買預售屋只能看格局圖，怎麼挑最好？別憑空想像！掌握5重點

因此，買房時除了「座向」要特別注意，房屋的所在地也是需要納入考量的重點！重點2》採光面採光面指的就是一間屋子內能開窗透出光線及空氣的地方。

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追蹤我們，提升你的「資」識力，成為投資高手！ 撰文者：李奕農 2021.07.12 瀏覽數：38476 這篇文章要教各位看格局圖、平面圖。

大家買房子時，一定都會想挑選適合自己的房型，但像是首購族要買預售屋的話，看不到它蓋完的樣子，就只能憑空幻想，這時候看得懂格局圖跟平面圖就很重要了。

了解這些眉眉角角，才可以避免自己被牽著鼻子走，選不到真正想要的房型！標準層平面圖要注意的5大重點在看平面圖時，座向、採光面、戶數、電梯、梁柱位置是特別要注意的5大重點！以下為大家整理這5大重點的詳細內容：重點1》座向過去大家都認為房子「坐北朝南」是最好的，這不只是古老的傳說而已，而是真實會影響到居住感受，因此看座向時，要特別注意以下3點：   圖片放大 資料來源：moneybar1.確認座向：拿到格局圖的第1件事，當然要先找出圖上的方位是朝北或朝南，一般格局圖都會清楚標示出指南針，以上圖來說，便是在右上角放上了指北的箭頭，讓閱讀的人能快速辨認出格局圖方位。

2.房子朝向方位的重點：（1）朝南：在冬天會比較溫暖，房屋價格最高；（2）朝北：在淡水、新竹等風較大的區域會相對寒冷；（3）朝西：在較熱的地區會造成「西曬」的問題，但廁所或陽台朝西則是不錯的；（4）朝東：早上光線較強。

3.依照實際所在位置做挑選：上述提到各個方位的重點，不過也會根據房子所在地而有所不同。

比方說，如果是位於南部的朝北房子，那寒冷的問題就不嚴重；而朝西的房子之中，低樓層較不太會受到西曬的影響，如果是較潮濕的地區，朝西的房子所受的影響也相對來得小。

因此，買房時除了「座向」要特別注意，房屋的所在地也是需要納入考量的重點！重點2》採光面採光面指的就是一間屋子內能開窗透出光線及空氣的地方。

採光面愈多愈好，一間房子有2個採光面，空氣才有機會對流；而只有一個採光面的房子，可能會相對熱一些。

  圖片放大 資料來源：moneybar重點3、重點4》電梯及戶數電梯及當層的戶數，不外乎是現代人購屋時看重的一大重點，不同的配置方式，也會造成居住舒適度及服務水準的差異。

  圖片放大 資料來源：moneybar1.一層幾戶較合適：一般人最多能接受4戶～6戶，超過6戶就得看建商是否有做特別的間隔設計來避免各戶擠在一起。

以上圖的左圖來說，S區及T區各有配置電梯，因此會讓住戶感覺從1層8戶變成只有4戶，但如果是右圖，電梯設置的位置會讓整層樓的住戶感覺都擠在一起，走動聲音也會影響到彼此，較不便利。

2.當層有幾戶、配上幾個電梯：（1）18層樓以下：3戶至少要有1個以上的電梯；（2）18層樓以上：等候時間較久，應2戶配1個電梯。

至於「電梯旁的房子到底能不能買？」如果是新的房子可以買，因為基本上都會做隔音構造，電梯問題影響不大；但如果是20年以上舊房子，會受到較多噪音的影響，因此不建議購買。

重點5》梁柱位置梁柱＝橫的梁＋直的柱，而拿到平面圖之後，要做的事有2件：1.將圖上黑方塊連起來：能看出整體梁柱經過的位置，雖說梁柱問題可透過後續裝修解決，但一開始便先選擇沒有梁柱經過的戶數還是比較好。

