台灣人在美國買房常見問題

以下是台灣人在美國買房常見的問題，我整理如下，關於稅務問題，請您與會計師再次確認，我是專職地產經紀。

一、台灣人沒有身分可以買房嗎？ Skiptocontent 以下是台灣人在美國買房常見的問題，我整理如下，關於稅務問題，請您與會計師再次確認，我是專職地產經紀。

一、台灣人沒有身分可以買房嗎？可以貸款嗎？ 可以，沒有身分也可以買房，但是貸款稍有難度，貸款金額不大且利率高，最好是現金交易。

現在有不少銀行提供外國人貸款，貸款額度60%，也就是自付額40%，利率大概5%左右。

二、台灣人可以匯款到美國買房嗎？ 可以，現金買房最方便，買房的時候直接把錢匯入信託帳號(EscrowAccount)即可，注意：詐騙很多，一定要進入該房屋所開的EscrowCompany而不能匯給任何其他第三方。

三、需要先銀行開戶把錢匯進來美國嗎？ 可開可不開，開戶是為日後管理帳戶、收租金等方便作業，買房可以直接將錢轉入信託帳戶，沒有事先開戶也沒關係。

四、買房需要本人親自看房、簽收文件嗎？ 親自看房最建議，但是也有人透過鏡頭看房。

簽收文件可以網路作業，如果是現金交易買房，因為不需要透過公證流程，可以使用電子簽名完成買房程序。

五、有收租金要不要繳稅？ 當然要繳稅，會計師可以幫忙處理。

六、買房需要什麼費用？每年還需要什麼費用？ 買房有貸款，貸款成本包括估價師、銀行手續費大約$2000~$4000，有些銀行因為客戶的信用不佳、或外國人沒有信用可能會收point(%)，常聽到收1個point就是貸款金額的1%，借貸50萬元就是另收$5000。

Nopointnofee是最好的情況，但是依照個人信用有別。

依照縣市習慣不同，買賣雙方所需負擔的Titleinsurance、Citytransfertax大概0.5%，所以如果有貸款，可以用1%計算買房手續費、稅費、規費等。

買了房子之後，每一年都需要繳交加州房地產稅，稅基大概是買房房價的1.2%，每一年如果房屋正常漲幅，稅金還可能從原始的稅基再加2%，如果房價有更大的漲幅，稅金漲幅也可能超過2%。

七、賣房子要不要交所得稅？外國人賣房子跟本國人差異在哪裡 要，如果賣房有賺錢，一定要繳交所得稅。

稅率依照所得有別。

除了所得稅，不管有沒有賺錢，賣房的時候，Escrow會先 hold15~18%的房價當作預繳稅，注意喔，是房價的15~18%先扣著，不只是賺錢的部分！之後呢，隔年繳完稅金才會將款項退回予售屋者，或是隔年申報完稅，才能交多繳的稅金取回。

八、如果買來當作投資房，稅務上有什麼優惠或限制嗎？ 外國人所持有的不動產也可以做1031交換延稅計畫，是延稅不是免稅喔！網路上有很多1031交換文章，這裡我就不多加解釋，我們可以介紹1031交換公司。

九、矽谷買房投資報酬率如何？ 矽谷買房因為房價已經高漲，投報率不好，如果是現金投資出租，扣除所有開銷跟Vacancyrate，投報率在2.5%~3.5%之間，會在矽谷房地產投資者都是著眼長期持有，長期的房價走勢可參考此連結 十、爸媽可以贈與孩子美國房地產嗎？爸媽如何與孩子一起持有房地產？ 關於贈與、持有產權等問題，我可以轉介會計師、地產律師解答。

若您還有其他關於矽谷置產問題，或是買賣房屋的需求。

請利用以下方式與我聯繫、預約看房或賣房分析 電話408-505-3003(如未接聽請留言) 電郵:[email protected] LINE:chienmingwei 我是專職加州地產經紀人CARealEstateRealtor/Broker、NationalBoardofRealtors、CaliforniaAssociationofRealtors、以及SiliconValleyAssociationofRealtors的會員。

DRE#01973756 Sharethis:FacebookTwitter請按讚：喜歡正在載入... Author: MaggieChien簡明葳 我的中文名字是簡明葳，大家都叫我Maggie，現在在美國矽谷/硅谷(SiliconValley)擔任房產經紀人BrokerDRE#01973756。

我曾在台灣當過九年的財經記者，蘋果日報房地產中心(地產王&家居王)、自由時報財經中心房產線總資歷長達七年。

我在台灣採訪過數千間建案，在矽谷看房歷年破千間以上，這幾年的矽谷房地產經紀人經驗，建立了我完整的買房資歷與經驗。

在矽谷買房子，是一個充滿挑戰的過程。

我能提供試算服務、貸款諮詢與轉介、為你挑選適合妳需求的房子、一同看屋，與你一起挑戰競標的過程。

我們將逐條念過合約內容，下標之前我會誠實地揭示屋況、屋主詳細情形、報告，而後續的交屋、租屋、修繕、改建等諮詢都在服務範圍之內。

關於賣房，房價評估、市場分析、修繕建議、上市時間建議、Staging評估、風格挑選、行銷方式分析、海報、Post、媒體推廣、行銷媒體選擇、挑選offer輔助，後續交屋，都是我擔任賣房經紀人時的職責。

我是NationalBoardofRealtors、CaliforniaAssociationofRealtors、以及SiliconValleyAssociationofRealtors的會員。

IamaCaliforniarealtor/brokerassociateintheSiliconValley,currentlyworkingwithKellerWilliamsRealty. IhavealwayshadapassionforRealEstate.AsanEditor/JournalistinTaiwan,IhadwrittenhundredsofnewsarticlescoveringRealEstateandInteriorDesign.AftermovingtotheSFBayAreain2014,IfollowedmypassionandembarkedonasuccessfulcareerasaRealEstateagent/broker. Formybuyingclients,IunderstandhomeownershipisabigpartoftheAmericanDreamandIwillhelpyoutoachievethisgoalwithlogicanddata: -Find/compare/verifythehouseofyourneed -Reviewallpropertyinspectionreports,sellerdisclosures,permithistory,HOAdocs,etc.withyou -Explainallcontractualdocumentstohelpyoumakethestrongestofferwithconfidence -Shareabuyer'sonlychecklistwithyoupriortomakinganoffer Formysellingclients,Iunderstanditcanbeaverystressfulprocessdeterminingwhentosell,howtopriceandmarketthehouse.Iwillgreatlyreduceyourburdenby: -Thoroughanalysisonmarketcondition,timingandprice -Preparealldocumentsandescrowaccount -Touchup/renovatethehousewithmyteamofcontractors -Showcasethehousewithprofessionalstaging -Advertiseandconductopenhouse -Reviewandselectthestrongestofferwithconfidence Checkmyreviewandgivemeacallforafreeconsultationtoday. ViewallpostsbyMaggieChien簡明葳 發表迴響 取消回覆 error:Contentisprotected!! %d位部落客按了讚：