關於親人房屋過戶問題 - Mobile01

請問各位如果母親要將房屋(例:價值800萬)過戶到子女身上用何種方式最好??有贈與方式與買賣方式不知哪一種方式對自己家人最省免扣太多 ... 首頁 居家 房地產資訊 12 前往頁尾 返回列表 訂閱文章 我要回覆 andy4640 10分 樓主 andy4640 個人積分：10分 文章編號：47316696 訊息 文章段落 關於親人房屋過戶問題 2013-11-2023:59 55001 4 收藏 回覆 分享 引言 連結 回報 推薦 只看樓主 列印 請問各位如果母親要將房屋(例:價值800萬)過戶到子女身上用何種方式最好??有贈與方式與買賣方式不知哪一種方式對自己家人最省免扣太多稅-------------------------------------------另一種是親姐弟姐姐要把房屋(例:價值600)過戶給弟弟與上面那問題一樣何種方式最省??找了一位代書詢問既然說他要回去查查....我整個暈倒代書當假的嗎????請有經驗的網友提供點意見謝謝 2013-11-2023:59 #1 4 引言 分享 文章關鍵字 親人房屋 問題 lordkon 24090分 2樓 lordkon 個人積分：24090分 文章編號：47317283 訊息 andy4640wrote:另一種是親姐弟姐姐要把房屋(例:價值600)過戶給弟弟與上面那問題一樣何種方式最省??找了一位代書詢問既然說他要回去查查....我整個暈倒代書當假的嗎????請有經驗的網友提供點意見 用買賣的方式最省先贈與現金100w免稅,再用買賣方式 2013-11-210:42 #2 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 ss51g 0分 3樓 ss51g 個人積分：0分 文章編號：47317764 訊息 二等親內,不管買賣或贈與,一律視為贈與,要省錢就用公告價辦贈與(不是用市價),要省"事"就用買賣,但要有金流(需有錢由買方帳戶匯入賣方帳戶).ps."事"是指家族爭議 2013-11-211:35 #3 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 andy4640 10分 樓主 andy4640 個人積分：10分 文章編號：47318281 訊息 謝謝各位假如房屋當時買價是890萬那姐姐贈與給親弟弟會被扣到稅嗎??約多少??是以什麼方式下總合扣稅??爬文也有220萬那個但我對條文條理的看的不是很懂希望能白話文一點就是講白一點的方式謝謝 2013-11-214:15 #4 0 引言 我要留言 連結 回報 只看樓主 列印 0/100 我要留言 hahaaha 4532分 5樓 hahaaha 個人積分：4532分 文章編號：47318730 訊息 如果房子歷史已久光增值稅就嚇死你等母親自然身亡繼承以你說的房屋價值並不需要繳任何稅可省很多代書要查並沒錯！土地公告現值，房屋年記等 2013-11-217:45 #5 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 JINDERLANDOFFICE 1203分 6樓 JINDERLANDOFFICE 個人積分：1203分 文章編號：47319396 訊息 andy4640wrote:請問各位如果母親要...(恕刪) 父母過給子女或姐姐過給弟弟,基本上都一樣,沒有分別,因為都是二親等.買賣或贈與??當然是買賣省稅,因為可能少了贈與稅及增值稅(自用),其他稅都一樣.andy4640wrote:找了一位代書詢問既然說他要回去查查....我整個暈倒代書當假的嗎???? 代書是人,不是神,他要調謄本,查土地現值,土地前次,持有年限,還要查房屋現值.不然怎麼算出增值稅,贈與稅,這樣才能規劃最好的移轉方式.還有,你提供的資訊也不足,如用買賣能否提出支付贈明,房屋是否自用住宅...都會影響稅金.把代書當神,我才真會暈倒,想想他要是神,會才收你那一點錢. JINDERLANDOFFICE 2013-11-218:56 #6 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 hauikimo 227分 7樓 hauikimo 個人積分：227分 文章編號：47323317 訊息 我說個不好聽的,因為法律是這樣,我沒有不好的意思,還請見諒等屋主身故再用遺產的方式,因為是直系血親,採公告現值價,可免遺產稅(印象中好像<800W)因為是房子非現金,所以也不能用每年100W的免稅額至於姊姊傳弟弟,因為是旁系血親,要用買賣的比較划算,至於如何做,請教代書~以上,若有錯誤還請指導,感謝~ hauikimo 2013-11-2112:12 #7 1 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 birdbank 38分 8樓 birdbank 個人積分：38分 文章編號：47328389 訊息 可行的方案有三種:A．贈與：一、贈與土地有2種稅賦：贈與稅、土地增值稅(稅率為20％、30％、40％)。

