲民眾陳情，表示與竹北京茂建設購買的預售屋原定於2021年4月交屋，卻遭京茂建設拒絕交屋，逼得買方只能走向訴訟。

但在法院判決出爐，表示京茂建設應該將所有權移轉給陳情人後，京茂建設竟然將房屋賣給第三人，導致消費者權益嚴重受損。

邱顯智痛批黑心建商擺明欺負民眾，他提出將預售屋納入預告登記的範圍，提前揭露預售屋買賣資訊、也要檢討履約保證制度缺失，來更加保障消費者。

陳情人表示，自己只是一般的雙薪家庭，在新竹租房子、努力工作賺錢還要養小孩，省吃儉用多年，好不容易存了頭期款，3年前向竹北京茂建設買了一間預售屋。

原本預計在去年4月就要交屋，沒想到京茂建設故意不交屋給消費者，就算投訴消保官，京茂建設也仍然拒絕履約，只能被迫提起訴訟。

在被迫提起訴訟過程中，無論怎麼拜託，或者法官怎麼表示要和消費者協調，京茂建設就是不肯交屋。

今年(2022)1月京茂建設敗訴，法院判決京茂建設要移轉房產後，京茂建設竟然無視法院判決，還在提起上訴後隨即一屋二賣，因此只能求助立法委員，希望政府未來能重視預售屋的交易安全以及重罰黑心建商，希望不要再有消費者受害。

有民眾指控與竹北京茂建設購買預售屋、原定於2021年4月交屋，卻遭京茂建設拒絕交屋，逼得買方只能走向訴訟。

(竹北)示意圖／永慶房產提供 竹北市吸引了大量的科學園區工作人口，不僅為竹北市帶來人口成長、提高了住民的所得水準，也帶動房市交易的熱度。

圖／永慶房產提供 新竹市議員林彥甫說，日前他也協助一起預售屋詐騙案的受害人，該案建商在買賣合約書中提供「同業連帶擔保證明書」取信受害人，收取四百多萬的工程款後卻又片面解約，不但不立即退還工程款，甚至還把已經賣給民眾的房屋過戶給同業擔保公司，再一屋二賣過戶給其他人。

進入司法後，同業擔保公司卻說該建商提供的擔保證明書是偽造的，且過戶的房屋是建商用來還欠款，因此完全不願意負擔保責任。

涉案建商在去年七月改名，同時更換代表人，若繼續推新案，難保不會又有下個受害人。

林彥甫認為，現行「同業連帶擔保」的預售屋履約保證機制明顯無法保障消費者，即使日前修法規定同等級的公司才能進行擔保，但現實上往往都是同個集團下的子公司在互相擔保，實質上沒有第三方履約保證的效力。

邱顯智指出，不動產買賣交易因為涉及到龐大的金額、不透明也不平等的資訊落差，以及房子容易出現的諸多瑕疵，一直以來都是非常容易發生爭議的交易類型。

而在購買的時候根本還沒蓋好的預售屋，涉及的風險又更大了一點。

為了保障消費者，內政部有一個「預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項」，不過這個規定都只有「債權」的效力，只能對出賣人（建商）主張，如果要確保消費者不會在付出大筆金錢後放水流，就要有更積極的制度來應對。

邱顯智指出，在現行法律制度上，有「預告登記」的制度。

依據土地法規定，在預告登記未塗銷前，登記名義人就算處分不動產，對於所登記的請求權有妨礙者無效，如果將預售屋也納入預告登記的範圍，就可以保障消費者。

預售屋預告登記制度已經有足夠的現行制度可以參酌，因此非常具有可行性，唯一技術上的問題，也就是房子尚未蓋好的狀況下如何進行登記，也有民法第513條建築物承攬人「請求預為抵押權之登記」的制度。

拿到建照之後，登記機關可以暫編建號，再進行登記，售屋當然可以仿照類似的流程，只是登記到更細的區分所有權，如果有預售屋預告登記等相關制度，也就有機制可以促使買賣資訊的早期揭露。

房產專家Sway表示，建商遇到房價上漲，尤其這兩年不少地方漲幅2～4成，卻以缺工或原物料上漲為由，偷工減料，剛完工就漏水的糾紛案件越來越多，以及聘請人工較便宜但是不熟悉營造的工人或移工，造成工安意外時有所聞。

