[請益] [請益] 首購小資家庭買萬華還是中山區好- 看板home-sale

發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.174.78 (臺灣) ※ 文章網址: ... 推bpwolf: 川悅很美欸看環境能不能接受 02/17 17:27. 批踢踢實業坊 › 看板home-sale 關於我們 聯絡資訊 返回看板 作者minging(需要大腦)看板home-sale標題Re:[請益][請益]首購小資家庭買萬華還是中山區好時間WedFeb1715:55:162021 我是原po,先感謝大家的回覆 目前我男友已經認同萬華不適合 但還是希望針對中山區房子的格局請大家給點意見， 他個人是覺得格局很差， 但我是覺得還好，至少沒有走道空間浪費，坪效跟採光很好，兩個房間都放的下雙人床，只是次卧放了會很滿…… 所以我又來請問大家了，不知道大家怎麼看？ 由於沒有原始格局圖，所以只能用房仲的圖， 但要說明，大門進來是沒有玄關空間，主臥畸零空間寬度約為房間寬度的一半，然後主臥左側有一整條樑在天花板上。

這樣的格局會很爛嗎？ ※引述《minging(需要大腦)》之銘言： :背景說明： :我跟男友預計這個月底結婚，目前已經看房三個月左右，因為不確定會不會生小孩，所以 :設定是兩個人居住在臺北市找房子，設定是21年以內大樓，室內14坪，因為是首購，預計 :住10～15年以後再找大一點的房子，目前有幾個房子我們兩個僵持不下，想聽聽網友的意見 :選項1 :中山區晴光市場附近，14年大樓， :一共13樓，一層4戶，一樓無店面，權狀坪數為27.23（含車位） :室內約為13.26坪、雨遮1.38坪、陽台1.29坪， :有機械塔式停車位，除代收垃圾及包裹外，無其他公設 :目前屋主開價為1898萬，這棟109年只有一筆交易，每坪為64萬 :優點：雖沒有雙面採光但有三大面落地窗，採光好、 :面雙城街加退縮有永久棟距、環境好、生活環境極為便利、 :距離美術館、花博公園步行約6、7分鐘。

:缺點：室內面積小、主臥壓樑且有一個畸零空間需要調整、扣除自備款後，裝潢款壓力較 :大。

:平面圖如下 :http://i.imgur.com/1pgz1PY.jpg :選項2 :萬華川悅建案，新成屋，目前銷售進度約6成，入住戶約1成，總戶數210，目前看中14樓A :4，一層8戶，4部電梯， :室內面積約15.47坪、陽台0.99瓶、雨遮1.36坪， :權狀26.8坪，需搭配平面機械停車位，代銷建議出價為1880萬元（含車位） :優點：室內面積較大，2.5面採光好，次臥有河景，廚房空間規劃不錯，有大流理台跟雙 :口爐，樓高3米4，視野寬闊。

:缺點：客廳面華西街，有一排老公寓，不排除都更改建，兩面均沒有永久棟距，靠萬華龍 :山寺有流鶯跟遊民問題，且附近有很多清茶館，環境複雜，開價最貴。

扣除自備款後，裝 :潢款壓力較大。

:平面圖如下 :http://i.imgur.com/RGvuxIm.jpg :選項3 :萬華都美艷建案，屋齡約1年半， :管委員成立半年，但似乎沒有很嚴謹的管理， :總戶數180，目前餘屋應該在10戶內， :有些樓曾有套房格局，每層樓戶數不一定，目前看上19樓A2， :室內面積約14.36坪、陽台1.21、雨遮1.85坪，權狀面積25.99坪。

