美國升息會怎麼影響全球房價？ - 天下雜誌

在美聯儲降息帶來的低利率背景下，貸款買房的人不斷增加。

出現房價過熱的不只是美國。

根據美國達拉斯聯邦儲備銀行的數據，全球25個主要國家的住宅價格在 ... 回首頁 English 免費訂閱電子報 天下APP免費下載 搜尋 頻道分類 財經 理財五角課 貿易戰 財經焦點 財經週報 投資理財 產業 製造 服務 金融 科技 國際 國際週報 兩岸四地 東南亞 亞洲 歐洲 美洲 非洲 紐澳 管理 管理 行銷 創新創業 人才 職場競爭力 環境 永續發展 氣候變遷 環境 能源 教育 教育趨勢 創新教育 親子教養 人物 大師觀點 CEO觀點 人物特寫 政治社會 政治 政策 社會現場 調查排行 2000大調查 兩岸三地1000大 快速成長企業100強 天下永續公民獎 標竿企業 金牌服務業調查 縣市調查 2000大調查資料庫 健康關係 健康醫療 兩性關係 心靈成長 時尚品味 時尚精品 旅行 設計 藝文 影視 運動生活 運動 生活 重磅外媒 經濟學人 BBCNews中文 日經中文 德國之聲 路透社 專欄作者 多媒體 數位專輯 互動專題 深度專題 品牌專區 數據圖表 資料新聞 數字說話 圖表動畫 調查報導 聽天下 重磅封面 財經週報 國際聚焦 天下好讀 記者開講 好主管的12樣禮物 創新突圍軍師 四端看天下 大數據，熱品牌 天下書房 天下影音 雜誌 策展 Fast100 傳承接班 創新突圍 數位轉型 經營管理 永續責任 Fast100 Off學 風格 文化 旅行 美食 特色頻道 未來城市@天下 [email protected]天下 獨立評論@天下 創新學院 天下學習 我讀網 換日線 天下影音 微笑台灣 粉絲專頁 官方instagram 官方Line 本日必看 搭捷運、剩飯必打包　94歲「石化業愛迪生」林書鴻，賠錢也要做的事 重磅外媒 日經中文 美國升息會怎麼影響全球房價？ 利率上升後，全球房市會怎麼變化？房價過熱會出現調整嗎？ 5033瀏覽數 圖片來源：Shutterstock 分享 其他 文 日經中文網 日經中文 發布時間：2022-02-20 5033瀏覽數 世界主要國家不斷上漲的住宅價格的走向正受到關注，因為新冠疫情下貨幣寬鬆造成的房價上漲局面有可能因美聯儲（FRB）等的金融緊縮而迎來轉折。

在全球家庭債務達到創記錄的55兆美元的情況下，各國都對房地産市場的走向充滿警惕。

　　　 　 位於洛磯山山麓的愛達荷州州府博伊西市，在美國民間調查的全美百大城市住宅價格上漲排行榜上位居第一。

面向家庭的物業銷售價格中間值為每套房約54萬美元，10年間上漲了一倍。

有不少居民由於房價過熱而放棄購買。

愛達荷大學的史帝芬·彼得森解釋説:「由於2008年的雷曼危機，住宅建設實際上陷入停頓，之後出現供應緊張。

新冠疫情使居家辦公走向普及，來自加州等地的人口流入迅猛增長」。

在美聯儲降息帶來的低利率背景下，貸款買房的人不斷增加。

出現房價過熱的不只是美國。

根據美國達拉斯聯邦儲備銀行的數據，全球25個主要國家的住宅價格在新冠疫情暴發後迅猛上漲，2021年7～9月同比上漲了13%。

22個國家的住宅價格上漲率超過可支配收入上漲率。

房貸餘額不斷擴大，全球家庭債務在2021年9月為55.4兆美元，比新冠疫情前增加了約6兆美元。

此次和當時的情況不同。

全球金融管理部門基於對當時的反思加強監管，金融機構轉向不過度冒險的經營模式。

證券化商品的餘額比2007～2008年大幅減少，房價下跌導致金融系統動盪的可能性很小。

儘管如此，「低利率情況下大量貸款的人員有可能在加息局面下受到打擊」（調查公司羅森伯格）。

預計美聯儲從3月份開始加息。

據美國聯邦住房貸款抵押公司（房地美）透露，30年期房貸固定利率在1月份為3.55%，在一個月時間裏上升了0.5%。

利率上升有可能讓住宅需求變冷。

摩根大通認為美國住宅投資增長將出現減速，從2021年的同比增長9%到2022年會降至1%左右。

住宅過熱的調整風險將觸動全世界的神經。

日本的房貸餘額也在增加。

根據日本銀行（央行）的資金循環統計，家庭債務在2021年9月為346兆日元，比2年前增加4%，尤其是房貸達到216兆日元，比2年前增加5%。

日本民眾在新冠疫情下想要改善居住條件的需求較大。

日本東京圈的新房價格持續上漲 另一方面，日本住宅價格的情況不同於海外。

新冠疫情期間的價格上漲率為1%左右，遠遠低於歐美。

儘管東京圈等地的房價高漲，但相對便宜的日本房地産將成為海外投資者的目標。

最近出現了外資基金收購西武控股旗下的酒店等動向。

   在有可能出現「海外投資者感覺（日本房地産）便宜，資金持續流入」（NISSEI基礎研究所準主任研究員佐久間誠）的同時，一旦海外房地産價格出現調整，流向日本的投資也會減少。

迎向後新冠時代，需要從各個角度緊盯風險。

（本文轉載自日經中文網，不代表本社立場） 相關熱門主題 關於作者日經中文 日經中文網是日本最大財經媒體《日本經濟新聞》的中文網站。

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