青埔預售屋比較懶人包| 各大建案評估分析總整理（2022年3月 ...

青埔A18桃大然（2022年年底完工！已完銷）; 鉅陞永麗花園（完工時間2022年下半年！已完銷）. 【永麗花園的優點】; 【永麗花園的缺點】. 威均峰澤（完工時間2024年1月！ 青埔建案分析 青埔預售屋比較懶人包|各大建案評估分析總整理（2022年3月更新） byAngela 2021年7月4日 17留言 2FacebookLINEEmail 面對台北市的高房價，有許多人選擇住在交通方便、環境佳，房價只有台北一半的青埔重劃區，搭高鐵至台北上下班。

再加上青埔預售屋和新成屋的建案競爭激烈，2020年開始價位都在3字頭以上了（目前中古屋市場還有20幾萬），受到不少自住客的歡迎！ 因為看好青埔未來的建設與經濟發展，因此我把青埔預售屋和新成屋建案通通看過一遍，最後也終於買下自己人生的第一棟房子！我從2019年1月開始看到現在，只要青埔有新的建案就會跑過去看，因此我的價格資訊幾乎是早鳥優惠價！（價格會浮動要注意） 這篇文章整理出幾個還不錯的建案（而且我還會不斷更新最新資訊）。

整理資訊包括開價、坪數、車位價格、成交價、基本資料，以及個人較為客觀的優缺點評論！ 內容目錄 想買預售屋．可以用成本推算合理價桃大玥（2023年年底完工）【桃大玥的優點】【桃大玥的缺點】新潤君頤（2023年年底完工）【新潤君頤的優點】【新潤君頤的缺點】宜誠世界極（完工時間2023上半年）【宜誠世界極的優點】【宜誠世界極的缺點】新大南青山（2023年第三季完工）【新大南青山的優點】【新大南青山的缺點】誠佳品學（完工時間2022年第二季）【誠佳品學的優點】【誠佳品學的缺點】櫻花緻（完工時間2022年年底）【櫻花緻的優點】【櫻花緻的缺點】希望建商別攻擊我威均路易威登（完工時間2025年/停售）【威均路易威登的優點】【威均路易威登的缺點】宜誠旅時光，現改為宜誠有境（完工時間2022下半年）【宜誠有境的優點】【宜誠有境的缺點】大睦站前首席（2020年Q1完工）【大睦站前首席的優點】【大睦站前首席的缺點】青埔A18桃大然（2022年年底完工！已完銷）鉅陞永麗花園（完工時間2022年下半年！已完銷）【永麗花園的優點】【永麗花園的缺點】威均峰澤（完工時間2024年1月！已完銷）【威均峰澤的優點】【威均峰澤的缺點】聯上3Q（完工時間2021年Q3，已完售但可看地主戶）【聯上3Q的優點】【聯上3Q的缺點】良茂詠恆（完工時間2022年Q2，已完銷）【良茂詠恆的優點】【良茂詠恆的缺點】日勝新京站（完工時間2020年Q4，更新已完銷）【日勝新京站的優點】【日勝新京站的缺點】A19冠德青璞匯（已完銷）【A19冠德的優點】【A19冠德的缺點】成家大璽（新成屋已完銷）【成家大璽的優點】【成家大璽的缺點】合展享青松（完工時間2020年Q4！已完銷）【享青松的優點】【享青松的缺點】艾美館（新成屋即刻入住）【艾美館的優點】【艾美館的缺點】Angela看房總結延伸閱讀📋懶人包整理📈青埔房市分析🏠買房大小事🛋裝潢大小事相關連結索取更多買房秘笈進階學習課程推薦報名參加【買房避雷術–預售屋新手攻略】參加【小資理財攻心術】報名再享300元優惠我想參考【安琪拉上過的房地產/財商進階課程】 想買預售屋．可以用成本推算合理價 跟新成屋與中古屋不同的是，預售屋相對比較容易估出合理價！預售屋的價格可以直接反映在建商投入的成本上，包含了土地成本、建造成本，還有1至1.5成的管銷費用、廣告預算與利息，以及大約2至3成的利潤。

只要多做一點功課，就能了解附近土地每坪單價多少？房屋每建坪的開價為多少？然後再計算容積率成本，想計算明確一點的最好把房價和土地價分開計算。

建商做生意當然不可能做虧本生意，只要砍到1.5至2.5成的利潤範圍，那就算很划算了。

接下來，就開始跟大家分享青埔超熱門預售屋、新成屋的總整理吧！！！   桃園青埔-桃大玥-建案外觀3D照 桃大玥（2023年年底完工）   接待中心： 桃園市中壢區領航南路三段、高鐵站前西路二段  建設公司：桃大建設 基地位置：桃園市大園區領航北路四段及大安街交叉口 交屋時間：2021年開工，預計2023年年底就可以交屋 戶數：分3棟7層樓高，規劃一層4-6戶；基地面積979坪，總共120戶＋4個店面 格局規劃：分別為2房(20-22坪)、2+1房(26-28坪)、3房(37-40坪) 車位價格：規劃地下3層，大車位價格170-190萬，B1有含充電樁的停車位，多個10萬元的充電樁安裝費用而已，不過數量有限。

開價：45-48萬/坪(依照面向/樓層會有微幅價差)；公設比33%，管理費每坪$110 備註：桃大長期走不二價銷售方式，價目表直接攤在你眼前，大家都公平 觀看桃大玥看房心得 【桃大玥的優點】 第1點是交屋時間點是2023年年底，非常適合自住客群，不須等待太久時間。

