[請益] 台北市大安區房價- home-sale | PTT職涯區

最近看了二個大安區新成屋, 都是40坪左右, 三房杭州南路二段, 華廈蓋7樓, 機械車位, ... 1F推LongRanger: 1應該是大安錦町2 應該是大安傳家? Togglenavigation PTT職涯區 熱門文章 看板列表 最新文章 Stock 首頁 home-sale [請益]台北市大安區房價 [請益]台北市大安區房價 看板 Home-Sale 時間 2020-04-0708:07:33 留言 146則留言，11人參與討論 推噓 44  ( 44推 0噓 102→ ) 最近看了二個大安區新成屋,都是40坪左右,三房 杭州南路二段,華廈蓋7樓,機械車位,中低樓層每坪約在105萬左右 金山南路二段,鋼骨蓋24樓,平面車位,中低樓層每坪約在115萬左右 猶豫點:華廈地點較好,但好像住有電梯的公寓,大家都把鞋櫃放梯間 公設比較高38%,有一間房很小,這類物件的實價登錄80萬~100萬 大樓缺點是中低樓層都對到附近大樓的邊邊角角 地點較差一點,過去實價登錄70~100萬較多 雖然是比較喜歡大樓,但價格覺得好像買在高點 請教意見,那間會比較有價值,謝謝~ 1F推LongRanger:1應該是大安錦町2應該是大安傳家?04/0708:32 2F→LongRanger:我住旁邊金山南路沒有地點比較差的問題:Q我喜歡204/0708:33 3F→abyssa1:都同一個建商的建案04/0708:40 4F→abyssa1:平面車位比較好地點一樣吧金山南至少有人行道杭州南04/0708:44 5F→abyssa1:路二段修車廠有點多...一個近中正紀念堂一個近師大04/0708:44 6F推kevinkc4:Ofcourse,2大家都愛04/0709:08 7F推Unsullied:機械車位不行04/0709:11 8F→Unsullied:機械車位直接沒價值了04/0709:12 9F→Unsullied:你以後很難脫手04/0709:12 10F→Unsullied:大樓不敗而且又鋼骨04/0709:12 11F→Unsullied:什麼一捏就上去了差400分20年一年差20而已04/0709:13 12F推asole:推樓上機械車位你現買現賠04/0709:16 13F→asole:我自己的經驗台北市平車買180現價250-30004/0709:17 14F→asole:我叔叔家的機械車位10年大保10萬而且轉手不掉04/0709:18 請問2的合理價格?低樓層115左右,中樓層130左右 預算沒那麼多,買低樓層也覺得好貴,值不值得啊 15F推amordelcor:2呀你能成交就是合理價那裡根本沒什麼物件04/0709:40 16F→abyssa1:附近全新三房還有和平大苑啦...04/0709:47 17F推amordelcor:對就斜對面5000多就可以住小棟的04/0709:49 18F推Unsullied:能力不到就買低樓層因為還是有很多人喜歡低樓怕高04/0709:49 19F→Unsullied:買低樓層配平車高樓地震搖起來也可怕04/0709:50 20F→Unsullied:一切都是總價的問題04/0709:51 21F→Unsullied:低樓層將來也不會難脫手怕地震怕高的人會買04/0709:52 22F→Unsullied:bytheway...居然是桃園藝文特區新房三倍價！04/0709:52 23F推amordelcor:別擔心機械車位難脫手這裡是台北市一堆房子沒車位04/0709:58 24F→dragontwo:最近車子大賣，難說喔，市場一職改變，最怕你自己不變04/0709:59 25F推asole:不推和平大苑靠巷子的那一側小不拉機而且都要5年了管委會04/0710:06 26F→asole:還成立不了04/0710:06 27F→asole:大安傳家老實說外觀有點土氣但是位置不錯看你預算總共多04/0710:08 28F→asole:少如果不會太緊繃就挑你喜歡的樓層就好04/0710:08 29F→asole:台北市機械車位叫做有行無市你賣過就知道04/0710:09 30F→asole:大部份買家聽到機械車位都寧願去租附近的平面大車位04/0710:09 31F→asole:現在大安區公立停車場早就不像以前車位一堆人5點6點白癡白04/0710:10 32F→asole:癡去排號碼牌了04/0710:10 33F→asole:如果你預算有限（4000以下）建議你買新北新大樓或是桃園04/0710:12 34F→asole:豪宅04/0710:12 35F推LongRanger:真的我以前都六點去排車位現在不用了04/0710:12 36F推Unsullied:4000桃園80-100坪豪宅無誤B級地區A級地段04/0710:16 37F→Unsullied:但如果預算夠又在台北工作當然還是買台北好04/0710:17 38F→Unsullied:預算不夠硬要買台北古蹟就不建議了生命無價！