房價房貸雙漲削弱美國民眾房屋負擔能力- 財經 - 中時新聞網

新冠肺炎疫情推動美國房市熱潮，房價與房貸利率持續攀升，削弱民眾購屋置產的能力。

美國房價較一年前大漲逾10％，30年期抵押貸款利率飆高至3.69％， ... 關閉 新冠肺炎 即時 展開子選單 即時首頁 熱門 政治 生活 社會 娛樂 體育 財經 國際 兩岸 科技 軍事 健康 專輯 政治 展開子選單 政治首頁 總覽 言論 展開子選單 首頁 總覽 中時社論 旺報社評 工商社論 快評 時論廣場 尚青論壇 兩岸徵文 史話 海納百川 無色覺醒 生活 展開子選單 生活首頁 總覽 玩食 消費 時尚 專輯 新冠肺炎 校園Campus 城市幸福力 和地球呼吸 娛樂 展開子選單 娛樂首頁 總覽 華人星光 哈燒日韓 西洋熱門 綜合星聞 專輯 財經 展開子選單 財經首頁 總覽 要聞 證券 金融 產業 疫起拚經濟 股市 國際 展開子選單 國際首頁 總覽 政治圈 開眼界 美大選 專輯 兩岸 展開子選單 兩岸首頁 總覽 政經 社會萬象 社會 展開子選單 社會首頁 總覽 刑案 地方萬象 法庭中心 軍事 展開子選單 軍事首頁 總覽 專輯 科技 展開子選單 科技首頁 總覽 行動裝置 電腦硬體 網際網路 電玩娛樂 專輯 體育 展開子選單 體育首頁 總覽 高爾夫 棒球 籃球 足球 其他 專輯 時來運轉 網推 展開子選單 網推首頁 總覽 萌寵 搜奇 歷史 有影 展開子選單 有影首頁 總覽 中天新聞 中視新聞 政新鮮 街頭大聲公 玩FUN飯 旗開得勝 無色覺醒 追劇 健康 展開子選單 健康首頁 總覽 新聞快遞 名醫名家 養生健體 醫病百科 中醫健康 心靈關係 健康專輯 健康規劃局 運勢 展開子選單 運勢首頁 總覽 星座 生肖 風水 寶島 展開子選單 寶島首頁 總覽 台北基宜花 新北金馬 桃園竹苗 台中彰投 台南雲嘉 高雄屏東澎 孝親報報 汽車 房產 首頁 財經 Facebook Messenger Line Weibo Twitter Telegram 複製連結 字級設定：小中大特 新冠肺炎疫情推動美國房市熱潮，房價與房貸利率持續攀升，削弱民眾購屋置產的能力。

美國房價較一年前大漲逾10％，30年期抵押貸款利率飆高至3.69％，創下2020年1月以來最高紀錄。

根據房貸巨頭房地美（(FreddieMac）數據顯示，截至2月10日止的當周，30年房貸固定利率平均達3.69％，高於前一周的3.55％，創下2020年1月以來最高水準。

房地美首席經濟學家哈特（SamKhater）表示，隨著經濟逐漸正常化，房貸利率躥升至疫情爆發前最高紀錄。

鑑於勞動市場強勁與通膨勁升，房貸利率預料將持續上揚，恐對購屋需求造成負面影響。

在此同時，美國房價持續上揚。

根據全美不動產經紀協會（NAR）資料顯示，2021年第四季美國獨棟成屋中間價年增14.6％，至361700美元，略低於第三季創下的363100美元紀錄。

在美國183個都會區中，多達181個都會區第四季的獨棟成屋中間價高於前一年同期，67％的都會區房價較一年前上漲逾10％。

此外，第四季獨棟房屋每月房貸金額，由一年前的1039美元攀升至1240美元。

房地產網站Realtor.com經濟研究部門經理拉提尤（GeorgeRatiu）表示，房貸利率持續揚升，許多首購買家被迫退出市場，使得過去一周的房貸申請案件數量減少。

拉提尤指出，現階段美國房屋供需失衡，許多買家希望在利率進一步上揚前購屋置產，但可供出售的房屋數量降至紀錄低點，而且房價較一年前大漲逾10％。

他表示：「以目前的房貸利率計算，每月房貸金額較一年前增加270美元，全年房貸負擔增加超過3260美元。

過去兩年的超低利率環境不復見，美國民眾的房屋負擔能力逐漸惡化。

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