第2點是建築團隊很給力，不管是建材、工法、配備都誠意十足！物業走24小時飯店式等級，LoungeBar會提供茶點服務。

每個車位全部配好獨立電表安插好管線，為安裝電動車充電樁做準備。

最後是地點優勢，走路10分種以內到得了華泰名品城、橫山書法公園、大園高中，生活機能和環境非常吸引人！頗受家庭客群的喜愛！ 【桃大玥的缺點】 因為規劃為小坪數建案，因此只有一個工作陽台，兩棟格局的平面配置圖看下來只有36-40坪數大小的格局，總共6個戶別的廁所才有對外窗。

想要浴缸則只有2個40坪的戶別才會有。

另外A棟是6戶共用一台電梯，總樓高是7層樓，因此上班尖峰時段是36戶共用一台電梯;B棟、C棟則是4戶共用一台電梯，雖然都在標準範圍內，但A棟又面景觀，在挑選棟別時需要做點取捨。

青埔預售屋,新成屋比較懶人包|各大建案評估分析總整理 新潤君頤（2023年年底完工）   接待中心：桃園市中壢區青埔路與青商路交叉口 建設公司：新潤建設 戶數：分2棟19層樓高，一層七戶規劃；基地面積1224坪，總共252戶 格局規劃：分2+1房、3房、3+1房格局坪數不一，大小落在27-42坪 車位價格：規劃地下四層，大車位價格170-190萬 開價：37-39萬/坪(依照面向/樓層會有微幅價差)；公設比33.5%，管理費每坪$100 【新潤君頤的優點】 2021年6月底才公開銷售，建築師是新潤本身但設計師找的是禾林RichOne，如果本身很喜愛禾林RichOne設計的朋友們，也會相當喜歡該建案的外觀與公設！值得一提的是它的公設咖啡館設計，和禾林一樣走物業管理進駐，可以讓你在家吃牛肉麵和鬆餅，規劃相似但相對管理費要每坪100元，很看個人選擇。

使用到不少德國、日本進口的建材設備還附贈一個中島或電器櫃（還可以選擇磁磚顏色），安琪拉非常喜歡3房的櫻花牌抽油煙機，另外3房都有設計玄關落塵區，且因為7/1日實價登錄2.0上線，故建商直接踩不二價銷售方式，對於討厭議價的人來說相當乾脆明瞭！   【新潤君頤的缺點】 基地在良茂永恆的後面，雖然設備明顯高級但價位每坪37-39萬也是高價不少（買良茂的朋友應該很開心），而且要超過15樓以上才不會真正被前後左右的大樓給擋住View，反而高樓層變得最搶手！安琪拉看下來是最喜歡27坪的2+1房和42坪的3+1房，但是各有優缺點：2+1房標配的是單口IH爐，不夠就需要客變，而且只有買三房才可以選有牽線裝充電樁的車位，但是買42坪的3+1房又被強制要求雙車位，而且前後陽台超級大（不過有陽台控的應該不會在意），可整體格局是最喜歡的且兩間廁所都有對外窗，是該建案裡最好但也最貴的格局。

  青埔預售屋,新成屋比較懶人包|各大建案評估分析總整理 宜誠世界極（完工時間2023上半年） 基地位置：桃園市中壢區高鐵北路一段、青峰路二段（2780坪) 建設公司：華曜建設股份有限公司(宜誠機構) 戶數：一共4棟（1棟投資收租型樓高12層、3棟純自住戶型樓高13層），總計421戶 格局規劃： 純住宅用地，座西北朝東南，分2房(22-32坪)、3房(36-44坪)、4房(46坪)、1+1房(21坪) 開價：廣告戶是一坪/34-36萬，公設比33.6%！ 1+1房總價約738萬起，車位另購（其他房型可以自己稍微計算一下～）  觀看宜誠世界極看房心得 【宜誠世界極的優點】 好處是宜誠世界極5月初開始淺銷，7月才正式開賣，加上格局真的很漂亮、投資和自用是分開的棟別，有機會挑到很不錯的格局！加上現場的裝潢屋很實在，樓高和牆壁都如實呈現出來，連總電源開關放哪都會清楚跟你說。

另外，也會進駐包租代管和生活管家的服務（這是基地大戶數多的好處），中間還有規劃少見的中庭花園，舒適度足夠！   至於投資型的則是套房一次幫你隔好2、3、4間，廁所乾濕分離、每間套房都送LG洗脫烘、還有前陽台、專屬落塵區與全室木地板，僅需簡單裝潢就可以直接招租。

安琪拉憑良心講～如果我在青浦工作，這樣的格局和規劃，租金貴一點我是願意簽的。

  【宜誠世界極的缺點】 首先，地點當然還是無法跟新京站比，不過兩個建案的屬性還是很不同，新京站為小坪數單層戶數多，但宜誠為大坪數單層戶數少。

即便每坪單價差不多，但宜誠世界極的坪數較大．相對總價也高。

真有決心非要走路搭高鐵上下班、又追求一家四口的舒適空間，那麼預算要夠充裕才行！   另外面高鐵的那一面，雖然建商使用很頂級的氣密窗，但不排除還是會有點風切聲的問題存在。

幸運的是目前還有許多面青峰路的戶數，而且又可以面中庭花園，是一種誰先買就能先挑好格局的普世概念。

有興趣的人可以去看我寫的宜誠世界極看房心得   免費下載建案分析攻略 免費試聽預售屋單元 青埔預售屋,新成屋比較懶人包|各大建案評估分析總整理 新大南青山（2023年第三季完工） 接待中心：桃園市中壢區青商路＆青埔路二段 建設公司：新大建設 戶數：分2棟23、24層樓高，一層四戶規劃；基地面積1428坪，總共181戶 格局規劃：3房33-36坪，4房52坪 車位價格：規劃地下三層，大車位價格170-190萬 開價：41-44萬/坪(依照面向/樓層會有微幅價差)；公設比33%，可再議價管理費未知 【新大南青山的優點】 團隊上一個建案是佳泰世田谷，大家可以先上網查詢一下它的評價如何？驚艷到我的是設備近8成都是聽過的德國高級品牌，有Yale電子鎖、Hansgrohe水龍頭、杜邦人造石檯面、太格木地板、Duravit浴缸（Duravit忍不住想唸三次，但很可惜只有4房才有）走進樣品屋彷彿在觀賞精品！另外新大南青山是少數全部停車位都有配置60安培的電，未來買電動車就可以直接配電到你家電表上，這對想買電動車的人而言幫助很大。