  圖片放大 資料來源：moneybar2.找出壓梁的房屋：下圖中紅色標記便是房間有壓梁情況產生，那就必須實際去了解它的尺寸，以免未來放置傢具時出現問題。

  圖片放大 資料來源：moneybar關於柱的部分，需注意位置是在室外或室內，看平面圖時優先選擇梁柱都在外面的房間是比較好的。

因為梁柱在室內會占用空間，也會計算到坪數中；反之，梁柱如果在室外，則能節省室內空間，讓格局更方正。

不過，格局圖上的梁柱是黑色實心方格，但有些地方是白色的？差異在哪？其實那個是假柱，不會產生梁，目的是為了建物外觀好看，沒有實際的功能。

  圖片放大 資料來源：moneybar當然，要看懂平面圖，各項設施專用圖示當然也要先搞懂才行！一般平面圖的叉叉，大致上分成5種：逃生梯、電梯間、管道間、採光井及假柱。

另外，如果有做採光井這樣的設計，也會使建商成本增加。

  圖片放大 資料來源：moneybar室內空間也很重要，每個地方都有眉角了解房屋外部格局圖的剖析之後，再來就要講到房間內部構造配置。

接下來，針對房間、廁所、廚衛、客廳以及進門位置來介紹：眉角1》房間風水的5大重點買房子最重要的需求是要睡得安穩，因此房間內的風水還是要注意，尤其它影響的是長期的居住及睡眠品質，以下是為大家整理的房間風水5大重點：1.床不要有壓梁：壓梁分成2種：壓正梁、壓側梁，擺床的時候應避免擺在梁下的位置。

但如果是預售屋，根本看不出梁柱實際深度跟寬度，那我們該如何掌握這些細節？雖然這種情況可以透過裝修改善，比如把梁跟天花板一起包起來，但還是建議大家，當下一定要與現場代銷人員問清楚梁下還剩幾公分比較保險。

  圖片放大 資料來源：moneybar2.房間門或廁所不要對到床：床面對房門及廁所都有可能導致睡眠品質不佳，且廁所會有溼氣、異味，長期下來會造成干擾。

  圖片放大 資料來源：moneybar3.床頭不要對到門：同理可知，床頭和房門同一側也會導致不佳的睡眠品質，甚至造成不安感。

  圖片放大 資料來源：moneybar4.床頭或床尾不要是大窗：窗戶的位置最好在側面而不是正面，若是床頭後方是個大窗戶，每天住下來會感覺光線及風向干擾睡眠；若床尾面對大窗戶，則有不吉利之象徵。

  圖片放大 資料來源：moneybar5.不要有暗房：沒有光線進入及空氣流通的暗房是大家都想避免的，不過如果是衣帽間，反而不應有窗戶，不在此處的討論範圍內。

眉角2》廁所有沒有開窗？要有通風才能「先乾後淨」若買3房以上，建議一定要有一個廁所是有對外窗的，小坪數比較難遇到這樣的房型，一旦遇到了就不要猶豫太久，趕緊搶下為先！當然，如果真的遇到沒有開窗的廁所，還是能透過加裝排風扇來解決，不過能優先選擇有對外窗的房子還是較理想的情況。

  圖片放大 資料來源：moneybar眉角3》廚房及衛浴不要在房內正中間先前有說到廁所及陽台能朝西最好，能使較多陽光照進來，那廚衛設備最不好的情況就是位於房子中間，由於此2種情況多會產生潮溼及不好的氣味，若位於房屋中間，管線容易影響周圍房間。

  圖片放大 資料來源：moneybar眉角4》客廳要採光、沙發應靠牆客廳身為一間屋子的形象，通風跟明亮最重要！以下有2件事要特別留意：   圖片放大 資料來源：moneybar1.「暗廳」造成室內昏暗不通風：房間蓋在客廳前方擋住了採光面，導致客廳僅能依靠房間露出的光線，因而形成了暗廳。