他透露，房價高漲時代，建商反悔不賣的例子也很多，過去有建商給消費者兩個選擇，一個是總價多賠1%，將房子退回給建商、就看買家要不要，第二個是走漫長的法律途徑；黑心建商為了多賺五百萬，寧可犧牲消費者的權益，這都是高房價造成的祭品，尤其是購買預售屋，交屋時間差如果有房價上漲，消費者通常是吃虧的。

高房價的時代，政府再不多做一些事，這一類沒有保障的事情會越來越多。

竹北建商故意不交屋還「一屋二賣」！立委踢爆並提「這手段」|好房網Newshttps://bit.ly/3wbt3a1   預告登記之意義： 預告登記是限制登記的一種，是預為保全對於他人土地建物權利變更，而向地政事務所申請限制登記名義人處分其土地建物權利之登記。

其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。

依據土地法第79-1條，聲請保全下列請求權之預告登記，應由請求權人檢附登記名義人之同意書為之： 1.關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。

2.土地權利內容或次序變更之請求權。

3.附條件或期限之請求權。

➡舉例來說： 甲向乙在6/1購買一筆土地，雙方已簽妥買賣契約書，並約定在8/1辦理過戶（所有權移轉登記）。

然甲擔心尚未辦妥移轉登記前，乙擅將土地出售給第三人，因此甲可以徵求乙之同意辦理預告登記，那麼此時乙就不能再將房子過戶給別人、或者將土地做其他將來可能會侵害到甲的權利的處分行為。

從結果來說，乙的土地做了預告登記後，在沒有預告登記的請求權人（甲）同意之前是不能夠拿房子去抵押或移轉給別人，地政事務所對於這類的任何處分都會予以駁回。

➡怎麼看房子有沒有被預告登記？ 預告登記是對「所有權」的限制登記，故有被預告登記的話會顯示在土地建物謄本上「所有權部」的其他登記事項欄。

申請預告登記後，土地及建物登記部內之「土地所有權部」會於登記名義人之「其他登記事項」內註記以下文字：（限制登記事項）中華民國XX年XX月XX日XX登字第XX號，預告登記請求權人：林XX，內容：保全標的物權利之請求權，義務人：張XX，限制範圍：X分之X，中華民國XX年XX月XX日登記。

➡申辦預告登記應檢附下列文件： 1.登記申請書2.登記清冊3.登記名義人同意書4.登記名義人身份證明文件5.登記名義人印鑑證明書6.請求權人身份證明文件7.土地或建築改良物所有權狀 ➡預告登記之效力： ▪️預告登記在未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。

▪️預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記，無排除之效力。

➡預告登記之實務探討： 預告登記廣泛應用於2種情況： 1.債務人不動產設定預告登記予債權人 2.父母出資為子女購買的不動產設定預告登記予父母 第一種情況是加強對債權人的保障，防止債務人脫產(即使債務人脫產，如有設定抵押權時債權人仍可執行抵押權) 第二種情況就是父母擔心子女被騙、或是偷賣房子，所以才做預告登記 此外，合宜住宅有5到10年不得移轉的限制，實務上的作法就是合宜住宅的所有權人要設定預告登記給政府 另外，多人共同持有房屋，常出現於夫妻合資買房、家人朋友集資購屋，或子孫共同繼承房產等情況，最常發生的爭議通常是處分房屋時，若有人不同意出售，便易起糾紛。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，依據《土地法》第34-1條規定，只要所有權人數以及持分都過半數，或是所有權持分總合超過2/3的人同意，就不用計算人數。

假設甲、乙、丙3人共有1屋，3人皆持有1/3，甲、乙同意出售，但丙不同意，由於同意賣出的人數過半，持分合計2/3，也過半，所以這棟房屋便可出售。

惟需注意出售的訊息應事先書面通知丙，且丙可以有優先承購權。

由於實務上常見持有人出售共有房產未告知其他人，造成後續許多糾紛，因此若共有人擔心其他持有人擅自賣房，可辦理預告登記，限制所有權移轉，但此舉無法排除徵收、法院判決或強制執行，故建議尋求專業的地政士協助處理。