最後是位置位於青埔生活機能的核心、格局坪效也不錯柱子全部都外移，所以安琪拉和老公看完以後都有在思考說～未來換第二間房子會選擇像這樣的52坪住，但目前沒錢XD   【新大南青山的缺點】 其實兒九公園面積頗小，實際上樓層要選擇夠高，又或是挑選A棟前後都有退縮設計中庭花園，才比較能真正享有景觀。

另外就是隔間牆厚度10公分，當時沒有問清楚隔間牆的建材，如果是鋼筋混泥土的話那還OK，不是的話就需要查清楚是否能抗躁和掛電視了。

再來就是總價的部分，3房落在1500萬、4房落在2200萬，這價位可以買在雙北市了。

但它身處於青埔生活機能最好的核心位置，基本上走路去哪裡都方便，比較適合考慮學區的自住客和換屋族！加上目前已蓋到第二層樓，因此低樓層的格局是沒有機會客變的，想買便宜的低樓層也需要三思（買預售屋少了客變的彈性其實還蠻虧的，因為南青山的格局其實可以靠客變改造成更符合自身的居住需求）   青埔預售屋,新成屋比較懶人包|各大建案評估分析總整理 誠佳品學（完工時間2022年第二季） 基地位置：桃園市中壢區民權路四段、永明街 建設公司：誠佳建設 戶數：分2棟14、15層樓高，一層三戶規劃；基地面積826坪，總共122戶（純住宅用地） 格局規劃：2房26-27坪，3房36-37坪 車位價格：規劃地下三層，大車位價格160-185萬 成交價：32-33萬/坪(依照面向/樓層會有微幅價差)；公設比34%，管理費每坪約$70元 【誠佳品學的優點】 團隊上一個建案是成家大璽，大家可以先上網查詢一下它的評價如何？以理想的122戶單純學區宅為主要賣點，前後都有退縮做中庭花園、廁所房間都有對外窗且坪效高，屬於目前現有青埔預售案裡較親民的價格。

【誠佳品學的缺點】 總價低因此相對標配建材跟其他建案比起來屬於標準值，並不算為之一亮！動線上比較麻煩的是垃圾間在B1，回收間在1樓後門旁，等於每次倒垃圾要跑兩個不同的地方。

買兩房的要注意臥室上方有大樑須要花裝潢做修飾，且客廳寬度280cm略窄。

再來就是價格的部分，雖然的確比其他同期建案來得親民，但是周遭建案（例如：明日朗朗、誠鑫One）的成交總價落在每坪23-24萬，除非你是真打算長期自住，不然未來要換屋賣房，你很難比得過其他建案的賣家。

  青埔預售屋,新成屋比較懶人包|各大建案評估分析總整理 櫻花緻（完工時間2022年年底） 基地位置：中壢區青溪路一段、青埔七街交叉口 建設公司：櫻花建設 戶數：一層4戶，分四棟樓高13層，總戶數201戶（純住宅用地） 格局規劃：二房(24坪)、三房(35坪)、四房(45坪) B2大車位：170萬（選擇B1可自行加減10萬上去） 開價：不二價一坪/30萬上下（由樓層與棟別決定），公設比32% 【櫻花緻的優點】 戶數單純沒有店面，格局方正，樓高3.2米，三面採光、單層排氣、前後陽台、梁柱外推，買大坪數可以面河景。

另一個潛在的增值空間是位於旁邊的空地，據說目前已招標做為綠地公園連通大江購物中心，但這還無法確定囉～ 【櫻花緻的缺點】希望建商別攻擊我 價格有點買不下手，該基地的土地成本一坪42，但代銷說停車位賣170萬還不給議價，賣得跟捷運站旁邊的商業區有得比。

而且同樣都是寶佳旗下建案，旁邊剛售完的享青松一坪24/車位150，站前廣場面公園的佳泰世田谷也一坪26/車位150，櫻花緻一坪開30還不二價….就留給讀者自行比較做功課！ 同樣一坪30萬的條件，我會選擇買桃大然，人家是一層兩戶邊間採光且建材好（桃大然走去高鐵比櫻花緻還近很多）！櫻花緻的建材普通標準，老實說我不會去抨擊因為它有它的優勢。

我會說買櫻花緻可以，那我會選擇買品質好的。

  為證明我沒有亂講話，提供數據給大家！櫻花建設於2019年6月購入「青平段181-210地號」，投標土地面積約1663.54坪，總價6.98億元，以每坪42萬元得標。

來源取自內政部，連結：https://lvr.land.moi.gov.tw/login.action       青埔預售屋,新成屋比較懶人包|各大建案評估分析總整理 威均路易威登（完工時間2025年/停售） 基地位置：桃園市中壢區高鐵南路二段與民權路四段交叉口（1422坪) 建設公司：威均建設股份有限公司 戶數：一棟（1-4樓為商場、5樓為公設，6樓開始為住戶，樓高23層），總計90戶 格局規劃： 商業用地，座東南朝西北，一層5戶分一個2+1房(30坪)、其他都3房(36-38坪) 開價：不二價約每坪/36-38萬，公設比35%！ 車位另購170萬 補充：照片內的大樓是威均晶鑽（兩個建案都有賣），屬於坪數大、一層4戶的建案，預算更高的朋友也可以考慮看看 【威均路易威登的優點】 地理位置非常好！就距離捷運A19站才150米，步行到青塘園也非常近（2分鐘就到）。

