買房除了頭期款和貸款, 還有什麼會忽略的費用? - 房地產筆記

一般人買房最注意的部分是房價, 買的夠不夠便宜, 建商是否有附贈傢俱、 ... 所辦理土地及建物移轉登記，以確定產權, 此時所須繳納之費用就是登記規費. 房地產筆記 跳到主文 我是Kevin,喜歡美食、旅行與攝影,更熱愛房地產!2018年2月開啟痞客邦部落格,透過實作的方式,分享房地產、投資理財等相關資訊! 發表文章講重點&詳細是我的宗旨,發展斜槓是我的興趣,除了是部落客,也有房地產投資,寫下自己斜槓故事的同時,也與大家教學相長~ 部落格全站分類：財經政論 相簿 部落格 留言 名片 Oct08Mon201807:53 買房除了頭期款和貸款,還有什麼會忽略的費用?   買房除了頭期款和貸款, 還有什麼會忽略的費用?   一般人買房最注意的部分是房價,買的夠不夠便宜,建商是否有附贈傢俱、家電等等. 再來就是關注銀行的房貸利率,然後準備買房的頭期款. 但是買房可不能只考慮頭期款與貸款,還需要考慮其他隱藏的成本,不然真的會被錢追著跑! 買房究竟有那些隱藏的成本呢?一起來看吧!     印花稅(地方稅)   關於不動產的憑證指設定典權及買賣、交換、贈與、分割土地或房屋,然後向地政機關申請物權登記之契據. 依《中華民國稅法》第1條規定:本法規定之各種憑證,在中華民國領域內書立者,均應依本法納印花稅. 憑證單據上由政府蓋個印,就成為合法憑證,在訴訟時有法律保障,所以大家對交納印花稅也樂於接受. 印花稅根據房屋評定現值(房屋造價殘值)與土地公告現值來收費, 而不是以成交價為準.  計算公式: 應繳印花稅=(房屋評定現值+土地公告現值) × 0.1%         什麼是房屋評定現值?       捐稽徵機關就房子在所有權移轉時,認定的建築物「現值」,是有折舊過的金額;建物現值的計算,通常是依照當地縣市「不動產評價委員會」評定的標準價格. 通常坪數(面積)愈大、屋齡愈新、建材愈好、地段愈優,則評定現值愈高; 同時,北中南不同地區的差異也大.       什麼是土地公告現值?       即:土地申報地價x土地移轉面積       什麼是典權?       典權限用於不動產, 是指取得使用他人不動產或獲得收益的權利. 而承典人除了佔有典產還可以把占有物轉而典讓/出租/抵押,但典權約定限期不得超過30年,而典權約期約滿後2年內,若出典人不以原典價贖回者,承典人就取得典物所有權.   EX: 小明支付300萬元給屋主小強,藉此取得不動產使用的權利.屋主小強將房子交付給小明,並約定期限是20年. 當期限到期時,屋主小強可用當初小明支付的300萬元贖回房子.如果當期限到期又過了兩年,屋主小強不去贖回,則土地所有權依法屬於小明. ⟹所以小明稱為「典權人」,房子稱為「典物」,屋主小強稱為「出典人」,小明對該房子有「典權」.   關於房地產其他的「地方稅」種類,請參考這篇了解詳情: ➤房地產的「地方稅」有哪些?一張表搞懂房地產7大地方稅!     契稅(地方稅)   依《契稅條例》第 2條規定: 當不動產(包括土地+建物)發生移轉(買賣、贈與、佔有、典權、交換、分割)時,買方需要繳納的費用. 土地部分會課徵土地增值稅,所以不用課徵契稅. 而房屋的部分沒有增值的問題,所以需要課徵契稅.   計算公式: 應繳契稅=核定契價 × 稅率   核定契價以房屋評定現值(房屋造價殘值)為基準,而不是以成交價為準.       契稅稅率       ● 買賣、贈與、占有:6% ● 典權:4% ● 交換、分割:2%         免課契稅的時機       ● 買賣土地 ● 持有國宅 ● 持有土地的人在自己的土地上蓋房子              規費   在取得土地及其上建築物改良物後,必須到所轄的地政事務所辦理土地及建物移轉登記，以確定產權,此時所須繳納之費用就是登記規費. 