04/0710:17 39F→Unsullied:千金買鄰1200萬鄰居的水準桃園可能會比台北好04/0710:17 40F→Unsullied:說錯是千金買房萬金買鄰04/0710:18 41F推amordelcor:啊如果是豪宅就不要機械車位車位在樓下比不在樓下好04/0710:19 42F→amordelcor:多了04/0710:19 43F→Unsullied:都已經買到110萬/坪的房子配機械車位真的不像樣04/0710:22 44F→Unsullied:整個格局都low掉了04/0710:23 45F推amordelcor:要平車就預算向上加呀04/0710:24 46F推amordelcor:110萬在那又不是高行情04/0710:26 47F→Unsullied:40坪公設38%室內大概25隔三房哇...4500萬...04/0710:27 48F推asole:我自己的經驗去年我預算6000想買台灣的第三間結果就是看04/0710:33 49F→asole:來看去整個台北市新建案沒有滿意的一堆看出去要嘛是鐵皮04/0710:34 50F→asole:要嘛巷子裡大坪數的都老鳥籠反觀台中、桃園朋友家4000-04/0710:34 51F→asole:5000萬就豪宅了爽度差很多04/0710:34 52F→asole:然後同樣等級的在台北市3.2億哈哈哈只能說我不夠有錢04/0710:34 53F推Unsullied:真的很爽啊而且還會買上癮買一間再買第二間04/0710:35 54F→abyssa1:那個小建案四千多萬在大安區就不是豪宅定位這區域配機04/0710:35 55F→abyssa1:械車位還是有人能接受柯P家六千多萬也是沒平面車位04/0710:35 56F→asole:所以才會有人在收集中悅04/0710:35 57F→Unsullied:5000萬桃園就是中悅以上的客層了04/0710:36 58F→Unsullied:就很爽啊咖啡廳熱食隨時服務都不用出門了04/0710:37 59F→Unsullied:鄰居素質也普遍高04/0710:37 60F推asole:雖然我的年紀撐不起中悅但去朋友家（一個做化妝品的阿姨）04/0710:38 61F→asole:出來有人敬禮.....還蠻爽的04/0710:38 62F→Unsullied:有人能接受沒錯但你的二手價就要被人家砍04/0710:38 63F→Unsullied:而且都是特勤壯壯的不是老阿伯打瞌睡04/0710:39 64F推amordelcor:aby說的沒錯04/0710:39 65F→Unsullied:中悅的特勤還要特別選顏值04/0710:40 66F→Unsullied:台北豪宅建商應該多來幾間蓋增加競爭力04/0710:40 67F推amordelcor:=.=uns可以找一下那附近4000萬左右同條件又是平面車04/0710:41 68F→amordelcor:位的案子有多少04/0710:41 69F→Unsullied:我也撐不起大坪數中悅去朋友家逛逛就好04/0710:41 70F→Unsullied:大安區的房子看都不會想看我刻意不選在台北工作04/0710:42 71F→Unsullied:我沒有家財萬貫只能靠自己台北無緣04/0710:43 72F→Unsullied:公寓古蹟是絕對不考慮的我學長還住強化磚2500萬04/0710:44 73F→Unsullied:等都更慢慢等吧他今年60歲了04/0710:44 74F→eipduolc:可以不要車位啊04/0710:48 75F→abyssa1:如果是這個價差沒什麼好猶豫就選二附近四千萬平面車位04/0710:48 76F→abyssa1:主力大概就幾個軍宅但屋齡20年...這附近三房平車新房均04/0710:48 77F→abyssa1:價大概6000萬吧坪數會比大安傳家的40坪大一點就是04/0710:48 78F推asole:我還有研究所同學月付10萬買吳興街然後說樓上會打小孩樓04/0710:49 79F→asole:下計程車司機都亂停車04/0710:49 80F推amordelcor:所以住桃園也是不得不呀你改天有個十億或許就會不同04/0710:49 81F→amordelcor:想法了柯柯04/0710:49 82F→asole:我覺得台北市要都更很困難一堆老人然後二代也不見得有能04/0710:50 83F→asole:力一都更就住不回去了04/0710:50 84F推Unsullied:有幾十個億也不一定桃園很多大老闆的04/0710:50 85F→Unsullied:每個地區都有S級妖怪多少而已04/0710:51 86F推amordelcor:aby說了4000萬又是新房又要車位又要大安區又是中正04/0710:51 87F→amordelcor:金華學區沒什麼可以挑04/0710:51 