2.靠牆才有安定面：從入口進入後，可以看到上圖沙發沒有靠著牆壁，會讓別人不斷的從沙發後面經過，如果是一個好的客廳，電視與沙發都應該有靠的地方，也就是設置在安定面上。

簡單來說，客廳應有窗戶才不會遮擋住採光面；沙發也應靠牆製造安定面。

不過，因為現在經常將坪數做小的關係，加上價格的考量，常會有「暗廳」的格局出現，那如果客廳是採用間接採光是否會比較好呢？像下圖的採光面做的是餐廳與廚房，這樣就是間接採光，比起房間直接擋在採光面前來說較佳，也是在買低總價的房子之下可能需要做的犧牲。

  圖片放大 資料來源：moneybar眉角5》大坪數房子要留意進門位置3房、4房或45坪以上的大坪數房子，必須特別留意進門位置！大坪數的房子，以玄關進入後，先看到客廳為最佳；如果是從餐廳、廚房進來，就像是從房子後面進來一樣。

不過小坪數的情況下，一般選擇也不多，因此當總價拉高時，要求也應跟著提高。

  圖片放大 資料來源：moneybar本文獲「moneybar」授權轉載，原文：【新手買房的8堂課】第4堂》格局圖、平面圖怎麼看？延伸閱讀新手買房觀念篇》搶到破盤價、相信房價只漲不跌？當心花錢找罪受，想搬家還搬不了！風水真的有關係！教你看懂壁刀煞、藥罐煞等6禁忌，減少居住心理壓力，還容易談出好價錢 作者簡介＿Moneybar moneybar是財經商業社群網站，幫助你實現財富自由，快樂退休。

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追蹤我們，提升你的「資」識力，成為投資高手！ 第一頁 « 1 » 最後頁 首頁 單頁閱讀 關鍵字: 預售屋 房地產 格局 moneybar 李奕農 分享: 列印 今日最新 股息穩穩拿！精選15檔「大牛股」讓你 首購族好想有個家！2022年是買房好 俄烏戰爭，俄羅斯債務違約風險高，俄債 台積電股價失守600元，最低來到59 1萬元入帳快查詢！勞退新制分紅，67 相關文章 「戰爭＋通膨」烏雲罩頂，避險資產超夯 洛克斐勒家族做了一件事，至今已「富過 想賣房直接找仲介？別用笨方法，心急只 買房好難，當「繼承者們」最划算？忽略 俄烏開戰》戰爭引發台海聯想，2月房市 最新文章 1 首購族好想有個家！2022年是買房好時機嗎？ 2 為了節稅把房子過戶給兒子，不孝子卻要房不要媽...房市達人勸：老了也要有錢在手，才不用仰人鼻息 3 想賣房直接找仲介？別用笨方法，心急只會被殺價！賣房常見5問一次解惑 4 俄烏開戰》戰爭引發台海聯想，2月房市信心指標暴跌 5 買房好難，當「繼承者們」最划算？忽略這3點，恐怕要繳天價稅金 熱門排行 1 付了30萬斡旋金後不想買，拿得回來嗎？一次解惑，買房最常見的斡旋8個QA 2 一輩子辛苦錢買房，卻被親兒子賣了趕出家門...一個母親的血淚故事：別把房子登記在子女名下 3 談一場感情就賠了一棟房子！一個價值2千萬的血淚教訓：關心長輩就是保護家產 4 賺200萬嫌少不肯賣，最後慘賠400萬卻推責房仲...笨人總是不懂的事：人要貪，就不要怨 5 20年前買房一樣苦！爸媽500萬買40坪屋，3年後敗在「10%房貸利息」認賠賣出 你是哪種族群? 領薪族 房貸族 養兒族 退休族 高手區 TOP 內容頻道 致富故事 觀點新聞 ETF 股票 房地產 基金 個人理財 特別企劃 精彩書摘 串接查詢 選股 理財小工具 網站服務 會員中心 客服中心 常見問題 本網站版權屬於城邦文化事業股份有限公司所有，未經本站同意，請勿擅用文字及圖案。

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