簡單來說就是: 政府提供的服務,使用者付費. 依現行土地登記規則的規定,政府辦理房屋轉移登記時要收取的登記規費有登記費及書狀費:     買賣登記規費       課稅時機: 地政機關辦理過戶時   計算公式: (房屋評定現值+土地公告現值) × 0.1%        申請貸款設定登記規費       課稅時機: 地政機關辦理設定時   計算公式:  貸款金額 × 1.2 × 0.1%        書狀費(每張80元)       地政機關依法發給權利人(買方)土地所有權狀、建築改良物所有權狀及他項權利證明書.       代書(地政士)費   代書的工作包括:簽約、過戶登記、抵押設定登記、水電過戶、實價登錄等等.   常見收取費用的項目包括:       簽約金       也就是俗稱的「潤筆費」.         過戶登記費用       依照各個地政事務所表定收費.   以一筆土地(地號)、一戶房屋(建號)為收費標準.         設定登記費用       指代書幫你辦「設定」抵押登記這個動作的費用.          實價登錄費用     實價登錄費用   實價登錄由買方登錄還是由代書登錄?   《平均地權條例》第47條有個規定: 應由權利人（買方）申報,如有委託地政士或不動產經紀業者辦理,則應由地政士或不動產經紀業者申報登錄,賣方並無申報登錄的義務. 根據這個條例,因為有委託代書處理,所以實價登錄就由代書申報登錄. 代書報價是2000元,乍看好像有點貴,不過算算自己的時薪還有交通費,就覺得不算什麼了! 要注意實價登錄服務的費用是否在簽約時就載明在契約中. 如果沒載明在契約裡,也要注意這個費用是否包含在委任代書的費用當中. 若代書在契約外另行報價要求支付,則買方可以拒絕支付.     水電瓦斯費   如果有請代書,代書會包辦水電瓦斯的過戶,水電瓦斯的費用以實際交屋日按天數比例分攤. 因為新竹的台電、台水、中油服務據點不算太遠,所以自己花個半小時就能辦完了.       仲介費   買方最多負擔房屋成交價的2%,賣方最多負擔為房屋成交價的4%,加總不超過6%,俗稱買2賣4.   EX:  仲介費是可以議價的,以購買1000萬的房子來看，買方最高要給仲介1000X2%=20萬的仲介費;賣方最高要給仲介1000X4%=40萬的仲介費.   如何買房買到便宜的價格? 請閱讀: ➤買房怕買貴當冤大頭?來用買屋比價神器幫您找便宜!     申辦銀行貸款費用   如果需要跟銀行貸款,除了房貸利率之外,還有開辦費、信用查詢費、代辦費用、鑑價費用等數千元不等的銀行費用需要考慮.         好康逗相報   如果你是第一次買房,手頭又有預算,想更了解與銀行洽談貸款的眉角,推薦你上Hahow好學校的房貸理財線上課程,用手機就能馬上收看,裡面有培養個人信用評分、拉高房貸額度、降低月付金、節省貸款手續費等方法,不到3000元的課程,幫你比別人省下數萬元的支出,絕對是一門非常划算的投資! ➤點圖報名參加 - 告別無殼蝸牛的銀行貸財術         火險與地震險   921震災後,政府規定屋主從原本「住宅火險」擴大為住宅火災及地震基本保險. 貸款銀行在承貸時,也規定屋主投保火災險. 如果沒有辦理住宅地震基本保險與住宅火災保險,銀行是不會同意撥款的. 保險費用根據房屋地址、樓高、結構與坪數等等來決定「保額」多寡. 關於地震險的介紹, 請閱讀: ➤房屋保險:地震險有四種,怎麼保最好?       