預告登記-文章資訊-嘉虹地政士事務所https://bit.ly/2UFPGzY 設定預告登記需要費用嗎？地政機關不收規費，假如您有請代書申辦的話就會需要代書費一般在4000元以內。

預告登記簡單來說只要有預告登記，您不論想要辦理不動產的什麼設定，都必須經過請求權人的同意才可以執行＊ 預告登記有什麼用途呢? 預告登記可以預防他人對於房屋土地的權利變更，只要有以下需求都必須經過請求權人的同意： 不動產過戶 不動產過買賣 不動產贈與 不動產貸款 不動產信託 舉例來說：Ａ先生的不動產被B先生設定了預告登記，此時不論A想要賣房屋、過戶、贈與、信託、貸款，都必須要經由B先生的同意，主要是保障請求權人的同意。

預告登記有什麼效力呢？ 預告登記在未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。

預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記，無排除之效力。

什麼情況才要辦預告登記？ 預告登記廣泛應用於2種情況： 債務人不動產設定預告登記予債權人：加強對債權人的保障，防止債務人脫產(即使債務人脫產，如有設定抵押權時債權人仍可執行抵押權) 父母出資為子女購買的不動產設定預告登記予父母：父母防止子女被騙、自行賣房子、隨意貸款做的登記設定。

預告登記塗銷要怎麼辦理? 有兩種方式可以申辦： 自行辦理：預告登記申請並不難只是需要花時間來申辦，只要資料準備齊全到不動產的所屬地政機關就可以申辦了。

由代書辦：如果擔心辦理不完整或是為了節省麻煩，您可以請代書來幫您代為申辦作為最公正的第三方保障雙方。

您可以先找到您不動產最近的地政地址 預告登記要準備甚麼文件呢? 登記申請書 登記清冊 登記名義人同意書 登記名義人身份證明文件 登記名義人印鑑證明書 請求權人身份證明文件 土地或建築改良物所有權狀 您可能會想知道： 印鑑證明如何申辦？ 預告登記辦理要多久呢? 一般從地政辦理預告登記需要約1~3個工作天就可以完成囉。

設定預告登記需要費用嗎？ 地政機關不收規費，假如您有請代書申辦的話就會需要代書費一般在4000元以內。

房屋被預告登記或限制登記還可以轉貸嗎？ 如果您的房屋有被限制登記或是預告登記的話，可以幫您轉增貸！ 因為有些人有借到民間貸款的管道，導致房屋被預告登記的話，一樣可以幫您轉貸降息！ 用對的方式來幫您成功轉增貸唷！預告登記是什麼呢?只要1分鐘帶您快速了解https://bit.ly/35MtAlK 媽媽預告登記　兒繳不起又不能賣 www.appledaily.com.tw查看原始檔 讀者來函詢問《蘋果》：媽媽出頭款、我背房貸，但她有申請預告登記，我現在還款困難、房子又不能賣，該怎麼辦？李佳芬地政士事務所地政士李佳芬建議，「可以先跟銀行談寬限期，只繳利息可以減輕現階段貸款壓力，但還是必須回頭跟媽媽溝通，是否要把房子賣掉或換一間比較小的房子。

」若屆時繳不出房貸，銀行是否會向媽媽追討呢？李佳芬表示，「如果媽媽只是一般保證人，則等主債務人（兒子）房子拍賣出去，債權人分配不夠時，才能向一般保證人求償，查封股票或1/3薪水。

」（楊佳真／採訪報導）【想知道更多，一定要看……】買房問蘋果，有問必答等你問來來來！你來問！房地產大小事幫你解答：[email protected]更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團 繳不出房貸，可以先跟銀行談寬限期，只繳利息可以減輕現階段貸款壓力。

資料照片 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】有土斯有財，許多父母都喜歡幫小孩買不動產，除了保值，還有理財的功能，因為人不理財，財不理人。

