房屋共有過戶怎麼辦理？把握三步驟輕鬆完成！ - 久通代書事務所

提出申請：填寫房子過戶移轉申請書。

· 稅務申報：至房屋所在地的稅捐處，視過戶的登記原因申報土地增值稅、契稅，並繳交印花稅。

若登記原因為贈與，則至當地國稅局申報贈與 ... SkiptoMainContent首頁»知識專欄»房屋共有過戶怎麼辦理？把握三步驟輕鬆完成！房屋過戶是買賣的必要流程，但你知道如果名下有共有的房屋也能辦理過戶嗎？究竟該如何辦理房屋共有過戶呢？贈與和買賣的過戶方式一樣嗎？只要掌握這三步驟，任何房屋要過戶都難不倒你！內容目錄房屋共有是什麼？有哪些類型？共同共有分別共有房屋共同持有缺點有哪些？為何需要過戶？房屋共有如何過戶？贈與買賣房屋共有過戶應備文件房屋共有過戶有哪些流程？結語房屋共有是什麼？有哪些類型？「房屋共有」簡單來說就是房屋的產權有2人以上（包含2人）共同持有，也稱為「房屋持分」。

房屋會共有的原因多半是兄弟姊妹共同繼承了父母輩的房產、夫妻間合買房子、夥伴共同投資等房地產等，房屋共同持有人數越多，後續所衍生的糾紛也較複雜，而共有的類型有下列兩種：共同共有指共同持有一物之各所有權人，必須要經過所有持分人的同意才能處理房產。

換句話說，就是共有人一起擁有全部的所有權，自然就沒有房屋持分比例，繼承來的遺產都會是共同共有的狀態。

分別共有指共同持有一物之各所有權人都有自己持分的比例，可以各自處理持分之物，例如過戶、買賣、貸款等。

換句話說，就是共有人分別持有共同的所有權，並有其特定的房屋持分比例。

延伸閱讀：房子共同持有大哉問！您想知道的都在這裡！房屋共同持有缺點有哪些？為何需要過戶？房屋共同持有的話，在產權的認定上會相對不完整，日後無論是想轉手買賣、貸款投資都非常不便。

就算不是共同共有而是分別共有，在處置房屋上也需要所有權持分總和超過2/3的人同意，假如房屋共同持有的家人為數眾多，日後對房子處分出現意見不合的時候就會進退兩難。

若想從根本處解決問題，可以先評估共有模式的現況，包含持分人數、各自對房屋的處置意見，綜合過後再討論是要辦理過戶，還是分割後賣出並依比例分配財產。

延伸閱讀：房屋持分買賣怎麼做？相關規定一次告訴您！房屋共有如何過戶？在沒有限制登記的情況下，共有的房子可選擇以「贈與」或「買賣」為登記原因辦理過戶：贈與房屋持分過戶可以透過贈與的方式，實務案例中多半是夫妻間從當初買房時登記分別共有，後來因規劃考量決定過戶到其中一方；或是父母想將房子過戶給子女，為了節省贈與稅而用分年、分比例的方式進行。

也有部分民眾因為不想繳贈與稅，以買賣之名行贈與之實，但從稅法的觀點來說，二親等內親人間的房屋產權移轉多半屬於贈與，就算親屬間以極優惠的折扣買賣，對國稅局而言，也都是視為贈與而非買賣。

如果親屬間真的要以買賣的名義過戶，必須提出對方實際支付相應價款的證明文件，而且買賣過戶雖然不用繳贈與稅，但依然要申報房地合一稅或於綜合所得稅。

買賣新北持分房屋是可以買賣的，惟須注意房屋是屬於「共同共有」還是「分別共有」，若屬於前者，需要所有共同持分人皆蓋章同意；若屬於後者，由於其他持分人擁有優先承買權，所以主張出售的一方得先發函通知，確定無持分人打算購買後才能賣給他人。

不過持分房屋的產權畢竟不完整，一般人的購買意願不高，出售價格也未盡理想。

房屋共有過戶應備文件土地登記申請表格。

土地建物買賣所有權移轉契約書。

土地、建物所有權狀。

申請人身分證明文件。

義務人印鑑證明。

土地增值稅及契約繳納收據或免稅證明。

其他依法令規定或是土地登記規則所應檢附之事務文件。

房屋共有過戶有哪些流程？提出申請：填寫房子過戶移轉申請書。

稅務申報：至房屋所在地的稅捐處，視過戶的登記原因申報土地增值稅、契稅，並繳交印花稅。

若登記原因為贈與，則至當地國稅局申報贈與稅。

移轉登記：至房屋所在地之地政事務所辦理移轉登記，完成以上申辦程序之後等待3天左右，便能完成過戶程序。

結語想要將房屋共同持有改為個人持有的話，辦理過戶是一個好選項！建議你及早檢視名下房屋的持分狀況，無論是基於什麼樣的原因才造成共有的狀態，與持分人協商後盡快透過過戶來維護產權的完整性，更有助於彼此的財務規劃！了解更多貸款相關文章：新竹二胎代書幫您辦到好，快來申請優惠最多！桃園持分貸款如何貸？持分房地取得資金靠這招！不動產債務整合四步驟！有房有地的你還在等什麼？法拍屋代墊利率會比一般房貸高嗎？申辦前注意這點！Searchfor:近期文章南投代書貸款好嗎？3招教您合法安全取得資金！信用評分偏低怎麼辦？我們教您提高的秘訣！預售屋糾紛有哪些？看屋下訂別忘了自身權益信用貸款轉貸好辦嗎？你想知道的重點都在這限縮房貸30年衝擊了誰？4大對象要特別留意分類個人小額信貸時事解析次順位土地貸款次順位房屋貸款知識專欄網友都在問軍公教信用借貸銀行貸款標籤二胎房貸二胎房貸成數二胎房貸融資二胎房貸試算二胎房貸風險代償塗銷時間代償會影響信用嗎代償銀行代償高利代書貸款審核代書貸款是地下錢莊嗎代書貸款流程信貸條件評分合法小額借款土地貸款利率土地貸款試算土地貸款額度安全借錢小額貸款小額貸款推薦建地貸款利率建地貸款試算快速小額借款急借款房屋二胎意思房屋二胎成數房屋二胎條件房屋二胎注意房屋轉貸房貸代償流程房貸利率房貸試算房貸額度數位帳戶桃園代書貸款民間借款民間土地貸款買房代償貸款推薦農地貸款申請農地貸款試算農會農地貸款銀行代償流程餘額代償餘額代償意思久通代書事務所