房貸型壽險   雖然房貸型壽險不像「火災地震險」是需要強制保的保險,如果想避免風險降臨時,讓自己的家庭暴露於風險中,替自己的房子加保房貸型壽險,也是不錯的選擇,房貸型壽險的保費根據房貸金額多寡來決定,一般來說數10萬元不等.   關於房貸型壽險的介紹, 請閱讀: ➤買房辦房貸還要額外買壽險嗎?一次搞懂「房貸型壽險」優缺點!     如果這篇文章有幫助到你,再幫我的文章按個讚或是分享到其它地方,透過你的簡單分享讓更多人來我的網站,不僅可以幫助到有需要的人,也能讓我有持續創作的動力^_^           同場加映1       近年來市場上出現一個「40年期」的房貸專案, 透過延長還款期限來減低貸款人的自備款與每月的還款壓力,增加首購族或年輕族群申貸意願, 早日達成買房夢想, 相對的總利息支出也會比20、30年期房貸來得沉重.   不過40年期房貸並非每個人都可以申請,所以很少人用,或者根本就沒有聽過.到目前為止,全台也只有5家銀行有承作40年期房貸的業務,市占率極低,那麼申請40年期房貸還有其他該注意的事情嗎?   ➤點圖來看-40年期房貸是房貸族的解藥還是毒藥?申辦前需要搞懂的12件事! ​​​​​​​ ​     同場加映2       記得幾年前跟著代銷仲介看房時,他們跟我講的房地產術語我完全都不懂,當時的我要買2房或是3房都沒有設定好,就連進到房子裡頭也不知道要看啥,唯一會看的就是採光通風與房內設備是否新舊這樣,  跟一般剛開始看房子的首購族差不多. 直到後來房子看多了,才從中整理出看房心得:把70%精力花在了解房子本身條件,剩餘30%精力留到現場感受房子的內部、外部與共用情況,其實看房重點就是那幾個,只要掌握住本篇我提供20種方式,不用看到100間房也能買到適合自己的房子. ➤點圖來看-人生第一間房子怎麼找?20個看房找屋重點攻略詳細SOP大解密!​       同場加映3       買房是人生一個重大決定，市面上房屋百百種，各個座落條件不盡相同，即使是同一棟房子的同一層樓，也會因為不同坐向而導致房價有所不同，有效率地大量查找物件、並且清楚地記錄下來，是購屋族的首要功課。

找房的眉角很多，本篇教你學會各種找房方法後，配合大量實際看屋，以及使用清晰的比較表格，就能找到符合自己心目中最適合的房子。

➤點圖來看-看房子，筆記怎麼做才好整理？掌握重點，善用找房網站輕鬆找出心儀物件! ​     同場加映4       在購屋預算有限與家庭人口減少的條件下,市場對標準三房等空間需求逐漸減少, 讓建商新蓋的房子從傳統「三房」的格局, 轉向有彈性、功能性高的「新三房」居住空間型態. 「新三房」是「小三房」與「2+1房」,雖然看起來都是三房,但骨子裡完全不同:以前的標準三房,室內將近32 坪,而現在建商新蓋的「三房」,室內空間大約 20坪左右,這是建商在三房產品上玩文字遊戲,因此衍伸出不同類型的三房. ➤點圖來看-同樣是三房,為什麼房價與坪數相差那麼多?一次搞懂「正三房」、「小三房」與「2+1房」!   ​     同場加映5       大家在買房子的時候,會考慮很多因素,「地段」是最常被提及的購屋考量，因為如果地段選錯,不僅交通不方便,生活機能也不會太好;另外還有房子位於的樓層與房子的格局也是大家常關注的地方,不過還有一點是大家較少注意到的關鍵,那就是「邊間戶」與「中間戶」的問題. 「邊間戶」與「中間戶」這兩種戶型有什麼區別?要怎麼挑才適合自己呢?下面的優缺點分析幫你在買房選擇時可以做參考. ➤點圖來看-買房選戶型是「邊間戶」還是「中間戶」好?一次看懂優缺點大分析!   ​     同場加映6       「買房不容易,養房更是難!」好不容易準備了一筆頭期款買了房,以為可以享受房價上漲帶來的愉悅感!可是過了幾年,奇怪!怎麼跟想像中的不一樣?   