發水秘笈（中） - 財經茄哩啡

發水樓經典代表，要數嘉亨灣，審計署05年一份報告，引爆政治炸彈，立法 ... 06年，屋宇署針對發水問題，抽樣調查多楝建築物，51個住宅項目，26個發水 ... 2010年7月8日星期四 發水秘笈（中） (刊於2010年7月8日am730) 經典發水樓 今回用實戰案例，睇睇地產商點發水發達，相關詞彙概念，請參照上星期五嗰啲地政ABC。

發水樓經典代表，要數嘉亨灣，審計署05年一份報告，引爆政治炸彈，立法會帳目委員會，同埋政府獨立調查小組，雙飽胎聆訊，三份報告，令嘉亨灣被迫成為，香港有史以來，透明度最高樓盤，光怪陸離，成本香港地政《官場現形記》。

呢幅前西灣河碼頭地皮，亦係政府送出「環保設施」發水大禮之後，第一個大型臨海住宅項目，二千年底招標，恒地(012)系24.3億港元(下同)中標。

按98年規劃，住宅樓面面積上限85萬呎，嘉亨灣落成，總建築樓面足足223萬呎，住宅145萬呎。

發得咁神奇，第一個要多謝董建華，如上回提及，地政部門為配合八萬五，谷數，鬆章，嘉亨灣地皮規劃，因為咁，住宅面積上限變下限(註一)，任發唔嬲。

第二個，要多謝當日建築事務監督，你估邊個，梁展文，行使多項酌情權，豁免多項樓面面積，包括32萬呎停車場、34萬呎環保及完善生活設施、13萬呎強制性設施(附表)，另附送10萬呎樓面，交換恒地提供公眾通道，連政府獨立調查小組，都睇唔過眼，跳出調查職權範圍，在報告中批評梁展文鬆章太多(註二)。

豁免超過80萬呎樓面面積，變相送咗一千個八百呎單位俾恒地，計條師奶數，嘉亨灣145萬呎住宅樓面，假設平均5千蚊一呎賣出，恒地賺48億，如果剔除發水樓面，項目僅能收回成本。

