自地自建合約請教 - Mobile01

這是付款次數，合約應該還有分什麼工程，各工程包含建材的品牌品名數量跟單價吧， 還是你的合約就只有總價呢?若是你是想問付款次數，那當然OK阿，你想 ... 首頁 居家 營造與建築 12 前往頁尾 返回列表 訂閱文章 我要回覆 yaris888 0分 樓主 yaris888 個人積分：0分 文章編號：60010614 訊息 文章段落 自地自建合約請教 2016-04-2717:31 3993 0 收藏 回覆 分享 引言 連結 回報 推薦 只看樓主 列印 第一期：簽約金(拆除舊有建築物動工當日給付)：13% 第二期：基礎完成：13% 第三期：一樓頂板灌漿完成：13% 第四期：二樓頂板灌漿完成：13% 第五期：三樓頂板灌漿完成：13% 第六期：四樓頂板灌漿完成：13% 第七期：五樓頂板灌漿完成：7% 第八期：鋁門窗按裝暨外牆貼磚完成：7% 第九期：申請使用執照：8% 請教這合約OK嗎? 2016-04-2717:31 #1 0 引言 分享 文章關鍵字 合約 eeyeatss 21分 2樓 eeyeatss 個人積分：21分 文章編號：60010689 訊息 這是付款次數，合約應該還有分什麼工程，各工程包含建材的品牌品名數量跟單價吧， 還是你的合約就只有總價呢?若是你是想問付款次數，那當然OK阿，你想付幾次你跟營造討論好就好。

2016-04-2717:37 #2 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 boy601951 0分 3樓 boy601951 個人積分：0分 文章編號：60011525 訊息 建議你按照你簽合約金額給予適當的比例，你可以算算看你結構蓋完已經被請款多少金額，他的比例是佔到你全部工程金額的多少，這樣你就有答案了！ 2016-04-2718:55 #3 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 n0002192 88分 4樓 n0002192 個人積分：88分 文章編號：60012065 訊息 我本身是營造商,坦白說這份合約太有利於乙方(業主是甲方) 結構工程大約占總工程預算的60% 算算你的付款到結構完成要給85% 說實在的有點危險,雖說結構工程進行的同時部份裝修工程也已開始 而且在取得使用執照就100%工程款都付清 其實在使照取得時一定還有未完成的工程 本是同根生,也不方便說太多 建議至少要留5~10%尾款,等工程都驗收沒問題再付.... 2016-04-2719:57 #4 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 tdbigman 433分 5樓 tdbigman 個人積分：433分 文章編號：60012615 訊息 這不是合約的重點。

你家案子多大？1000萬？五層樓，一百多坪的案子吧？ 分那麼多期，一期不過是100萬的量，以一層樓抓鬆一點給30天，月息0.1%，一次給跟分期給也不過十萬塊利息差價。

那不是問題所在。

問題應該是在驗收、工程品質確認跟付款機制之間的關係。

你有沒有找建築師設計畫圖送圖審照？如果有，有沒有請建築師進行監工? 你的合約重點應該放在，做到哪個階段，監工的文件跟照片審查通過，確認品質後，給付該階段款項。

如果沒有通過品質審查，應該如何處理？返工、或者拆除重作？或者如何改善到何種程度，如果不能達到，給多少錢、扣多少錢、甚或罰多少錢？ 包括每階段款項請領、尾款給付、品質保固等的問題，才是重點。

當然，我講的是概念，一般小型工程，不會講到那麼細，但分期的重點應該是審查品質確認的程序，而不是分多少期的問題。

2016-04-2720:51 #5 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 yaris888 0分 樓主 yaris888 個人積分：0分 文章編號：60015033 訊息 論壇上神人蠻多的感謝分享 我蓋的是100多坪沒錯,那聽先進的建議應該是五樓完成後給工程款60%. 另外,我覺得還未有進度一開工就要拿13%不合理! 2016-04-280:11 #6 0 引言 我要留言 連結 回報 只看樓主 列印 0/100 我要留言 es_mato 430分 7樓 es_mato 個人積分：430分 文章編號：60018652 訊息 五樓完成就可以拿60%喔?真好 那結構做完就可以跑路，不理你了 那列表只列結構工程的，你的房子只蓋結構，其餘要自己再發包? 不然結構在整個工程的份量並不大 大的是在裝修工程! 上面那完成只有約30%的量 內部裝修，外部裝修及設備這才是花大錢的，卻都沒有列喔? 假設工程 結構工程30% 內部工程20% 外部工程20% 設備工程15% 其實應列的是工項 完成那些項目拿多少錢，不是時間到那拿多少錢 2016-04-2810:36 #7 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 ricksun886 0分 8樓 ricksun886 個人積分：0分 文章編號：60024876 訊息 以後有自地自建的需求,感謝大大對合約的建議! 2016-04-2818:35 #8 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 n0002192 88分 9樓 n0002192 個人積分：88分 文章編號：60025187 訊息 結構工程占30%(土方,模板,鋼筋,混凝土,鷹架,也要加上水電工程) 這些工程只占30%費用,能告訴我誰願意承攬... 2016-04-2819:09 #9 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 sonice1981 25分 10樓 sonice1981 個人積分：25分 文章編號：60030745 訊息 n0002192wrote: 結構工程占30%(土...(恕刪) 何必跟鄉民計較咧⋯⋯ 我也是同業的，往往看到鄉民的言論，只能苦笑.... 2016-04-299:33 #10 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 常用 表情 動作 物品 短文字 長文字 12 首頁 居家 營造與建築 我要回覆 小惡魔新聞台 【採訪】解放雙手的全自動清潔體驗Roborock石頭科技旗艦掃拖機器人S7MaxUltra上市記者會！ 【採訪】電器空調3C影音大展各項選購空調優惠報你知！ 小惡魔廣編特輯 KYMCO全球首批CV3三輪雙缸重機交車盛典！車主獨享三輪重車安駕，都會冒險更安全！ 完美沈浸體驗　杜比全景聲Bose家庭娛樂揚聲器900 HP電競筆電小惡魔網友試用報告 LGStyler蒸氣電子衣櫥不僅貼心照顧衣物也保護家人健康 小惡魔市集 無印良品空間芬香磁器瓶 關閉廣告 顯示廣告 為提供您更優質的服務，本網站使用cookies。

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