88F→Unsullied:他們常常在開都更的會然後建商給的條件越來越差04/0710:52 89F→Unsullied:但人都是貪心的住戶要求越來越多越來越沒交集04/0710:52 90F推dragontwo:阿人家就要大安區，桃園不要跑來亂啦04/0710:52 91F→amordelcor:都更很難啦我家幾間在都更預定區我怎麼看都不可能X04/0710:52 92F→amordelcor:D04/0710:52 93F推asole:也沒什麼不得不啦選擇而已我爸媽、老婆爸媽都還住北市04/0710:52 94F→asole:我自己兩間房子租給別人04/0710:52 95F→asole:要住台北市還不簡單把房客趕出去不就立刻住哈哈04/0710:53 96F推LongRanger:我住這邊近30年談都更快20年了04/0710:53 97F→Unsullied:是啊真的要買也買得起只是選擇而已04/0710:54 98F→Unsullied:@asole有算過租人的投報率嗎？台北似乎很低04/0710:55 99F推asole:之前談都更要弄到一樣的坪數加好建材、滿意外觀兩個平04/0710:55 100F→asole:面車位一戶要出1000多萬你出得起你的鄰居還無法勒04/0710:55 101F→Unsullied:還要自己出1000喔！那鄰居真的不一定買單04/0710:56 102F→Unsullied:要修個外牆都沒人要出錢了04/0710:56 103F推asole:我那兩間早期買的總共花我7000多萬然後收18萬多投報的確04/0710:57 104F→asole:很爛04/0710:57 105F→abyssa1:兩個平面車位就600萬了不要車位可以少出600萬嗎？04/0710:58 106F→asole:但是這兩間幫我增貸了4000多萬出來所以用這個角度來看也04/0710:58 107F→asole:還可以04/0710:58 108F→Unsullied:不過還是OK啦如果你不是股神04/0710:58 109F推amordelcor:台北市就買不如租呀柯柯04/0710:59 110F→asole:我鄰居家就是後來一戶出150翻修外觀我自己是覺得只是把問04/0710:59 111F→asole:題延後解決而已04/0710:59 112F→Unsullied:買不如租沒錯但也不能租一輩子啊04/0710:59 113F→asole:買不如租你一輩子等著被我抓到時機漲租金顆顆04/0710:59 114F→Unsullied:結構的問題是硬傷外觀拉票票搖一搖牆就裂了04/0711:00 115F→Unsullied:朋友租來做生意的華廈就如此地震後窗戶打不開外牆裂04/0711:01 116F推ntutotku:都是套房04/0711:01 謝謝大家熱烈的討論,看來都是在地人發言較多,意見很有幫助 另外請教台大龍門的地點和環境比起來呢? 117F→Unsullied:漏水這還是華廈喔牆裂一大條大概2公尺04/0711:01 118F推Anyotw:機械只能停小車自用。

都要花錢租了當然租平面04/0711:03 119F推amordelcor:那你朋友就不租了嗎？04/0711:03 120F推Unsullied:繼續租啊做生意沒差漏水的時候把機器搬遠一點04/0711:04 121F→amordelcor:大安傳家吧至少在大路旁比較安全04/0711:04 122F→Unsullied:反正租金才35000大概25坪3樓04/0711:04 123F推Anyotw:大安區35000你家開善堂喔04/0711:05 124F→Anyotw:內湖25坪我家出租35000人家調離內科還不走。

附近行情開4-504/0711:06 125F→Anyotw:萬04/0711:06 126F推Unsullied:不是大安區是古亭04/0711:06 127F推amordelcor:不過看你的優先度啦我是都把小孩太太放優先所以小04/0711:06 128F→amordelcor:巷內的不太考慮04/0711:06 129F→Unsullied:應該中正區04/0711:07 130F推amordelcor:對了uns大我找了下窗框是ykkap但玻璃的logo找不太04/0711:08 131F→amordelcor:到那要怎麼找04/0711:08 132F→Unsullied:玻璃沒有YKKYKK只有鋁窗04/0711:11 133F→Unsullied:玻璃是看廠商跟哪間配合04/0711:11 134F→Unsullied:我沒有特別研究普通就6+6膠合好一點就中空夾層04/0711:12 135F推LongRanger:台大龍門在巷子裡面生活有點不便利04/0711:12 136F→Unsullied:中空夾層不會起霧但鋁窗部分還是會結水氣04/0711:12 137F→tibau:台北市大都是機械車位其他地區別來鬧了04/0711:13 138F推Anyotw:大安傳家印象中小坪數耶。

