591租屋ptt的八卦，PTT、DCARD和Yahoo名人娛樂都在討論

本人真的很魯，念大學租房，畢業工作租房，連結婚都帶著老婆租房。

以下是本人長期租屋/591/仲介交手心得。

文長，無聊再看。

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以下是本人長期租屋/591/仲介交手心得。

文長，無聊再看。

591收費規則房東付錢可以貼30天廣告，到期會下架，然後可以再重新刊登一次。

付一次錢可以貼60天。

但是60天沒租掉，等於浪費兩個月房租。

正常行情不可能拖到兩個月沒人租。

所以591上面的房屋都高於行情，因為正常租金1~2星期就不見了。

正確使用591的方法就是每天上去看，有喜歡的先存下來。

假設有間房一星期消失。

就代表是正常租金。

可以用這點來抓一個地方行情。

以前沒有網路只能用紙本廣告貼在路邊。

所以才要花錢請仲介幫忙跑腿。

有網路之後，照理講仲介會死光。

但是台灣市場很扭曲。

就是有很多人打死不退。

房東貼上591，實際上電話來的90%都是仲介。

每個仲介都拼命盧。

到最後房東會屈服。

也會丟給仲介。

仲介收費是跟房東抽半個月，跟房客也抽半個月。

反正沒成交不用付錢。

屋主也不會痛，自己貼591，然後再丟給三家不同仲介幫忙宣傳。

所以591上面一大票仲介，重複刊登的房屋很多。

而且這些仲介都很懶。

不一定會換照片。

有時候你看到兩間房照片一樣，就是這麼回事。

遇到這種情況就直接找屋主廣告，不需要浪費時間去問仲介。

591有三種身分，屋主/代理人/仲介。

如果房東不想被仲介煩，房東可以選自己身分是代理人，但是寫明不收服務費。

騙人說我自己也是仲介。

但是這招大家都知道了，所以很多仲介會寫自己是代理人，網頁不會寫明要收服務費。

也不會寫不收。

就是故意打迷糊仗。

等到了現場才口頭說要服務費。

所以你看文字敘述，其實就可以猜到這個人是真房東，還是仲介。

假設你是新莊搬到板橋，距離夠近。

我是建議用傳統方法，機車趴趴走。

每個大廈都進去問警衛。

屋主會在自家大廈一樓貼廣告。

這種方式保證可以避開仲介。

但是紙本廣告缺點就是沒照片，只能電話給屋主東問西問。

假設你是高雄搬到台北，那就沒得選，只能被仲介抽一筆。

591先看一陣子，抓一下當地行情。

一間一間過濾，把真房東的廣告找出來。

(通常100間會變成20間)打電話約時間。

隨便找三個仲介，講明自己的預算要求，每個仲介推薦三間。

總共九間。

(但是仲介會有重複的房。

實際上可能只看到五間房。

)全部看完之後，挑一兩間開始殺價，努力殺用力殺。

當然最後簽約一定是房東房客仲介三人一起簽。

如果仲介不讓你見房東，那就不租。

其實台灣也有正派經營的仲介。

玩法是先收錢(通常是幾千元)，然後不限間數看到爽。

仲介幫你找到房東，自己跟房東談。

這種仲介的目的是幫你濾掉其他仲介。

那因為房租漲跌跟仲介無關。

不用擔心仲介耍花招。

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以下是本人長期租屋/591/仲介交手心得。

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