Re: [請益] [請益] 首購小資家庭買萬華還是中山區好 - PTT評價

目前屋主開價為1898萬，這棟109年只有一筆交易，每坪為64萬 ... 靠近直興市場，環境可能比川悅更複雜。

... 就去看中古屋或代銷的成屋/樣品屋. 看板home-sale標題Re:[請益][請益]首購小資家庭買萬華還是中山區好作者minging(需要大腦)時間Feb1715:55:162021推噓13(推:13噓:0→:47)PTT評價我是原po,先感謝大家的回覆目前我男友已經認同萬華不適合但還是希望針對中山區房子的格局請大家給點意見，他個人是覺得格局很差，但我是覺得還好，至少沒有走道空間浪費，坪效跟採光很好，兩個房間都放的下雙人床，只是次卧放了會很滿……所以我又來請問大家了，不知道大家怎麼看？ 由於沒有原始格局圖，所以只能用房仲的圖，但要說明，大門進來是沒有玄關空間，主臥畸零空間寬度約為房間寬度的一半，然後主臥左側有一整條樑在天花板上。

這樣的格局會很爛嗎？ ※引述《minging(需要大腦)》之銘言：:背景說明：:我跟男友預計這個月底結婚，目前已經看房三個月左右，因為不確定會不會生小孩，所以:設定是兩個人居住在臺北市找房子，設定是21年以內大樓，室內14坪，因為是首購，預計:住10～15年以後再找大一點的房子，目前有幾個房子我們兩個僵持不下，想聽聽網友的意見:選項1:中山區晴光市場附近，14年大樓，:一共13樓，一層4戶，一樓無店面，權狀坪數為27.23（含車位）:室內約為13.26坪、雨遮1.38坪、陽台1.29坪，:有機械塔式停車位，除代收垃圾及包裹外，無其他公設:目前屋主開價為1898萬，這棟109年只有一筆交易，每坪為64萬:優點：雖沒有雙面採光但有三大面落地窗，採光好、:面雙城街加退縮有永久棟距、環境好、生活環境極為便利、:距離美術館、花博公園步行約6、7分鐘。

:缺點：室內面積小、主臥壓樑且有一個畸零空間需要調整、扣除自備款後，裝潢款壓力較:大。

:平面圖如下:http://i.imgur.com/1pgz1PY.jpg:選項2:萬華川悅建案，新成屋，目前銷售進度約6成，入住戶約1成，總戶數210，目前看中14樓A:4，一層8戶，4部電梯，:室內面積約15.47坪、陽台0.99瓶、雨遮1.36坪，:權狀26.8坪，需搭配平面機械停車位，代銷建議出價為1880萬元（含車位）:優點：室內面積較大，2.5面採光好，次臥有河景，廚房空間規劃不錯，有大流理台跟雙:口爐，樓高3米4，視野寬闊。

:缺點：客廳面華西街，有一排老公寓，不排除都更改建，兩面均沒有永久棟距，靠萬華龍:山寺有流鶯跟遊民問題，且附近有很多清茶館，環境複雜，開價最貴。

扣除自備款後，裝:潢款壓力較大。

:平面圖如下:http://i.imgur.com/RGvuxIm.jpg:選項3:萬華都美艷建案，屋齡約1年半，:管委員成立半年，但似乎沒有很嚴謹的管理，:總戶數180，目前餘屋應該在10戶內，:有些樓曾有套房格局，每層樓戶數不一定，目前看上19樓A2，:室內面積約14.36坪、陽台1.21、雨遮1.85坪，權狀面積25.99坪。

