賣房簽了履約保證 - Mobile01

如果買賣過程都很順利，大部分多久就可拿到尾款？ =>印象中過完戶，銀行就會把所有錢放入履約!! 交易完成履約帳戶就解除。

說到 ... 首頁 居家 房地產資訊 12 前往頁尾 返回列表 訂閱文章 我要回覆 Lien201507 81分 樓主 Lien201507 個人積分：81分 文章編號：66446184 訊息 文章段落 賣房簽了履約保證 2017-11-1420:48 8569 0 收藏 回覆 分享 引言 連結 回報 推薦 只看樓主 列印 朋友賣房簽了履約保證，沒收到任何現金，只有支票影本，，就將權狀正本交給代書辦手續，當程序走到合約的進度時，才有款項進入戶頭，因我沒經驗賣房，但也直覺對賣方少了保障，請問這樣的交易是否安全？代書會不會拿權狀去地下錢莊貸款啊？即使是由僑馥建經公司簽的履約保證，可靠嗎？ 2017-11-1420:48 #1 0 引言 分享 文章關鍵字 履約保證 lucifer076 840分 2樓 lucifer076 個人積分：840分 文章編號：66446919 訊息 無法跟您保證絕對安全，但程序就是如此。

沒有權狀正本，代書如何『暫過戶』到買方名下，以此貸款給你賣屋所得？ 2017-11-1421:48 #2 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 Lien201507 81分 樓主 Lien201507 個人積分：81分 文章編號：66450089 訊息 請教前輩，履約公司就是拿賣方的土地向銀行貸款嗎？如果買賣過程都很順利，大部分多久就可拿到尾款？說到尾款，為何佔了價金的1/2，如果過戶有問題，那不就付尾款要拖延到何時？現在才發現簽履約保證對賣方十分不利！ 2017-11-157:40 #3 0 引言 我要留言 連結 回報 只看樓主 列印 0/100 我要留言 JINDERLANDOFFICE 1203分 4樓 JINDERLANDOFFICE 個人積分：1203分 文章編號：66454427 訊息 Lien201507wrote:朋友賣房簽了履約保證， 天底下真有"履約保證"這回事?買方若要毀約,橋復難道會派人拿刀架在他脖子,逼他履約??價金信託,履約保證,傻傻分不清!! JINDERLANDOFFICE 2017-11-1512:31 #4 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 cobrawu 719分 5樓 cobrawu 個人積分：719分 文章編號：66457104 訊息 Lien201507wrote:朋友賣房簽了履約保證...(恕刪) 賣方應該有收到支票存入戶頭的簡訊了吧，履保公司所有流程網站都查的到，會怕的話每天上網看一下進度就曉得啦。

代書當天應該有給賣方一張卡片，上網輸入資料就可以了解即時訊息，我跟僑馥配合過幾次，看簡訊就搞定。

僑馥建經 老虎不會在乎綿羊的態度。

世上沒有完美的時機，但是 有準備的人可以讓時機變得 完美 2017-11-1515:42 #5 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 湖濱一號 175分 6樓 湖濱一號 個人積分：175分 文章編號：66458195 訊息 Lien201507wrote:請教前輩，履約公司就是拿賣方的土地向銀行貸款嗎？如果買賣過程都很順利，大部分多久就可拿到尾款？說到尾款，為何佔了價金的1/2，如果過戶有問題，那不就付尾款要拖延到何時？現在才發現簽履約保證對賣方十分不利！.(恕刪) 不知道對不對，不過我覺得樓主搞錯方向了。

履約公司..跟銀行貸款沒有關係!說白了,履約公司就是一個負責收錢的第三方，交易過程中沒有任何一方可以把錢拿走。

買賣過程中擔心其中一方收錢跑了,所以找一個履約公司。

銀行是屬於買方，跟買方之間的借貸關係。

履約公司就是拿賣方的土地向銀行貸款嗎？=>不是，跟銀行沒有關係，買方把頭款/二款錢放入履約公司..賣方看到錢入帳，開始進行過戶程序。

放貸銀行看到完成過戶後，才會把錢放入履約公司。

“有極少的賣家會在這段過程中做手腳”如果買賣過程都很順利，大部分多久就可拿到尾款？=>印象中過完戶，銀行就會把所有錢放入履約!!交易完成履約帳戶就解除。

說到尾款，為何佔了價金的1/2，如果過戶有問題，那不就付尾款要拖延到何時？現在才發現簽履約保證對賣方十分不利！=>代書會確保過戶之前的資料，基本上過戶都不會有問題...有問題的話，頭款再履約帳戶裡面..賣家也不用擔心。