但是，不買沒事，買了就出事！因為小孩有了資產，信用馬上擴張，原本的信用小白，變成銀行眼中的肥羊，信用卡，信貸……甚至是二胎貸款都會自動送上門來。

所以，父母親最常用的方法就是把所有權狀藏起來，殊不知「內賊難防」。

▲幫小孩買不動產，怕亂來，先把權狀藏起來？ ▲幫小孩買不動產，怕亂來，先把權狀藏起來？ 新北市地政士公會公共關係主委鄭文在舉例說明，某一次的國會選舉，競選如火如荼展開之際，藍色委員找來「水果日報」，見獵心喜，打算來個世紀大揭密，因為綠色候選人的服務處所在地，剛剛完成其中一筆土地買賣，出賣人的爸爸握有兒子的土地所有權狀正本，居然有辦法把兒子的土地買走，而且短短10天過戶完成，要重新補發所有權狀也要公告30天，如果這不是特權，什麼是特權……兒子的老爸手拿著幫兒子保管多年的土地權狀一把鼻涕，一把眼淚，同時召開記者會，藍營候選人磨刀霍霍，準備給綠營致命一擊。

天知道，沒有特權，更沒有暗盤，只有誤解。

早年板橋地政事務所辦理土城地區地籍圖重測，有通知所有權人到地政事務所辦理書狀換發，同時將舊的所有權狀公告作廢，因為父親、兒子沒有去地政事務所領取所有權狀，就暫存在地政事務所，兒子去過戶時，地政事務所的權狀正本，就同時隨案領狀，併案過戶案件，案件也就順利的完成過戶了。

權狀不需要公告補發，所以不用公告30天。

爸爸拿的是地籍圖重測後早已經公告作廢的所有權狀正本。

原本的世紀爆料，一刀斃命，瞬間變成烏龍一場，貽笑大方。

該怎麼辦呢？難道沒有兩全其美的好方法嗎？新北市地政士公會公共關係主委鄭文在指出「有的，不用幫小孩藏所有權狀，更不用擔心他們去補發所有權狀，因為補發權狀也是白做工」，以下三招提供參考：(1)信託登記。

(2)高額抵押權設定。

(3)預告登記。

行家一出手，便知有沒有！只要其中一個方法，就不用擔心您的小孩盜賣了您的血汗錢，從此不用再過著幫所有權狀躲貓貓的日子，聰明的爸爸媽媽們何樂而不為？【MyGoNews蕭又安/綜合報導】有土斯有財，許多父母都喜歡幫小孩買不動產，除了保值，還有理財的功能，因為人不理財，財不理人。

但是，不買沒事，買了就出事！因為小孩有了資產，信用馬上擴張，原本的信用小白，變成銀行眼中的肥羊，信用卡，信貸……甚至是二胎貸款都會自動送上門來。

所以，父母親最常用的方法就是把所有權狀藏起來，殊不知「內賊難防」。

▲幫小孩買不動產，怕亂來，先把權狀藏起來？ ▲幫小孩買不動產，怕亂來，先把權狀藏起來？ 新北市地政士公會公共關係主委鄭文在舉例說明，某一次的國會選舉，競選如火如荼展開之際，藍色委員找來「水果日報」，見獵心喜，打算來個世紀大揭密，因為綠色候選人的服務處所在地，剛剛完成其中一筆土地買賣，出賣人的爸爸握有兒子的土地所有權狀正本，居然有辦法把兒子的土地買走，而且短短10天過戶完成，要重新補發所有權狀也要公告30天，如果這不是特權，什麼是特權……兒子的老爸手拿著幫兒子保管多年的土地權狀一把鼻涕，一把眼淚，同時召開記者會，藍營候選人磨刀霍霍，準備給綠營致命一擊。

天知道，沒有特權，更沒有暗盤，只有誤解。

早年板橋地政事務所辦理土城地區地籍圖重測，有通知所有權人到地政事務所辦理書狀換發，同時將舊的所有權狀公告作廢，因為父親、兒子沒有去地政事務所領取所有權狀，就暫存在地政事務所，兒子去過戶時，地政事務所的權狀正本，就同時隨案領狀，併案過戶案件，案件也就順利的完成過戶了。

權狀不需要公告補發，所以不用公告30天。

爸爸拿的是地籍圖重測後早已經公告作廢的所有權狀正本。

原本的世紀爆料，一刀斃命，瞬間變成烏龍一場，貽笑大方。

該怎麼辦呢？難道沒有兩全其美的好方法嗎？新北市地政士公會公共關係主委鄭文在指出「有的，不用幫小孩藏所有權狀，更不用擔心他們去補發所有權狀，因為補發權狀也是白做工」，以下三招提供參考：(1)信託登記。