二、贈與房屋有2種稅賦：贈與稅、契稅(稅率6％)。

其實是超不划算的！B買賣：準備的東西多，要作好所以金流動作，這個我們七～八月自己辦了一次，全都自己來自己跑．買賣可以比較贈與少了贈與稅．好處是若是有貸款可申請內政部的優惠貸款補助,報稅時利息也可扣除．土地增值稅可適用優惠稅率10%．金流動作的部份,ex.買賣合約書總價800萬頭期款160萬尾款640萬,到國稅局那關要看到160萬和640萬的金流動作,頭期款160萬匯到賣方的戶頭時,國稅局人員會問160萬的來源(需要證明，若是借來的還要提供還款計劃）．所以那時當國稅局的人問我時，我也老實的和國稅局的小姐說，我們的頭期款是和姐姐借來(二等親的交易,借來的來源不可為賣方)的，待完成交易後再原封不動的還給姐姐，國稅局的小姐叫我不要那麼麻煩，叫我直接把160萬按原管道返還給姐組並修改買賣合約書＂賣方主張免除頭期款價金160萬＂即可．這個160萬也不用寫贈與什麼的．想知道土增稅多少可以自己打電話去地政問，需要地號和所有人資料.有什麼問題直接去問國稅局的人也ＯＫ，他們會很詳細的和你解說！以上是超重點，因為是買賣是贈與都由國稅局認定！其他文件的準備網路上都查的到，自己跑約省了買賣二方可以省好幾萬的代書費．3.遺產:因繼承而移轉之土地房屋不課土地增值稅、契稅。

但這個有特留分的問題,請自行google~! 2013-11-2116:45 #8 2 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 birdbank 38分 9樓 birdbank 個人積分：38分 文章編號：47328739 訊息 JINDERLANDOFFICEwrote:父母過給子女或姐姐過給弟弟,基本上都一樣,沒有分別,因為都是二親等.買賣或贈與??當然是買賣省稅,因為可能少了贈與稅及增值稅(自用),其他稅都一樣.代書是人,不是神,他要調謄本,查土地現值,土地前次,持有年限,還要查房屋現值.不然怎麼算出增值稅,贈與稅,這樣才能規劃最好的移轉方式.還有,你提供的資訊也不足,如用買賣能否提出支付贈明,房屋是否自用住宅...都會影響稅金.把代書當神,我才真會暈倒,想想他要是神,會才收你那一點錢. 版主只是問代書那個方式最省...連您都直接回答當然是買賣省了這個代書說要回去查那不是一整個遜爆的代書??再者..一點錢也是錢但這個一點錢是好幾萬這幾萬..有些人朝九晚五工作一個月都沒有珍習資源是美德~! 2013-11-2117:01 #9 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 perishers 3分 10樓 perishers 個人積分：3分 文章編號：47333414 訊息 andy4640wrote:請問各位如果母親要將房屋(例:價值800萬)過戶到子女身上...(恕刪) 贈與房地是以公告地價和房屋現值計算贈與金額(地價稅單和房屋稅單有標示)不是用市價計算每人每年有220萬可贈與800萬市價的房子應該是課不倒贈與稅http://key88.net/article25461.html 2013-11-2122:04 #10 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 常用 表情 動作 物品 短文字 長文字 12 首頁 居家 房地產資訊 我要回覆 小惡魔新聞台 小米618年中狂歡購物節優惠開跑同步發表除濕機與智慧門鈴等新品！ 【設計新訊】2022米蘭設計週正式登場！彙整8大不容錯過的設計展覽 小惡魔廣編特輯 VPN超實用全攻略：不只保障上網隱私，更能購物省錢、跨區看片 SurfacePro8二合一筆電滿足一天所需的生產力與娛樂神器！ SurfaceLaptopStudio視角隨你變的超能創作者筆電 現場實測！髒碗盤交給BOSCH洗碗機就對了！ 小惡魔市集 魔鬼氈/粘扣帶/子母帶/粘扣帶/魔鬼沾直徑22mm圓形自黏性勾面*1000個+毛面*1000個 真龍殿骨灰室 個人自售真龍殿.墓園一座(功德墓園墓穴)永久使用權狀 中古棧板/二手棧板/堪用棧板/B級棧板/110*110*12、120*100*12 關閉廣告 顯示廣告 為提供您更優質的服務，本網站使用cookies。

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