今年「納米樓」佔一手供應達6成10盤細過200呎 - 中原地產

為免新盤「迷你化」情況加劇，政府終出手限制一手樓最細面積。

將於下季度招標一幅屯門住宅地，涉及2020伙，限建面積最少280方呎單位，這或意味「納米 ... 跳至主要內容新聞主頁專題報告今年「納米樓」佔一手供應達6成10盤細過200呎 新春後會有強勁小陽春？ 【放盤量大增】市區鐵路盤大檢閱3球住半新樓7分鐘到何文田站 【告別2021】中原CCL成份屋苑邊區升得最勁？（附大表） 今年「納米樓」佔一手供應達6成10盤細過200呎 中原：山頂南區豪宅今年成交額升近5成 2021樓市之最10個不可不知的數字 中原陳永傑：內地放水港樓受惠CCL年底料達190點 北部都會區購買力爆發新盤單月銷逾500伙吸金35億 香港平均樓價連續4個月企穩900萬邊區最富貴?（附大表） 【屋苑故事】昔日炒家天堂沙田第一城600萬內放盤倒數 更多專題報告 今年「納米樓」佔一手供應達6成10盤細過200呎30/12/2021今年「納米樓」佔一手供應達6成10盤細過200呎為免新盤「迷你化」情況加劇，政府終出手限制一手樓最細面積。

將於下季度招標一幅屯門住宅地，涉及2,020伙，限建面積最少280方呎單位，這或意味「納米樓」重新定義為實用面積少於280方呎單位。

業界認為，隨着新盤面積增加，市民未來置業難免「辛苦咗」，港島新盤入場費有機會升至近千萬元。

統計2021年推出約40個全新盤之中，多達26個屬「納米樓」，當中10個更細過200呎。

如把實用面積少於280方呎的新盤視作「納米樓」，那麼在今年推出的新盤，又有多少個屬於納米盤呢？本文統計2021年開售的約40個全新一手住宅項目中，多達26個樓盤提供實用面積少於280方呎的單位，比例高達6成，間隔主打開放式及1房戶。

  年內市區最多納米樓供應，先後有17個納米樓登場；恒地（012）今年推出的6個新盤，包括西半山CAINEHILL、鰂魚涌THEHOLBORN、鴨脷洲逸南、屯門帝御‧嵐天、啟德THEHENLEYI及THEHENLEYIII，均有細過280方呎單位供應；當中4個樓盤，更設不足200呎戶型，逸南面積最細一個單位為183方呎，為恒地年內面積最細項目，首批入場費427萬元。

  至於新地（016）今年推出的5個新盤，其中4個樓盤，亦提供280方呎內上車盤，包括天水圍WetlandSeasonsBay第1及2期、屯門御海灣II及何文田PrinceCentral（已上載樓書）。

至於同系發售中的元朗站THEYOHOHub，最細一房單位面積317方呎起，首批單位入場費近700萬元。

  上述25個納米盤，其中10個更出現面積不足200呎的超細單位。

當中大鴻輝發展的上水尚宜，面積最細的一個單位，僅138方呎，為新界北最細單位，由於售價吸引，入場費低至242.88萬元，為本港今年最平新盤，全盤30伙在90分鐘內全數沽清。

由此可見，納米樓雖然細，但因為價錢平，而有價有市，屢見「一Q清袋」。

至於益兆集團控股及俊和發展旗下的旺角單幢新盤SOYO雋薈，一律提供開放式戶型，最細一伙面積僅152方呎，被形容為「旺角龍牀盤」。

  中原陳永傑：實施呎數下限上車成本增加     中原地產住宅部行政總裁陳永傑認為，發展局剛公布在賣地條款內加入單位面積下限的建議，限制單位最低面積至280平方呎，相信消息一出將令現有的「納米樓」單位奇貨可居，刺激細單位樓價上升，今年40個所推的一手新盤，當中有26個提供280呎以下單位，當中市區佔約17個，可見此類型單位集中於市區，目標客源主要是單身一族及商旅客戶，料措施實施後將令上車成本提升，相信買家將要預備更多資金入市，市區500萬以內的一手單位將買少見少，港島區新盤入場費更有機會升至近1,000萬元。

  陳永傑稱，今年1至11月份500萬下一手成交累計錄1435宗，佔總成交8.98%，料未來數字將進一步下降。

政府致力解決市民住屋和置業需求，增加公營房屋供應及吸引力，相信會有更多人轉投公營房屋市場；私人市場方面限制增加，如實施呎數下限，令入場費提升，上車成本增加，料未來公營及私人市場更為分道揚鑣。

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