(2)高額抵押權設定。

(3)預告登記。

行家一出手，便知有沒有！只要其中一個方法，就不用擔心您的小孩盜賣了您的血汗錢，從此不用再過著幫所有權狀躲貓貓的日子，聰明的爸爸媽媽們何樂而不為？幫小孩買不動產，怕亂來，先把權狀藏起來？-Yahoo奇摩房地產https://bit.ly/2ISdRJg 所謂預告登記，就是為保全關於不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。

它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。

預告登記與一般的不動產登記區別表現在：一般的不動產登記都是指不動產物權在已經完成的狀態下所進行的登記，而預告登記則是為了保全將來發生的不動產物權而進行的一種登記。

預告登記作出後，並不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。

納入預告登記的請求權，對後來發生與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有排它效力，以確保將來只發生該請求權所期待的法律結果。

因此，預告登記是與異議登記同時構成不動產登記中的重要內容。

預告登記是不動產登記制度的重要的組成部分，有其自身的價值所在。

如穩定不動產交易秩序，保護不動產交易安全，平衡不動產物權變動中當事人的利益；保護弱者，同時也是現代民法社會本位的體現等等。

　　（一）預告登記的制度價值 　　首先，預告登記制度是民法中權利不得濫用原則的具體體現。

其對義務人（不動產所有人）處分的限制效力，即不動產所有人在與買受人或者其他有關物權權利請求人進行預告登記後，由於法律賦予預告登記的效力，迫使所有權人不能夠再次進行妨害預告登記的請求權的處分或移轉。

這就使得所有權人有了在預告登記後進行再次處分或移轉的法律後果的預期。

其次，預告登記制度是民法中誠實信用原則的具體體現。

誠實信用原則要求法律關係中當事人誠實無欺地行使自己的權利和履行自己的義務。

由於在不動產交易中，不動產的物權變動需以登記為公示手段，才發生不動產所有權的移轉。

但在債權行為的成立與不動產的移轉登記之間時常會有很長的時間間隔。

在理論上和實際生活中都給了不動產所有權人進行違反前一個債權行為的處分、移轉等物權行為。

預告登記制度正好預防了這種危險。

保障債權人獲得不動產所有權。

也就是說預告登記制度使得義務人誠實履行自己對相對債權人的義務。

債權人也就可以依賴誠實信用原則的預期來實現自己對不動產所有權的預期。

再次，預告登記制度具有保護弱者民法價值。

不動產物權人和不動產請求人相比，前者基於對不動產的實際管領和控制，處於強者的地位；後者處於被動和弱者的地位。

在現實的不動產交易中，買方一物數買，甚至撕毀合同的現象多有發生，這對買方極為不利。

建立預告登記制度，賦予債權請求權以物權的對抗力，使不動產物權人妨害預告登記請求權的行為無效，保護弱者。

綜觀上述預告登記的制度價值，其明顯與現代民法社會本位的價值取向是基本吻合的。

　　（二）預告登記的適用價值 　　在現代經濟生活中，不動產交易大多數發生在商品房買賣和土地使用權變動中。

特別由於我國隨著城市化進程和房地產業的發展，上述現象進一步呈上升趨勢；再加上我國目前尚無房屋買賣合同的立法，最高人民法院的僅有的幾個司法解釋相互之間還存有衝突，在全國範圍內還沒有一個統一的執行標準，各地法院多依民法的基本精神和當地的政策進行處理，出現了極不一致的處理方式。

因此，預告登記制度有著深刻意義的適用價值。

在商品房預售中，如果房地產商罔顧信用、圖謀私利或其他原因使然而背棄信義、違背善良風俗一物二買。

購房者一般處於弱者地位，同時房屋是人們生存的基本物件之一，其對於購房者的意義是可想而知的。

雖然在前述情況下，購房者（債權人）通過現行法律可以追索房地產商的違約責任。

但對於購房者來說，他的目的是獲得房屋的所有權，並非是追索賠償。

正如梁慧星教授所說：“消費者購買預售的住房，因涉及其住房權這種生存權即基本人權，法律上承認買受獲得指定的房屋的權利享有特殊保護的必要。

”（8）通過立法規定不動產預告登記制度可以為夠房者提供獲得所購房屋的法律預期。

保護了不動產交易的安全。

也很好地解決了現實經濟生活中商品房預售中的很多問題。

為廣大的購房者在購房過程中一粒定心丸。

更好地推動了房地產業的發展和我國經濟的發展。

一、預告登記之意義： 預告登記係預為保全對於他人土地權利之請求權，而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明，向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。