2017-11-1516:54 #6 2 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 dinowei 96分 7樓 dinowei 個人積分：96分 文章編號：66460117 訊息 在雙方尚未完成程序之前一定都是處於不信任狀態至於履保只是一個第三方的機構，來為案件的安全來把關至於權狀先交付要看一下契約書約定的給付價金方式若是約定簽約、用印、完稅及尾款的話，第一期通常都是簽約及用印為一期款其中用印就是備證用印，要齊備所有文件，如權狀、印鑑證明並且用印完畢至於簽約開張本票是因為通常簽約款為價金的一成，金額不小，拿現金跑來跑去會有風險所以可以現金票、台支票或本票等有價證券當做價金之一部份尾款本票為若有貸款則需開立一張以茲保證會如約定給付相當尾金若沒有貸款的話，代書在過戶前一定會要求所有價金齊備才能過戶，也就是只押簽約及完稅款今天若沒有做履保的話在雙方有相當不信任的程度上一定都是買方開立尾款本票先行過戶確認權狀過戶完畢才會依約匯尾款 2017-11-1519:37 #7 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 自古聖賢盡貧賤 622分 8樓 自古聖賢盡貧賤 個人積分：622分 文章編號：66460329 訊息 履約保證這名字取得不太好所以被上面網友笑了應該改成履約保障---回主題我認為履約保證是非常聰明且正確的交易方式但身邊不少父執輩的跟他說破嘴他們也還是聽不懂不過反正也沒差你如果真得很不能接受建意你賣房可以掛一個條件─「拒絕使用履保」 2017-11-1519:59 #8 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 Lien201507 81分 樓主 Lien201507 個人積分：81分 文章編號：66506554 訊息 謝謝前輩指導。

只要交易安全，該拿的錢都安全入袋，被網友取笑也是無所謂啦！預計五年後自己也要開始賣房子，若朋友都沒遇到麻煩，我也會循著這個模式，把房子賣掉，環遊世界去了。

2017-11-1914:31 #9 0 引言 我要留言 連結 回報 只看樓主 列印 0/100 我要留言 SpaceX 566分 10樓 SpaceX 個人積分：566分 文章編號：66509078 訊息 地下錢莊不是傻子有人拿著不屬於自己的權狀來找地下錢莊地下錢莊怎麼可能把錢拿給這個路人甲?如果簽約、用印、完稅款均準時入帳辦完貸款手續，銀行就會撥款進履保帳戶錢在履保帳戶內，遲早會交給賣家實在不用擔心的 2017-11-1919:23 #10 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 常用 表情 動作 物品 短文字 長文字 12 首頁 居家 房地產資訊 我要回覆 小惡魔新聞台 小米618年中狂歡購物節優惠開跑同步發表除濕機與智慧門鈴等新品！ 【設計新訊】2022米蘭設計週正式登場！彙整8大不容錯過的設計展覽 小惡魔廣編特輯 SurfacePro8二合一筆電滿足一天所需的生產力與娛樂神器！ SurfaceLaptopStudio視角隨你變的超能創作者筆電 現場實測！髒碗盤交給BOSCH洗碗機就對了！ HUAWEIMatePad2022搭超級終端功能打造最完善的跨裝置協同作業環境！ 小惡魔市集 個人自售真龍殿.墓園一座(功德墓園墓穴)永久使用權狀 （自售）松山捷運線只要1分鐘正3樓美寓 中古棧板/二手棧板/堪用棧板/B級棧板/110*110*12、120*100*12 真龍殿骨灰室 關閉廣告 顯示廣告 為提供您更優質的服務，本網站使用cookies。

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