拿旁邊的冠德青璞匯建案做比較的話，它也是規劃23層高樓層，1-4樓要規劃作為商場，但每坪價位比冠德青璞匯還要便宜個1-2萬。

重點是威均路易威登的公設並不會輸給冠德青璞匯，設計風格超符合現代人的時尚審美觀！安琪拉反而更喜歡威均的外觀和公設規劃，跟冠德青璞匯比起來頂多沒有游泳池，然而這點就會吸引到公設不想要有泳池的客群。

另外格局也很不錯，一層5戶通通是邊間外加3個電梯，很夠用！ 【威均路易威登的缺點】 8/15日才正式開賣，結果才不過兩個禮拜就熱銷8成，多數為淺銷期保留並且在這段時間進行簽約的客戶。

2020年下半年在青浦開案的建案真的不少都在淺銷時期就有許多人保留，房市真的很熱，每個人都在搶快。

像安琪拉最喜歡A3的2+1格局，前後左右都沒有共同壁而且還可以面對青塘園真是完美！不過跟我有一樣想法的人也很多…所以能選擇的戶數只剩1個>< 另外要注意的是它的低樓層是從6樓開始，其中有一個格局是面對捷運高架橋，雖然他給的氣密窗很不錯，但對於很在意風水的朋友們來說，就需要考慮一下！說真的，那一區就是有冠德青璞匯這個建案在墊高價位，因此只要建案本身不錯價格又比較低，就很有競爭力，所以我認為最大的缺點應該就是快要賣完這件事～ 青埔預售屋新成屋比較懶人包|各大建案評估分析總整理-宜誠有境   宜誠旅時光，現改為宜誠有境（完工時間2022下半年） 基地位置：桃園市中壢區領航南路四段，靠近青昇路二段的尾巴(867坪) 建設公司：宜誠建設 戶數：一共2棟（1棟1層4戶、另1棟1層3戶）地上13層地下2層，總計84戶 格局規劃： 純住宅用地，座西北朝東南，分2房(31坪)、3房(45坪)、3+1房(46坪)、4房(52坪) 開價：因為還未正式開賣，但目前早鳥優惠有機會成交在32萬，公設比忘記問！大車位落在170-180萬  【宜誠有境的優點】 2020年8月底才要正式開賣，因此現在的淺銷期有機會買到早鳥優惠！格局也很方正漂亮，非常適合自住家庭，有兩戶可以面河景擁有無線棟距，安琪拉也最喜歡面東南向的的3+1房格局，給大家參考看看！另外，硬體設備都做得很不錯（宜誠的建案規格都一樣），也會免費做全室木地板，柱子和放置戶外冷氣機的空間都外露不算在坪數內，純住戶數84戶相當單純，靠近新街溪的那一面的中庭花園也很舒服，是一個規劃很好的社區建案！ 【宜誠有境的缺點】 如剛剛的優點一樣是一體兩面，一旦正式開賣以後價格勢必會調漲，那麼就不會有32萬這種早鳥優惠了。

而且坪數大．相對總價高，雖然也位於青埔重劃區但是要去高鐵需要繞一點路，除了兩房廁所沒有對外窗，其他房型的廁所全部都有對外窗。

再來就是安琪拉自己的觀點了～就是青埔那麼多建案也看過許多奇怪的格局，像這種樣樣都有符合到自住客需求的建案，其實光是淺銷期就已經先賣掉一半以上了（一堆保留戶）！安琪拉最推薦的面溪3+1房，真的是要比誰最快先簽約！想追求一家四口的舒適空間，那除了預算夠以外，真的要跟別人搶快啊！   青埔預售屋,新成屋比較懶人包|各大建案評估分析總整理 大睦站前首席（2020年Q1完工） 基地位置：桃園市中壢區青峰路二段及青昇二街  建設公司：大睦建設機構-大築建設 戶數：一層4戶，一棟14層樓，總戶數98戶（住宅用地） 格局規劃：二房(32坪)、三房(42坪) B2大車位：150萬（選擇B1、B3可自行加減10萬上去） 開價：一坪/31-34萬，公設比34% 【大睦站前首席的優點】 其實接待中心總共有5個建案在銷售，格局最喜歡的是A18的站前首席和A19的冠德名品城！是青埔區域內大家普遍最喜愛的一層4戶類型(應該很快會賣完)，就地理位置而言站前首席比較漂亮，走路就可以到高鐵，而且98戶住戶＋3戶店面的戶數真的是不大不小剛剛好，格局上裝潢也很好規劃！ 【大睦站前首席的缺點】 廁所不是全部對外窗，而且需要挑對格局和樓層！因為前面有高鐵軌道、後面有透天，要是樓層沒挑對小心會有風水上的禁忌。

而且我5月初去觀看時，比較好的格局和樓層都先被買走了！代表大家都是聰明人～另外這種客群多以自住為主，所以較為安心！ 以下為已完銷但是各位可以上591查看有沒有人轉售的建案 都是個人覺得還不錯可以考慮的建案喔！ —————————————————————————————   青埔預售屋,新成屋比較懶人包|各大建案評估分析總整理   青埔A18桃大然（2022年年底完工！已完銷）   接待中心：桃園市中壢區領航南路三段&高鐵站前西路二段交叉口 建設公司：桃大建設-新家坡建設 分享文章：https://bit.ly/32JIc3V 戶數：A棟6戶雙梯、B/C/D各為一幢2棟，兩戶一梯規劃；基地面積2008坪，總共204戶 格局規劃：3房39-41坪，3+1房47坪(2房27坪已確定售完) 車位價格：規劃地下三層，價格110-140萬(樓層/大小) 開價：桃大是知名的不二價銷售，30萬/坪(依照面向/樓層會有微幅價差)；公設比32%，管理費粗估$80/坪   優點：3房40坪格局規劃，梁柱全部外移不會吃到坪數， 青埔少見的一層兩戶、由前陽台進出提升使用性，並規劃可以設置鞋櫃的空間，不必再另外規劃室內落塵區，也節省掉室內的玄關空間！很喜歡桃大然的公設規劃：交誼廳、輕食餐廳(未來可透過點數兌換餐點)、烹飪教室、長度達25米的的露天泳池和SPA特意規劃在地下1樓避免青埔風大、兒童遊戲區。