:需搭配平面機械下層停車位，代銷開價為1819萬（含車位）。

:優點：可規劃中島開放式廚房、室內無走道浪費，:雙面採光、高樓景觀好，有永久棟距。

:可以連裝潢一起貸款，對於自備款不太夠的我們有強大吸引力。

:缺點：浴室規劃不良，開門會打到洗臉盆、廚房單口爐、流理台不夠大:臨桂林路及西昌街，附近流鶯不少，:靠近直興市場，環境可能比川悅更複雜。

:平面圖如下:http://i.imgur.com/LtUjtiy.jpg:以上文長，感謝閱讀完的各位:如果能給個建議就更感激了！:-----:SentfromJPTTonmySamsungSM-G973F. -----SentfromJPTTonmySamsungSM-G973F. --※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:114.136.174.78(臺灣) ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613548518.A.5B3.html 推littlea02/1715:58我覺得萬華不錯西區門戶計畫推siaumin02/1717:04中山某些區cp值高，例民權東之北，松江西，吉林路長春一→siaumin02/1717:04帶不要過新生北，合江街一帶，→siaumin02/1717:07如果都看晴光了，大同區也可考慮，雙連大橋頭寧夏一帶扣→siaumin02/1717:07除航道下的地下都不錯推carl77702/1717:25南萬華不錯啊！沒有啥你擔心的問題推bpwolf02/1717:27川悅很美欸看環境能不能接受→minging02/1718:03大同區目前開價都超高，買不起，南萬華也是，而且目前好→minging02/1718:03像沒什麼案子推出……這次po文主要是想詢問大家對於格局→minging02/1718:03的看法？真的很糟嗎？推misuta2702/1718:05推南大同生活機能好→minging02/1718:05給7樓，上次去參觀完川悅後，一個阿伯在跟我交身而過後，→minging02/1718:05回頭跟了我一陣子，直到我男友發現瞪了他一下，讓我有點→minging02/1718:05害怕……→Firenzea02/1718:09不是格局問題2人14坪的生活空間好擁擠喔推misuta2702/1718:10廚房浴廁沒開窗看在不在意，朝北單面採光可能不會太好→misuta2702/1718:10，生活環境我覺得很OK我租附近→Firenzea02/1718:10是上次的選項1嗎?室內約為13.26坪、雨遮1.38坪、陽台1.2→Firenzea02/1718:11這樣主建物好小喔我的話寧可住板橋之類的主建物大一點→Firenzea02/1718:11住起來比較舒服推misuta2702/1718:16她至少住十年以上，有小孩可能再換大空間應該是跟我一→misuta2702/1718:16樣喜歡北市的街道氛圍→minging02/1718:16@16樓，應該是朝南，室內採光很好，我有早上跟下午去看過→minging02/1718:18@18樓，是上次的選項1，室內13坪確實不大，但兩個人住會→minging02/1718:18很擠嗎？推misuta2702/1718:19我看錯了,朝南的話OK→Firenzea02/1718:20我覺得2人13坪很擠喔室內13坪還要扣陽台吧主建物約11?→minging02/1718:20@21樓，確實是喜歡中山北路大同大學這一帶的街道跟環境，→minging02/1718:20所以才考慮這間→Firenzea02/1718:21可以去看看主建物11坪的中古屋感受一下2個人住很擠→minging02/1718:21@27樓，主建物13.26不包括陽台跟雨遮，如果加這些大概有1→minging02/1718:215坪吧→abyssa102/1718:47擠不擠看人台北市一大堆兩人擠套房這室內13坪兩房還可推misuta2702/1719:05目前2人中山區租的套房扣掉公設不到七坪，也住三年了...→Firenzea02/1720:10擠是可以的只是看想不想擠得生活品質低有些情侶或剛結→Firenzea02/1720:11婚的夫妻為了存錢去擠小套房你們預計要住10~15年...→Firenzea02/1720:11自己考慮吧→Firenzea02/1720:13有些夫妻很省是為了存奶粉錢你們還在觀望生不生的→Firenzea02/1720:13是可以考慮對自己好一點或是有了小孩也就直接有空間養→Firenzea02/1720:15我以前租房去看了一間樓中樓套房情侶2個人住我是要1人→Firenzea02/1720:16住他們2人擠在那我也是很佩服但他們要結婚了就想搬走→Firenzea02/1720:16換去大一點的地方住了→Firenzea02/1720:17(所以我才可以去看房子但我沒租覺得太小當時租別間)推misuta2702/1720:34砍到1500萬內再買推Sutter02/1720:42男友不喜歡這格局，為什麼要用網友意見說服他？→minging02/1721:17@45樓，是男友叫我問網友的，他想參考網友意見→minging02/1722:45我們目前住的是主建物約12坪多3米6的1＋1房，因為收納空→minging02/1722:45間很夠閣樓房間完全當儲藏室用了，所以住起來是不覺得擠→minging02/1722:45，但不知道平面13坪住起來如何……→minging02/1722:46@44樓M大，附近房價要砍到1500以下應該不太可能……推syu7202/1801:26其實小坪數格局真的不要太強求，畢竟要台北精華地段預算又→syu7202/1801:26有限的話，就是要捨棄一些東西，不然預算夠的話誰不想買大→syu7202/1801:26買好買地段推misuta2702/1801:431500有機會，這間近期的成交價約64萬/坪→sasamos02/1802:18雙城街農安街那帶不是有點亂嗎......新聞常常有凶宅之類→Firenzea02/1808:02平面怎麼樣?就去看中古屋或代銷的成屋/樣品屋→Firenzea02/1808:03我以前去看3小房樣品屋代銷問我怎麼樣我沒講話在想這→Firenzea02/1808:04實在太小了空間不夠.....→minging02/1810:50@55樓，我在隔壁巷子住3年了，覺得附近不亂，除了居酒屋→minging02/1810:50跟老欣葉台菜這類的餐廳外，其實蠻像一般住宅區的home-sale最新熱門推薦🔥🔥🔥68[閒聊]竹北房仲開價越來越不客氣？19[閒聊]違約交屋的違約金要扣稅?33[閒聊]新店比板橋更適合居住嗎？13[閒聊]投資客有這麼討人厭?12[請益]土城大同莊園39[請益]請問現在考地政士（代書）還有肉嗎？14[請益]台北市的中高價中古屋65Re:[新聞]公館房東漲租嚇跑「生活工場18Re:[新聞]國泰金調查：民眾賣屋意願衝七年高點4[請益]3房房間重新規劃請益56[閒聊]所以利率會升0.25還是0.125?5Re:[請益]磁磚沒寫品牌可以去檢舉嗎？12[請益]關於房屋鑑價8Re:[閒聊]所以利率會升0.25還是0.125?2[請益]房地合一稅重購退稅16[請益]是否要請驗屋公司(高雄)37Re:[新聞]新竹縣房價首度超越新北大樓持有3年增452[閒聊]建設公司客服維修2Re:[請益]是否要請驗屋公司(高雄)11Re:[閒聊]所以利率會升0.25還是0.125?6Re:[新聞]財部決議青安貸款利率年底前全面凍漲2Re:[閒聊]雙北買不起買桃園，那基隆呢？16[閒聊]魯空魯多魯套是怎麼定義的？29Re:[閒聊]央行現在是由鴿轉鷹嗎?2Re:[閒聊]雙北買不起買桃園，那基隆呢？20[請益]2房或3房30/40年房貸9[閒聊]台北市市區"民辦"都更的速度要怎麼加快？51Re:[請益]房版為什麼不是看資產說話？12[請益]房版為什麼不是看資產說話？12Re:[請益]事故屋轉一手後就不用告知？