買房後反而每年需要繳一堆稅金,且房子還會折舊,尤其買的又是高級社區的時候......來看看買房後,每年荷包究竟要噴那些費用吧!   ➤點圖來看買房後,還有什麼是每年需要繳的費用? ​​​​​​​       同場加映7       根據全世界房地產歷史來看,房價的漲幅都是「倍數成長、百分比修正」, 即使房價再跌2~3成變得比之前便宜,想購屋的你是否就敢出手買下?還是又要再等房價跌下去,變得更便宜才會購買? 買房切忌單看總價便宜就覺得可以下手,而是要掌握房屋的「合理價」......   ➤點圖來看買房掌握9大房價估算公式,不怕買貴被當肥羊宰   ​   【延伸閱讀】 1. 看完這6點分析,在決定要買套房還是買兩房! 2. 除濕機分為壓縮機式與除溼輪式,您選對除濕設備了嗎? 3. 實價登錄新功能,房屋單價試算更清楚! 4. 3條公式決定你該買房或租房! 5. 停車位花錢買卻不能賣?一次搞懂法定停車位、增設停車位、獎勵停車位?       加入「學習是我的咖啡因」隨時學習財商知識           投資理財、財商資訊 網址:https://slash-life.com/ LineID: @cjw8513z E-Mail:[email protected]   文章標籤 台灣房地產稅 買賣契稅 房地產買賣稅 印花稅 房地產規費 房地產 買房子要繳什麼稅 買賣房屋相關費用 買賣房屋稅 代書費用明細 買屋買方代書費用 買房契稅 頭期款 房屋貸款 規費種類 規費定義 規費意思 契稅是什麼˙ 規費是什麼 包租公 全站熱搜 創作者介紹 Kevin 房地產筆記 Kevin發表在痞客邦留言(0)人氣() E-mail轉寄 全站分類：生活綜合個人分類：買房筆記此分類下一篇：買房後,還有什麼是每年需要繳的費用? 上一篇：繳水電瓦斯費別傻傻付現,刷這些信用卡省更大! 下一篇：珂奧利是什麼?用手機就能賺取零用錢! 歷史上的今天 2020:房貸繳了還能再借出來用?一次搞懂「理財型房貸」優缺點! ▲top 留言列表 發表留言 熱門文章 最新文章 文章分類 買房筆記(32)包租公筆記(7)新竹建案筆記(11)財商筆記(14)家電筆記(9)生活保健(4)旅行住宿筆記(6)未分類文章(3) 文章精選 文章精選 2022五月(2) 2021十二月(1) 2021十一月(3) 2021十月(3) 2021九月(2) 2021七月(1) 2021六月(2) 2021五月(4) 2021三月(2) 2021二月(1) 2021一月(2) 2020十二月(2) 2020十一月(1) 2020十月(3) 2020九月(2) 2020八月(1) 2020七月(2) 2020六月(1) 2020五月(2) 2020四月(6) 2020三月(2) 2020二月(4) 2020一月(1) 2019十二月(1) 2019十一月(1) 2019十月(1) 2019八月(1) 2019七月(1) 2019六月(1) 2019五月(5) 2019四月(3) 2019三月(4) 2019二月(1) 2019一月(1) 2018十一月(2) 2018十月(8) 2018七月(1) 2018六月(1) 2018四月(1) 2018三月(3) 所有文章列表 文章搜尋 最新留言 參觀人氣 本日人氣： 累積人氣： 回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2022PIXNET 關閉視窗 PIXNET Facebook Yahoo! Google MSN {{guestName}} (登出) 您尚未登入，將以訪客身份留言。

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