反正也不會窩一輩子，孩子大了給04/0711:14 139F→Anyotw:他上班用，再去空氣好一點的地方養老04/0711:14 140F推Unsullied:asole不就台北兩間他也建議買平面04/0711:14 141F→Anyotw:一分錢一分貨啊。

台北市機械一大堆，選機械就只有自用，選04/0711:15 142F→Anyotw:擇問題04/0711:15 143F推amordelcor:平面》機械〉沒有04/0711:16 144F推Unsullied:機械是逼不得已只是都買4000萬以上配機械很窘04/0711:17 145F推dragontwo:4000普通而已，沒有什麼以上...04/0711:27 146F推Unsullied:在台北真的很普通....04/0711:32 ‣返回home-sale看板 home-sale最新熱門文章 16 [請益]三房格局請益 36 home-sale 2022-06-2822:45 18 Re:[新聞]預售市場急降溫房市交易恐陷6年來首次衰 59 home-sale 2022-06-2821:57 45 [新聞]預售市場急降溫房市交易恐陷6年來首次衰 82 home-sale 2022-06-2820:48 17 ［賣/臺北/士林］圓山帝寶高樓層自售 34 home-sale 2022-06-2820:37 20 Re:[請益]台北市的老房子核心價值在哪? 75 home-sale 2022-06-2820:16 24 Re:[請益]台北市的老房子核心價值在哪? 65 home-sale 2022-06-2819:48 21 Re:[閒聊]沒錯!現在就是新竹進場最好的時機! 132 home-sale 2022-06-2818:39 36 [閒聊]沒錯!現在就是新竹進場最好的時機! 97 home-sale 2022-06-2817:15 23 [閒聊]繼承移轉是不是空軍最後的希望 62 home-sale 2022-06-2816:07 17 [請益]兩房格局請益 36 home-sale 2022-06-2815:35 25 [賣/新北/新莊]天下一家帝王大戶氣派裝潢樓中樓 44 home-sale 2022-06-2814:40 15 [請益]新成屋要怎麼增加出租率? 39 home-sale 2022-06-2813:59 39 [請益]廁所裝修導致門邊框油漆剝落誰要處理？ 105 home-sale 2022-06-2811:41 18 Re:[請益]台北市的老房子核心價值在哪? 61 home-sale 2022-06-2811:29 29 [閒聊]中正區房市太火熱？ 75 home-sale 2022-06-2810:59 23 [閒聊]買賣移轉棟數資訊 70 home-sale 2022-06-2810:33 21 [新聞]房貸利率破2％影響多大？56%購屋族不想買 58 home-sale 2022-06-2810:20 99 Re:[請益]台北市的老房子核心價值在哪? 402 home-sale 2022-06-2809:38 36 Re:[閒聊]新竹最近的開案 80 home-sale 2022-06-2808:14 32 [閒聊]剛剛陸大說有建商棄標介壽段土地 83 home-sale 2022-06-2723:50 38 [請益]新店大坪林40年公寓有價值嗎 63 home-sale 2022-06-2721:49 15 [閒聊]買豐原透天的未來發展 57 home-sale 2022-06-2721:00 43 [請益]高雄有捷運宅效應嗎 99 home-sale 2022-06-2718:39 44 [新聞]經濟部宣布電價平均漲8.4%住宅用電每月 100 home-sale 2022-06-2718:02 32 [閒聊]新竹新埔投資客在想什麼？ 87 home-sale 2022-06-2717:31 最新熱門文章 [問題]車宿整晚發動開冷氣可以嗎 [car] [情報]7-11一卡通Money滿250回饋50linepoin [lifeismoney] [公告]06/28處置公告 [stock] [閒聊]為甚麼公職國營薪資不高一堆人考? [salary] [請益]中華電甄試將至掙扎是否跳槽彰銀? [soft_job] [工作]中華電甄試將至掙扎是否跳槽彰銀? [gov_owned] 中信客服打不進去理智線斷裂 [creditcard] [寶寶]因小孩哭鬧而被路人指責 [babymother] [新聞]新海航首次還息日「跳票」海南銀行：如 [stock] [新聞]電費漲中鋼年增8億螺絲產業上千家無奈 [stock] [新聞]中國擠兌不單純恐爆大醜聞 [stock] [請益]三房格局請益 [home-sale]