走路三分鐘就有全聯，再過個馬路就到新光影城、Outlet，走路約11-13分鐘就到桃園高鐵，在食衣住行上是非常方便的！   缺點：基地位於非都市計劃內的大園區，在付款明細上，貸款成數為7成，自備款部分會需要準備較多(往好處想這樣也少了投資客)。

若以40坪含車位總價落在1300萬的話，2020年需繳交15%自備款(195萬)，2022年為15％分時期繳款並交屋，需要衡量自己的財務規劃(但如果你銀行評分標準OK，銀行是可以貸款到8成的)。

基地路口的永園路183巷為單向路，在航空城計畫區尚未完成前，推估入住後的2-3年間，在通行上會稍有不便。

  青埔預售屋,新成屋比較懶人包|各大建案評估分析總整理 鉅陞永麗花園（完工時間2022年下半年！已完銷） 基地位置：桃園市中壢區青平段45地號 建設公司：鉅陞建設 戶數：分兩棟A層6戶，B層7戶，21層樓地下5層全平面車位（全樓層都有消防灑水系統） 格局規劃：商業用地，面西南朝東北，最大到50坪、最小到10幾坪 開價：一坪/34-36萬，公設比33% 【永麗花園的優點】 一開賣就有1200個預約戶，可說是搶在房市熱絡時進場的建案。

也算是2019年少數在A18高鐵站前的精華地段開案的建案之一，地點自然是它最大的魅力所在！而且在青埔只要是花園系列的，普遍都很熱賣～有許多貼心的服務會讓買家放心不少。

1到3樓是事務所，4到21樓是住家（1樓確定有一間銀行會進駐） 【永麗花園的缺點】 樓高3.2公尺的情況下，再扣掉包住消防灑水系統大約20公分的天花板，實際高度可能才3公尺，對於高個子的人來說有點壓迫感。

然後一樣是電梯擁擠的問題，至於格局就看個人喜好。

因為消防法規的關係，開放式廚房的格局是沒有瓦斯爐的，因此只有大坪數是獨立廚房+瓦斯爐。

因為地點漂亮，價格自然也貴！大家可以多多參考囉～   威均峰澤（完工時間2024年1月！已完銷） 接待中心：桃園市中壢區領航南路三段、青埔路二段口（捷運A18站） 建設公司：昇貿建設(威均建設機構) 戶數：4棟，360戶住家，9戶店面，18戶一般事務所（地上21、23層，地下4層） 格局規劃：二房(28坪)、三房(37、45坪)、四房(46坪) B3大車位：170萬（選擇B2、B4可自行加減10萬上去） 開價：不二價每坪/32-34萬，公設比34% 【威均峰澤的優點】 看完可以總結一句話：「這是一個適合給不急著有家想慢慢付錢、然後又喜歡享受公設的朋友們。

」緊鄰永麗花園的隔壁、大門口面水利局的帆船大樓、分標準的4戶一層和6戶一層（6戶配3個電梯），走不二價路線每坪32-34萬跟永麗花園差不多。

永麗花園其實也不錯，如果有在591面看到的話也可以拿來跟威均峰澤比較一下，但 主打輕奢路線，公設規劃和禾林差不多，有游泳池、蒸氣室、健身房、兒童室⋯等等，物業走做好做滿路線，還可以叫人做菜or臨時托嬰！讓我印象很深刻的是，我第一次看到標配地板是大理石紋路磁磚，主臥廁所也做白色大理石配金條的輕奢風格（好吧～設計師的職業病就是外表記得最清楚） 【威均峰澤的缺點】 設計格局的部份，除了2房格局廚房不能放冰箱個人不滿意以外。

物業走做好做滿路線，因此管理費不會太便宜！而且時間有點長，預計於2023年下半年交屋，公設於2024年上半年完成，等4年真的有點久～通常會想看永麗和威均峰澤的朋友們，都是因為這兩家是離高鐵很近的預售案，我就不多加評論因為各有千秋，就看你自己喜歡什麼？需求是什麼囉？ 聯上3Q（完工時間2021年Q3，已完售但可看地主戶） 接待中心：桃園市大園區高鐵南路一段137號 591介紹：http://bit.ly/2vpm65e 建設公司：聯上開發建設 戶數：一層8戶，一棟15層樓，2棟總戶數216戶（住宅用地） 格局規劃：一房(19坪)、三房(32坪)、2+1房(28坪)、3+1房(36坪) B2大車位：145萬（選擇B1、B3可自行加減10萬上去） 開價：一坪/32-34萬，公設比33.8% 【聯上3Q的優點】 第一次看到1房的格局挺酷的（但不是重點XD）！建商本身的口碑很好，位置在青埔國中對面，跟明日朗朗相比，沒有風水上的忌諱！既 「良茂X恆」和「領航X星」以外，另一個值得考慮的30坪大小建案。

【聯上3Q的缺點】 沒錯！壞消息就是建商戶數早已全數賣光，你想買也買不到了！加上現在青埔的各大建設都陸續完工，地主戶大概是想等到2021年建案完成才拿出來賣吧～價格自然會高上許多！跟明日朗朗一樣有一層8戶只有2部電梯的使用問題。