:需搭配平面機械下層停車位，代銷開價為1819萬（含車位）。

:優點：可規劃中島開放式廚房、室內無走道浪費， :雙面採光、高樓景觀好，有永久棟距。

:可以連裝潢一起貸款，對於自備款不太夠的我們有強大吸引力。

:缺點：浴室規劃不良，開門會打到洗臉盆、廚房單口爐、流理台不夠大 :臨桂林路及西昌街，附近流鶯不少， :靠近直興市場，環境可能比川悅更複雜。

:平面圖如下 :http://i.imgur.com/LtUjtiy.jpg :以上文長，感謝閱讀完的各位 :如果能給個建議就更感激了！ :----- :SentfromJPTTonmySamsungSM-G973F. ----- SentfromJPTTonmySamsungSM-G973F. -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:114.136.174.78(臺灣) ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613548518.A.5B3.html 推littlea:我覺得萬華不錯西區門戶計畫02/1715:58 推siaumin:中山某些區cp值高，例民權東之北，松江西，吉林路長春一02/1717:04 →siaumin:帶不要過新生北，合江街一帶，02/1717:04 →siaumin:如果都看晴光了，大同區也可考慮，雙連大橋頭寧夏一帶扣02/1717:07 →siaumin:除航道下的地下都不錯02/1717:07 推carl777:南萬華不錯啊！沒有啥你擔心的問題02/1717:25 推bpwolf:川悅很美欸看環境能不能接受02/1717:27 →minging:大同區目前開價都超高，買不起，南萬華也是，而且目前好02/1718:03 →minging:像沒什麼案子推出……這次po文主要是想詢問大家對於格局02/1718:03 →minging:的看法？真的很糟嗎？02/1718:03 推misuta27:推南大同生活機能好02/1718:05 →minging:給7樓，上次去參觀完川悅後，一個阿伯在跟我交身而過後，02/1718:05 →minging:回頭跟了我一陣子，直到我男友發現瞪了他一下，讓我有點02/1718:05 →minging:害怕……02/1718:05 →Firenzea:不是格局問題2人14坪的生活空間好擁擠喔02/1718:09 推misuta27:廚房浴廁沒開窗看在不在意，朝北單面採光可能不會太好02/1718:10 →misuta27:，生活環境我覺得很OK我租附近02/1718:10 →Firenzea:是上次的選項1嗎?室內約為13.26坪、雨遮1.38坪、陽台1.202/1718:10 →Firenzea:這樣主建物好小喔我的話寧可住板橋之類的主建物大一點02/1718:11 →Firenzea:住起來比較舒服02/1718:11 推misuta27:她至少住十年以上，有小孩可能再換大空間應該是跟我一02/1718:16 →misuta27:樣喜歡北市的街道氛圍02/1718:16 →minging:@16樓，應該是朝南，室內採光很好，我有早上跟下午去看過02/1718:16 →minging:@18樓，是上次的選項1，室內13坪確實不大，但兩個人住會02/1718:18 →minging:很擠嗎？02/1718:18 推misuta27:我看錯了,朝南的話OK02/1718:19 →Firenzea:我覺得2人13坪很擠喔室內13坪還要扣陽台吧主建物約11?02/1718:20 →minging:@21樓，確實是喜歡中山北路大同大學這一帶的街道跟環境，02/1718:20 →minging:所以才考慮這間02/1718:20 →Firenzea:可以去看看主建物11坪的中古屋感受一下2個人住很擠02/1718:21 →minging:@27樓，主建物13.26不包括陽台跟雨遮，如果加這些大概有102/1718:21 →minging:5坪吧02/1718:21 →abyssa1:擠不擠看人台北市一大堆兩人擠套房這室內13坪兩房還可02/1718:47 推misuta27:目前2人中山區租的套房扣掉公設不到七坪，也住三年了...02/1719:05 →Firenzea:擠是可以的只是看想不想擠得生活品質低有些情侶或剛結02/1720:10 →Firenzea:婚的夫妻為了存錢去擠小套房你們預計要住10~15年...02/1720:11 →Firenzea:自己考慮吧02/1720:11 →Firenzea:有些夫妻很省是為了存奶粉錢你們還在觀望生不生的02/1720:13 →Firenzea:是可以考慮對自己好一點或是有了小孩也就直接有空間養02/1720:13 →Firenzea:我以前租房去看了一間樓中樓套房情侶2個人住我是要1人02/1720:15 →Firenzea:住他們2人擠在那我也是很佩服但他們要結婚了就想搬走02/1720:16 →Firenzea:換去大一點的地方住了02/1720:16 →Firenzea:(所以我才可以去看房子但我沒租覺得太小當時租別間)02/1720:17 推misuta27:砍到1500萬內再買02/1720:34 推Sutter:男友不喜歡這格局，為什麼要用網友意見說服他？02/1720:42 →minging:@45樓，是男友叫我問網友的，他想參考網友意見02/1721:17 →minging:我們目前住的是主建物約12坪多3米6的1＋1房，因為收納空02/1722:45 →minging:間很夠閣樓房間完全當儲藏室用了，所以住起來是不覺得擠02/1722:45 →minging:，但不知道平面13坪住起來如何……02/1722:45 →minging:@44樓M大，附近房價要砍到1500以下應該不太可能……02/1722:46 推syu72:其實小坪數格局真的不要太強求，畢竟要台北精華地段預算又02/1801:26 →syu72:有限的話，就是要捨棄一些東西，不然預算夠的話誰不想買大02/1801:26 →syu72:買好買地段02/1801:26 推misuta27:1500有機會，這間近期的成交價約64萬/坪02/1801:43 →sasamos:雙城街農安街那帶不是有點亂嗎......新聞常常有凶宅之類02/1802:18 →Firenzea:平面怎麼樣?就去看中古屋或代銷的成屋/樣品屋02/1808:02 →Firenzea:我以前去看3小房樣品屋代銷問我怎麼樣我沒講話在想這02/1808:03 →Firenzea:實在太小了空間不夠.....02/1808:04 →minging:@55樓，我在隔壁巷子住3年了，覺得附近不亂，除了居酒屋02/1810:50 →minging:跟老欣葉台菜這類的餐廳外，其實蠻像一般住宅區的02/1810:50 推aps001234:這間管理費一坪要160鳥籠一個月5千多還要塞你一個塔02/2415:09 →aps001234:式車位深思啊02/2415:09 推aps001234:而且你將來必換房這間住10-15年後怎不賠脫手是個超大02/2415:20 →aps001234:問題02/2415:20 推likat:我是後來才知道川悅那邊以前都是雛妓戶，萬華真的有深遠的03/0708:36 →likat:歷史陳窠03/0708:36