咁發，唔怪得單嘢，引發公眾對發水樓高度關注之餘，更成為政府開始檢討樓面面積豁免、政策轉向分水嶺。

06年，屋宇署針對發水問題，抽樣調查多楝建築物，51個住宅項目，26個發水超過4成，樓越新，發水越勁，甚或超過1倍(附表)。

發水咁普遍，變態歸常態，可以肯定，審計署當日抽查是但一楝新落成物業，一樣問題多多，唔怪得梁展文當日覺得咁冤屈，要告番審計署轉頭。

發水樓盤擇錄 小業主在天台，加個組合屋放雜物，屋宇署都喊打喊殺，發展商發水幾十萬呎，搶高點霸海景，冇王管。

買叉燒被呃秤，都有海關主持公道；買新樓，中咗縮水陷阱枉花百萬計，冇得退貨，更冇王管。

下回再續，睇睇發水秘笈最後一式，發水樓變縮水樓，終極屈機。

註一:帳委會嘉亨灣報告18-19段 註二:政府獨立調查小組報告10.35-10.36段 梁：點解唔俾我去新世界？ 鍾麗幗：低能仔．．． 關連文章: 1.發水秘笈（上）、（中）、（下） 伸延閱讀: 1.有關嘉亨灣傳媒報道(立法會秘書處資料) 2.下載審計署嘉亨灣報告(政府審計署資料) 3.下載立法會帳目委員會嘉亨灣獨立調查報告(立法會秘書處資料) 4.下載嘉亨灣政府獨立調查報告(前房屋局資料) 5.屋宇署發水樓查抽樣調查(發展局資料) 6.屋宇署發水樓查抽樣調查補充資料(發展局資料) 以電郵發送這個BlogThis！分享至Twitter分享至Facebook分享至Pinterest 沒有留言: 發佈留言 較新的文章 較舊的文章 首頁 訂閱： 發佈留言(Atom) 網誌封存 ►  2015 (1) ►  01/04-01/11 (1) ►  2014 (8) ►  09/14-09/21 (1) ►  07/27-08/03 (1) ►  06/15-06/22 (1) ►  03/16-03/23 (1) ►  03/09-03/16 (1) ►  03/02-03/09 (1) ►  02/23-03/02 (1) ►  02/02-02/09 (1) ►  2013 (9) ►  12/29-01/05 (1) ►  12/15-12/22 (1) ►  08/25-09/01 (1) ►  07/21-07/28 (3) ►  06/09-06/16 (1) ►  03/03-03/10 (1) ►  02/24-03/03 (1) ►  2012 (293) ►  10/28-11/04 (3) ►  10/21-10/28 (4) ►  10/14-10/21 (6) ►  10/07-10/14 (5) ►  09/30-10/07 (5) ►  09/23-09/30 (7) ►  09/16-09/23 (5) ►  09/09-09/16 (7) ►  09/02-09/09 (7) ►  08/26-09/02 (5) ►  08/19-08/26 (6) ►  08/12-08/19 (9) ►  08/05-08/12 (5) ►  07/29-08/05 (7) ►  07/22-07/29 (7) ►  07/15-07/22 (9) ►  07/08-07/15 (9) ►  07/01-07/08 (9) ►  06/24-07/01 (10) ►  06/17-06/24 (6) ►  06/10-06/17 (9) ►  06/03-06/10 (8) ►  05/27-06/03 (5) ►  05/20-05/27 (5) ►  05/13-05/20 (5) ►  05/06-05/13 (5) ►  04/29-05/06 (4) ►  04/22-04/29 (5) ►  04/15-04/22 (5) ►  04/08-04/15 (5) ►  04/01-04/08 (6) ►  03/25-04/01 (9) ►  03/18-03/25 (9) ►  03/11-03/18 (11) ►  03/04-03/11 (9) ►  02/26-03/04 (10) ►  02/19-02/26 (12) ►  02/12-02/19 (11) ►  02/05-02/12 (7) ►  01/29-02/05 (1) ►  01/15-01/22 (10) ►  01/08-01/15 (7) ►  01/01-01/08 (4) ►  2011 (143) ►  12/18-12/25 (7) ►  12/11-12/18 (10) ►  12/04-12/11 (6) ►  11/27-12/04 (7) ►  11/20-11/27 (7) ►  11/13-11/20 (6) ►  11/06-11/13 (6) ►  10/30-11/06 (5) ►  10/23-10/30 (3) ►  10/16-10/23 (2) ►  10/09-10/16 (2) ►  10/02-10/09 (2) ►  09/25-10/02 (2) ►  09/18-09/25 (2) ►  09/11-09/18 (2) ►  09/04-09/11 (2) ►  08/28-09/04 (2) ►  08/21-08/28 (2) ►  08/14-08/21 (2) ►  08/07-08/14 (2) ►  07/31-08/07 (2) ►  07/24-07/31 (2) ►  07/17-07/24 (2) ►  07/10-07/17 (2) ►  07/03-07/10 (2) ►  06/26-07/03 (1) ►  06/19-06/26 (2) ►  06/12-06/19 (2) ►  06/05-06/12 (2) ►  05/29-06/05 (2) ►  05/22-05/29 (2) ►  05/15-05/22 (4) ►  05/08-05/15 (3) ►  05/01-05/08 (2) ►  04/24-05/01 (2) ►  04/17-04/24 (2) ►  04/10-04/17 (2) ►  04/03-04/10 (2) ►  03/27-04/03 (2) ►  03/20-03/27 (2) ►  03/13-03/20 (2) ►  03/06-03/13 (4) ►  02/27-03/06 (1) ►  02/20-02/27 (2) ►  02/13-02/20 (2) ►  02/06-02/13 (3) ►  01/23-01/30 (2) ►  01/16-01/23 (2) ►  01/09-01/16 (2) ►  01/02-01/09 (2) ▼  2010 (84) ►  12/26-01/02 (2) ►  12/19-12/26 (2) ►  12/12-12/19 (2) ►  12/05-12/12 (3) ►  11/28-12/05 (3) ►  11/21-11/28 (1) ►  11/14-11/21 (2) ►  11/07-11/14 (2) ►  10/31-11/07 (3) ►  10/24-10/31 (1) ►  10/17-10/24 (2) ►  10/10-10/17 (4) ►  09/26-10/03 (1) ►  09/19-09/26 (1) ►  09/12-09/19 (2) ►  09/05-09/12 (2) ►  08/29-09/05 (2) ►  08/22-08/29 (2) ►  08/15-08/22 (2) ►  08/08-08/15 (2) ►  08/01-08/08 (2) ►  07/25-08/01 (2) ►  07/18-07/25 (2) ▼  07/04-07/11 (2) 發水秘笈（下） 發水秘笈（中） ►  06/27-07/04 (3) ►  06/13-06/20 (2) ►  06/06-06/13 (2) ►  05/30-06/06 (2) ►  05/23-05/30 (2) ►  05/16-05/23 (1) ►  05/09-05/16 (2) ►  05/02-05/09 (2) ►  04/25-05/02 (2) ►  04/18-04/25 (2) ►  04/11-04/18 (2) ►  04/04-04/11 (2) ►  03/21-03/28 (1) ►  03/14-03/21 (1) ►  03/07-03/14 (1) ►  02/21-02/28 (1) ►  02/14-02/21 (1) ►  02/07-02/14 (1) ►  01/31-02/07 (1) ►  01/24-01/31 (1) ►  01/17-01/24 (1) ►  01/10-01/17 (1) ►  01/03-01/10 (1) ►  2009 (7) ►  12/13-12/20 (2) ►  11/29-12/06 (1) ►  11/22-11/29 (1) ►  11/15-11/22 (1) ►  11/08-11/15 (1) ►  11/01-11/08 (1)