最近他們又推出了聯上淳的景觀宅新建案，戶數單純格局方正、地點很好，但是開價落在40-45萬，另外一棟一樣是地主戶。

目前已開案，不過總價太貴我就沒有再去看第二次了，有實際去看過的朋友可以在底下留言跟我分享喔！   良茂詠恆（完工時間2022年Q2，已完銷） 接待中心：桃園市中壢區領航南路三段與青埔路二段  建設公司：良茂建設 戶數：一層7戶，一棟20層樓，3棟位於領航南路前的商業區，1棟位於住宅區 格局規劃：我只有問三房的，各有商業用地(35.42坪)、(31坪)、住宅用地(28.2坪) B2大車位：150萬（選擇B1、B3可自行加減10萬上去） 開價：一坪/32萬，公設比33% 【良茂詠恆的優點】 可說是2019年3月份青埔最熱門的預售屋，不過現在已經接近尾聲，很難有機會挑到好的格局和樓層。

建商是專門在台北做豪宅的，本身有口碑保證而且性價比又漂亮，格局的話我推薦商業區的35坪（最新情報該格局已賣光）！ 【良茂詠恆的缺點】 三房的總價和格局比較好，如果是買兩房的話只能配機械式車位，另外隔壁一棟是屬於水利局的宿舍。

如果面領航南路怕太吵；想選擇安靜一點，住宅區的獨棟又離廣天寺有點近，而且所剩戶數不多選擇也變少了，大家可以評估看看。

  日勝新京站（完工時間2020年Q4，更新已完銷） 基地位址：桃園市中壢區高鐵站前東路一段與青山路口交叉口 分享文章：https://bit.ly/3bRV4GV 建設公司：日勝生建設 戶數：分兩棟A棟屬地主戶，B棟一層10戶，17層樓地下5層 格局規劃： 商業用地，面西南朝東北，分一房18坪、兩房27坪 B4、B5大車位：分大小車位130-150萬之間 開價：一坪/36-42萬，公設比有點忘記應該是32-34%！目前全部以不二價販售 【日勝新京站的優點】 房地產的千古不敗名言「Location、Location、Location」，就是說這個啦！雖說是商業用地，但只有規劃1樓是店鋪，2樓以上全是公寓，公設單純全部集中在1樓，未來管理費不會太昂貴。

緊鄰即將開幕的IKEA旗艦店又面向高鐵站前廣場，因此中高樓層又面站前廣場的兩房格局勢必是該建案最熱銷的物件。

有興趣的人可以去看我寫的日勝新京站看房心得   【日勝新京站的缺點】 它最大的優點同時也是最致命的缺點，單價高昂的情況下造就了一層10戶共用2個電梯的小坪數格局，光是上班尖峰時段等電梯就會花很多的時間。

加上建商惜售，所以公開出來的樓層都不是說非常漂亮。

但格局算是方正、廚房皆是IH爐，不想要開放式廚房的話也可以用裝潢去隔起來。

跟旁邊一坪40幾萬「實德璞園的家」比起來，物件上是有明顯的差異賣點。

A19冠德青璞匯（已完銷） 接待中心：高鐵南路二段與領航北路一段交叉口（捷運A19站） 分享文章：http://bit.ly/36ZDePH 建設公司：冠德建設 戶數：A棟與B棟一層10戶共有3個電梯(寧靜區)；C棟一層14戶共有3個電梯(搖滾區)，6樓為大廳含公設，總樓高到25樓 （商業用地） 格局規劃：三房最大坪數43坪，另外還有19坪、24坪…等可至現場觀看 B4大車位：忘記了，但住戶有獨立車道直接到地下4-5樓，有配機車位 開價：每坪40萬以上，公設比34%，管理費一坪/未知 【A19冠德的優點】 就個人喜好而言，我很喜歡這個建案！（但現在我更喜歡新出來的一些建案了…）剛過去看房時並沒有太多的期待，結果到現場驚呼連連！我是去看40幾坪三房的，採光好格局優，景觀更是無敵，更不可否認它本身的便利性（樓下就是捷運和購物中心），有興趣的人可以去看我寫的冠德青璞匯看房心得 【A19冠德的缺點】 畢竟是聯開宅，所以預算要很充足才能買得起，實價登錄成交價落在38-39萬！（想當初開案第2天去看時，早鳥優惠也才34萬啊~）還有就是很熱賣…熱賣到價格砍不下來…最近一筆2020年3月的實價登錄是每坪39.98萬，開到周圍房價最高的4字頭，代銷和建商也沒再怕的！遇到球季開打或是週年慶會有交通壅擠的疑慮，停車位於B4、B5坡道有點長，還有等電梯的問題（雖然三個電梯蠻快的），這些也都需考慮進去！   成家大璽（新成屋已完銷） 接待中心：桃園市中壢區領航南路四段1號 建設公司：誠佳建設 戶數：一層6戶，一棟15層樓，4棟總戶數335戶（住宅用地） 格局規劃：二房(26.15坪)、三房(34~39坪)、3+1房(48.29坪) B2大車位：145萬（選擇B1、B3可自行加減10萬上去） 開價：一坪/27.5-29.3萬，公設比31% 【成家大璽的優點】 跟其他建案相比因為較早買地和蓋房，因此成本相對低廉，價格開得很漂亮！位於站前A+的後面，是屬於高鐵正核心最近的住宅區，地點很漂亮！而且商業區用地本身比住宅區用地貴，有成本考量但又想住高鐵正核心的人可以考慮！ 【成家大璽的缺點】 這是個人的喜好問題，我不喜歡它的格局！下廚、曬衣服時，會看到對面也在下廚、曬衣服。

