自地自建預算第四篇：自地自建或建商蓋的房子？

而且可以根據自己的夢想量身訂做，不會跟隔壁長一樣。

不過，自地自建有一些條件，總結分享給大家：. 1.有塊土地。

不管是老家留 ... 2021年10月26日星期二 自地自建預算第四篇：自地自建或建商蓋的房子？ 如今你對自地自建的預算有概念了，那到底直接買建商蓋的比較划算？還是自地自建比較划算？分析給你知道。

自地自建不像直接買建商蓋好的房子，這比較需要計劃性，你要花較多心神與時間，來換取房屋的客製化，不是今天買、明天就能住，快則一年，慢則如我弄了四年，幸好當時不急著住，人生有多少個四年啊...而正常情況應該是一年半就可以住。

個人認為自地自建還是比較划算，現在建商的房子都太貴了，隨便都要一千多萬，成本多少自己估算一下就能知道。

非市中心的市區週邊合格建地，一坪大約6萬，這個查實價登錄就能看見，一般透天需要25坪的建地來蓋，地的成本25坪*6萬=150萬，其中15坪是一層樓室內的面積，10坪是車庫花園、廚房後陽台。

自建的成本50坪*9萬=450萬，一樓15坪，蓋三層樓。

150+450＝600萬。

比起建商的建案隨便都要一千多萬，便宜將近一半，(建商取得土地成本跟建築成本都比你低)而且可以根據自己的夢想量身訂做，不會跟隔壁長一樣。

不過，自地自建有一些條件，總結分享給大家：1.有塊土地。

不管是老家留下的，或者自己一直嚮往的地方剛好有空地出售，但是千萬記得，買之前先找建築師看過。

2.還不急著住。

一年，是房子硬體建設所需要的基本時間。

你還要加上購地、與建築師討論、與公家機關打交道、蓋好房子之後的輕重裝潢...的時間。

3.資金來源穩定。

因為自地自建無法申請房貸，為什麼？因為你房子還沒蓋起來，沒有房子可以抵押，也就沒有房貸可貸，頂多就是土地當抵押品。

沒有穩定的資金來源，蓋到一半沒有錢，就會停工擺在那邊，沒有一次弄好以後容易有問題。

4.過程中要不斷的跟人打交道。

不像買新成屋，你只要跟建商的代銷對談，內容只有"可以便宜多少？"。

自地自建除了跟建築師討論之外，還要跟營造打交道，巡工地時也經常跟工地各類師傅碰面，也要跟公家機關的承辦人員、跑照人員照面...等。

想要完全委託不露面，也不是不行，就是要放的開，蓋屋的一年過程中，都不插嘴不發表意見，忍工要非常的厲害。

總結你問我：如果再來一次，是否還會自地自建？如果是時光回溯，人生重來，我還是會選自地自建，因為它非常值得。

如果是現有這間房子賣掉重來，我會選擇買舊房子來重新裝修，或簡單的鐵皮屋加蓋。

(省事、省錢) 張貼者： 業主 於 清晨6:10 以電子郵件傳送這篇文章BlogThis！分享至Twitter分享至Facebook分享到Pinterest 標籤： 自地自建預算 沒有留言: 張貼留言 較新的文章 較舊的文章 首頁 訂閱： 張貼留言(Atom) 搜尋此網誌 標籤 自地自建施工瑕疵 (2) 自地自建預算 (4) 建築師 (4) 關於我自己 業主 自我介紹： 嘉義自地自建的業主， 自己找建築師設計房子，找營造統包蓋房子， 歡迎靠近嘉義的自地自建的業主，一起閱讀。

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