[心得] 長年租屋591奮戰實錄- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊

本人真的很魯，念大學租房，畢業工作租房，連結婚都帶著老婆租房。

以下是本人長期租屋/591/仲介交手心得。

文長，無聊再看。

591收費規則房東付錢可以 ... 批踢踢實業坊 › 看板rent-exp 關於我們 聯絡資訊 返回看板 作者GameHeven(MarkWilliams)看板rent-exp標題[心得]長年租屋591奮戰實錄時間ThuAug2713:17:042015 本人真的很魯，念大學租房，畢業工作租房，連結婚都帶著老婆租房。

以下是本人長期租屋/591/仲介交手心得。

文長，無聊再看。

591收費規則 房東付錢可以貼30天廣告，到期會下架，然後可以再重新刊登一次。

付一次錢可以貼60天。

但是60天沒租掉，等於浪費兩個月房租。

正常行情不可能拖到兩個月沒人租。

所以591上面的房屋都高於行情，因為正常租金1~2星期就不見了。

正確使用591的方法就是每天上去看，有喜歡的先存下來。

假設有間房一星期消失。

就代表是正常租金。

可以用這點來抓一個地方行情。

以前沒有網路只能用紙本廣告貼在路邊。

所以才要花錢請仲介幫忙跑腿。

有網路之後，照理講仲介會死光。

但是台灣市場很扭曲。

就是有很多人打死不退。

房東貼上591，實際上電話來的90%都是仲介。

每個仲介都拼命盧。

到最後房東會屈服。

也會丟給仲介。

仲介收費是跟房東抽半個月，跟房客也抽半個月。

反正沒成交不用付錢。

屋主也不會痛，自己貼591，然後再丟給三家不同仲介幫忙宣傳。

所以591上面一大票仲介，重複刊登的房屋很多。

而且這些仲介都很懶。

不一定會換照片 。

有時候你看到兩間房照片一樣，就是這麼回事。

遇到這種情況就直接找屋主廣告，不需要浪費時間去問仲介。

591有三種身分，屋主/代理人/仲介。

如果房東不想被仲介煩，房東可以選自己身分是代理人，但是寫明不收服務費。

騙人說我自己也是仲介。

但是這招大家都知道了，所以很多仲介會寫自己是代理人， 網頁不會寫明要收服務費。

也不會寫不收。

就是故意打迷糊仗。

等到了現場才口頭說要服務費。

所以你看文字敘述，其實就可以猜到這個人是真房東，還是仲介。

假設你是新莊搬到板橋，距離夠近。

我是建議用傳統方法，機車趴趴走。

每個大廈都進去問警衛。

屋主會在自家大廈一樓貼廣告。

這種方式保證可以避開仲介。

但是紙本廣告缺點就是沒照片，只能電話給屋主東問西問。

假設你是高雄搬到台北，那就沒得選，只能被仲介抽一筆。

591先看一陣子，抓一下當地行情。

一間一間過濾，把真房東的廣告找出來。

(通常100間會變成20間) 打電話約時間。

隨便找三個仲介，講明自己的預算要求，每個仲介推薦三間。

總共九間。

(但是仲介會有重複的房。

實際上可能只看到五間房。

) 全部看完之後，挑一兩間開始殺價，努力殺用力殺。

當然最後簽約一定是房東房客仲介三人一起簽。

如果仲介不讓你見房東，那就不租。

其實台灣也有正派經營的仲介。

玩法是先收錢(通常是幾千元)，然後不限間數看到爽。

仲介幫你找到房東， 自己跟房東談。

這種仲介的目的是幫你濾掉其他仲介。

那因為房租漲跌跟仲介無關。

不用擔心仲介耍花招。

-- 哪個最好笑？http://gamehevenhome.blogspot.tw/p/blog-page_19.html 1.馬英九維護台灣主權6.徐旭東宣佈投資全面離開台灣 2.江宜樺愛護學生7.連勝文表示我的一生充滿挫折 3.戴盛益建議沒錢跟父母借8.慈濟善款全面救助窮人，絕無貪污 4.趙籐雄呼籲大家不要炒房9.劉黎兒宣稱太陽能比核電便宜 5.施振榮談創新10.台灣富人呼籲，證所稅/證交稅打趴經濟，應全面廢除 -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:114.25.12.189 ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1440652628.A.D3E.html 推inuchining:推~~很實用的建議!!!!08/2718:16 →inuchining:591上房仲超多，看了好幾間只有一兩間真的是屋主自租08/2718:17 →inuchining:的08/2718:17 →Kennyq:c/p高的好房子現在大部份都租給認識的，不太會上59108/2720:45 →Kennyq:591真的不少仲介裝屋主的，私人仲介姿態還很高08/2721:03 →Kennyq:遇到這種我都懶的談啦！不是屋主，談再多都沒用...08/2721:04 推cbr6000810:推好文共享08/2723:23 推misapupu:我很好奇那些不用房仲費的仲介是怎麼收錢的08/2800:09 推cbr6000810:回m大不用仲介費也許是房東第一個月或半個月房租給08/2800:44 →cbr6000810:仲介抽我家是這樣也可過濾房客08/2800:44 推clmp0501:我自己經驗是有寫仲介勿擾打來是仲介的比例大概20%且08/2900:15 →clmp0501:收費都是一個月房租08/2900:15 →clmp0501:出租自己來就可以了出售才需要仲介08/2900:15 →clmp0501:平日不約看一個禮拜大概累積10組週末兩天約看就租出08/2900:17 →clmp0501:去了08/2900:17 →mimily0504:樓上跟我一樣，看房的都希望能馬上帶看，但是我住的遠08/2900:31 →mimily0504:也是一星期帶看一次，累積10幾組，遲到+放鴿子的大概08/2900:32 →mimily0504:有一半，所以我不想長跑帶看，有的根本也不急著租08/2900:33 →mimily0504:仲介也是有打來，不過之前仲介介紹的房客也不好，仲介08/2900:34 →mimily0504:說跟他們講，他們會代發存證信<