下午賞屋時，發現後陽台採光不易，除非是高樓層但都被買光了！大坪數要求購買2個車位，而且有些格局有風水上的禁忌，所以要多看多比較。

還有建商評價也是一個需要考量的點～ 合展享青松（完工時間2020年Q4！已完銷） 接待中心：桃園市中壢區青松街315號 591介紹：https://m.591.com.tw/show/housing/122419 建設公司：合展建設 戶數：一層2戶，一棟10層樓，總戶數50戶（住宅用地） 格局規劃：二房(27坪已賣光)、三房(37坪) B2大車位：150萬（選擇B1、B3可自行加減10萬上去） 開價：不二價一坪/24-26萬（由樓層與棟別決定），公設比32% 【享青松的優點】 戶數單純而且一戶雙併，格局也是一級棒！！2衛開窗、三面採光、單層排氣、前後陽台，外加一個小空間給你自行發揮。

非常適合首購族群購買，而且交屋時間也比較早（預計於2020年年底交屋）。

另一個潛在的增值空間是位於旁邊的空地，目前已招標做為綠地公園連通大江購物中心，至於什麼時候會完成就不得而知囉～ 【享青松的缺點】 不好的就是地理位置偏遠！還有它樓高只有3米，如果你再加做天花板的話就只剩下2.8米，對於身高高的人來說可能有點壓迫感。

但畢竟一分錢一分貨，它的價格確實優惠！短短兩個月就有超過一半的買家簽約，又是2020年年底完工，適合不在乎位置且想趕緊入住成家的朋友們。

艾美館（新成屋即刻入住） 接待中心：桃園市大園區青峰路二段197號 591介紹：http://bit.ly/2PAJYvR 建設公司：宜誠團隊，元智建設有限公司 戶數：一層4戶，一棟11層樓，2棟總戶數67戶（住宅用地） 格局規劃：三房(38.67坪)、3+1房(47.31坪) B2大車位：145萬（選擇B1、B3可自行加減10萬上去） 開價：一坪/27.5-37.8萬，公設比32% 【艾美館的優點】 最大的好處是大小落在40坪上下，適合一家四口或是三代同堂的舒適大小。

而且戶數少、社區單純，前方還有一個大公園可以溜小孩。

會發現只要是宜誠的建案，大都是住宅用地且戶數適中，非常適合長期穩定居住的家庭。

【艾美館的缺點】 坪數大代表的就是總價高，但整體格局依舊是自住客的需求市場，所以要買要快！缺點是看得到每20分鐘一班的高鐵，窗戶隔音做得很好，但是打開來還是聽得見聲音，可以到現場評估看看！ Angela看房總結 實際走過一趟以後，就會發現每個建案各有各的特色，以及針對各自不同的客群。

有人喜歡飯店式豪宅、也有人不喜歡泳池；有家庭買兩房就足夠、也有家庭需要較大坪數，重點是挑出適合自己的房子！看房是一門學問，唯有多看多學，才能知己知彼、百戰百勝！ *本人紀錄之各式不動產的參觀心得與懶人包，內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位！如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我參觀各建案！ 延伸閱讀 📋懶人包整理 青埔預售屋、新成屋比較懶人包．各大建案評估分析總整理看房/買屋/交屋/裝潢事前準備懶人包．找人生第一間房之全攻略系統櫃顏色風格挑選懶人包|最受歡迎的6大裝潢風格。

通通給你看新家購入電器開箱文|冰箱電視洗衣機廚房電器推薦懶人包推薦書單懶人包|理財、成長、斜槓、商業主題閱讀養成計畫 📈青埔房市分析 桃園青埔房價最便宜的區域在哪？3大人口最多的地方在哪？實地探訪報你知青埔房市現在到底有多熱？3大實際觀察告訴你，想買要趁早！為什麼我選擇在青埔買房？30歲年輕小資族夫妻．非買房不可的三大理由？青埔要有醫院了！設立案已通過．A16橫山站將增建清大附設醫院陽明交大將在青埔新建「教育研發暨醫療園區」|比水族館、IKEA還具影響力的建設 🏠買房大小事 新手買房議價攻略懶人包！砍價前必做三步驟．幫你省下一年薪水預售屋買賣糾紛常見5大案例，別用買房的錢讓你被迫成為法律專家破解預售屋廣告陷阱的7大教戰守則|買到會一間增值的預售屋買預售屋前一定要搞懂的5大履約保證機制|避免建商倒閉跳票跑路! 🛋裝潢大小事 看不懂裝潢報價單小心吃大虧｜7大施工估價單細項大公開，找統包還是設計師如何避免裝潢蟑螂？建材商2代分享裝潢注意事項，讓蟑螂自動閃退！買房除了硬裝還要軟裝！找軟裝設計師5個關鍵理由，打造居家風格還能省預算！居家裝潢省預算的關鍵竟然是「斷捨離」？極簡姐姐巧玉分享最強3招整理心法 如果你喜歡這系列的文章，記得底下留言給我一些回饋，或是按下分享讓更多的人看到我的文章！若我的文章對你有實質幫助的話，也歡迎贊助我一杯咖啡！讓安琪拉繼續創作下去：） 小額贊助｜請我喝杯咖啡 相關連結索取更多買房秘笈 首購族必聽！最優質且乾貨滿滿的音頻節目！主要訪談各個專家達人分享買房大小事、投資理財和斜槓收入。