其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。

二、申辦預告登記應檢附下列文件： 1.登記申請書2.登記清冊3.登記名義人同意書4.登記名義人身份證明文件5.登記名義人印鑑證明書6.請求權人身份證明文件7.土地或建築改良物所有權狀 三、預告登記之效力： 1.預告登記在未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。

2.預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記，無排除之效力。

《預告登記（限制登記）是什麼？》房屋被預告登記還能轉貸嗎？https://bit.ly/3kHzFnK 預告登記是限制登記的一種，主要效力為讓不動產持有者不能自由進行處分收益的效果。

本文說明限制登記、預告登記是什麼，以及是否能進行房屋轉貸。

由於台灣買賣不動產是採取登記制，而登記需要作業時間。

為了避免在登記的過程中，不動產就被賣掉了，產生一屋二賣的慘案，許多人會在此時利用「預告登記」來避免此狀況發生。

實際上，預告登記即是限制登記的一種，都是為了限制持有人處分不動產的一種行為。

接下來我們就來了解預告登記是什麼，以及房屋如果有限制登記或預告登記的情況下，能否進行轉貸吧！ 什麼是限制登記？ 所謂的「限制登記」，就字面上的意思，就是一種「限制不動產持有人」，進行處分、收益的登記行為。

而限制登記，包含了以下幾種情況： 預告登記（民間常見） 查封登記 假扣押登記 假處分登記 破產登記 其他依法律所為的禁止處分登記 倘若你的不動產上面有上面任一種登記狀況，那麼你都無法處分你的不動產，也無法將所有權移轉。

而上面幾種登記中，民間最常見的就是預告登記，只要去地政機關就能辦理，也是接下來主要介紹的登記種類。

延伸閱讀：《債務清償完畢拿清償證明或是結清的收據!辦理房貸或是車貸清償流程!》 什麼是預告登記？ 所謂的「預告登記」：從字面上理解，預告登記就是「提前預告要進行登記」的意思。

預告登記常見的情境主要有三種： 不動產交易前：當賣家跟買家進行不動產交易時，在尚未完成過戶的過程中，透過限制登記，原來的賣家（所有人），就無法對該不動產進行處分收益，像是另外售出不動產、將不動產作為抵押等行為。

父母過戶給子女：許多父母將不動產過戶給子女時，會擔心子女受騙，因此將不動產拿去販售或抵押，因此該不動產雖然是子女的，然而卻不能自由處分收益。

（白話來說，就是父母將不動產給子女，但又要子女將這個不動產預告登記給父母） 民間二胎：辦理民間二胎時，貸款公司會將該不動產辦理預告登記，避免債務人脫產。

延伸閱讀：《未保存登記建物能貸款嗎？了解房屋沒有保存登記要怎麼貸款？》 預告登記的效力 根據土地法七十一條：「預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。

預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力。

」 值得一提的是，預告登記概念類似法院的假扣押，雖然該人不能進行不動產的處分，但不動產還是歸此人所有。

因此前段「父母過戶給子女」的情境，不動產還是都是子女的，而非父母持有。

房屋有預告登記可以轉貸嗎？ 如上面提到的，如果房屋有預告登記，代表目前這個不動產不能做處分，所以沒辦法在該不動產上面疊加新的債權。

這個情況下，銀行當然不會承作，連民間金主也不太喜歡承作。

原因是被登記預告後的不動產，是沒辦法直接設定成第三順位的，所以要先清償該不動產二胎的債權塗消後，才可以設定成第二順位。

然而因代償時沒有設定，對民間金主或是貸款公司在權利上沒保障，大部份金主不喜歡承作。

同時也因風險較高，倘若有機會承作，收費會比較高，這點貸款人要特別注意。

另一方面，如果能把自己不動產上的預告登記消除（要去地政機關辦理「預告登記塗銷」即可），對於後續貸款來說會方便很多，也是貸款者可以嘗試的方法。

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合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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