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想問有沒有看過”采豐所在”，可以分享一下嗎？ 版主回覆：(05/28/202003:25:03PM) 剛好最近忙著搬新家～～還沒有機會去看這個建案 如果你有去看過的話，也歡迎跟我分享一下你的想法喔:) 回覆 jwang0189 2020年6月5日-下午11:29 非常實用的文章，謝謝提供，已點廣告表示支持https://www.abodisc.com 版主回覆：(06/08/202010:16:18PM) 非常感謝支持!!!!!! 回覆 AbbyCheng 2020年6月22日-上午11:45 你好:請問大睦i-City的資訊已經分享了嗎?我找不到.. 這幾天看了您好多文章，真的都很實用，非常感謝您的分享!!我們對青埔不熟，因為您的介紹讓我們清楚多了 版主回覆：(06/24/202010:39:04AM) 發現用手機無法留言哈哈哈 我寫在成家大璽的上面喔!仔細看一下就會看見了 也謝謝你的支持喔:) 回覆 訪客 2020年10月25日-下午10:34 近期發現明日苑3跟5成交價在那附近周圍偏低詢價後還有2字頭成交的感覺新潤也不差啊那附近問到威均天翔卻要30以上的成交價是新古屋的差異嗎？ 版主回覆：(10/25/202011:09:45PM) 你說得對！正是新古屋的差異，其實這三個建案也都不差～～現在青埔的預售屋普遍賣未來漲幅價格，如果不介意5年內的新古屋，我反倒覺得是個不錯的選擇：） 回覆 HuA 2020年11月1日-上午1:07 新森活建案、您有看過嗎？ 版主回覆：(11/01/202009:45:07PM) 我也很想看，但銷售那邊說還沒準備好，等有機會再去問問看：） 回覆 訪客 2020年11月1日-下午1:33 請問威均峰澤有評價嗎？ 版主回覆：(11/01/202009:43:58PM) 威均峰澤我有寫在裡面，宜誠旅時光的下一個就是它，你再仔細瀏覽一下～ 回覆 newenwen03 2021年2月20日-下午7:32 請問對於單身首購族1-2房小坪數的青埔建案來說，會最推薦什麼建案呢？ 謝謝 版主回覆：(02/20/202110:36:21PM) 今年的新案都要到3-4月過後才會推出，因為不是很清楚你的預算和需求,建議可以先在591上面找尋相關物件試試看喔:) 回覆 訪客 2021年3月7日-上午5:18 請問對丰城秀景的評價如何呢？ 版主回覆：(03/09/202106:00:17PM) 格局不錯但是建商是第一次蓋房，合約需看仔細 回覆 sammy 2021年3月15日-上午7:50 很感謝您的分析，很的很棒。

另想請教威均園舞曲建案45坪（3+1）,懇請指導一下 版主回覆：(03/15/202111:11:06PM) 圓舞曲我看過覺得格局還不錯很適合自住，不過價位偏高且需要選擇高樓層才能看到青塘園，如果價位有往下掉的話那可以考慮一下：） 回覆 訪客 2021年7月18日-下午3:53 我是路易威登已購戶潛銷價格很準！期待周邊發展越來越好！ 真的是缺點不多但優點很多的建案 版主回覆：(07/19/202102:07:22PM) 謝謝你的讚美～～～我會繼續寫文經營下去的^^ 回覆 FrankLuo 2021年8月5日-上午10:28 想請教威均園舞曲中樓層12.13樓看的到青塘園嗎 版主回覆：(08/09/202110:55:07PM) 這樓層有點尷尬XD可能要問建商會比較清楚了：） 回覆 王小忠 2022年3月15日-上午7:57 請問一下 我想購屋青埔四房新建案，或透天新建案，可否建議一下有那些建案。

回覆 Angela 2022年3月15日-下午9:49 目前四房的話你可以去看看桃大玥和世界極這兩個，當然還是有其他建案可以做參考，至於青埔幾乎沒有透天建案，建議你可以實際來走訪一遍會比較清楚喔：） 回覆 Patricia 2022年5月31日-上午11:44 你好請問聯上3Q若有人要釋出現在的合理價位大約如何（2022.5）？（單價及車位）謝謝你！ 回覆 Angela 2022年6月6日-下午10:09 我剛上網查591的聯上3Q在售物件，平均單價落在4字頭，提供給你參考看看 https://market.591.com.tw/40342/sale 回覆 留下你的留言取消回覆 儲存我的名字,Email和網站於瀏覽器中,方便我下次使用。

嗨!我是安琪拉 【部落客xPodcasterx專欄作家x講師】 設計師沒事最愛看房，也在青埔買下人生第一個家！將看房筆記、購屋知識、居家裝潢和理財學習，分享給需要的首購族，幫助你學習房產知識，買房不後悔，成功住進理想中的好房子！ 【個人經驗】👍好學校Hahow線上課程講師👍設計師愛看房Podcast創辦人👍股感/UDN媒體專欄作家👍部落格變現培訓班講師 📧合作邀約：[email protected] 📣節目管道：https://portaly.cc/angela_designlife FollowUs 1.0k 臉書粉絲團 710 影片訂閱 530 IG生活動態 122 抖音短視頻 文章分類 多賺錢(25) 推薦好書單(10) 理財萬事通(5) 自媒體心法(5) 興趣變事業(5) 學買房(16) 職人來訪談(5) 裝潢大小事(5) 買房大小事(4) 預售屋攻略(3) 首購族必看(6) 找資源(5) 室內軟裝設計(1) 居家好物推薦(1) 裝潢建材廠商(3) 逛建案(13) 北桃竹建案(2) 青埔區域行情(6) 青埔建案分析(5) 進階學習課程(5) 熱門文章 1 青埔預售屋比較懶人包|各大建案評估分析總整理（2022年3月更新） 2021年7月4日 2 桃大玥預售屋屋開箱｜桃大在青埔最後一個2-3房、總價落在2000萬以下的建案 2022年3月5日 3 預售屋買賣糾紛常見5大案例，別用買房的錢讓你被迫成為法律專家！合約審閱、個別磋商、細節不藏私大公開 2022年2月10日 4 系統櫃顏色風格挑選懶人包！最受歡迎的6大裝潢風格。

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