未保存登記建物是什麼？您一定要知道的5件事

可以用未保存登記建物申辦貸款嗎？ 答案是：可以，未保存登記建物雖沒有權狀，但因在法律上一樣有建物所有權人 ... 首頁»貸款知識»未保存登記建物是什麼？您一定要知道的5件事未保存登記建物是什麼？您一定要知道的5件事未保存建物又稱「未保存登記建物」，指「房屋沒有權狀」，沒有房屋權狀並不算是違建，房屋一樣可以正常居住不影響使用，若談到要用未保存建物來貸款時，就得花一點心思才能成功申貸。

房屋沒有合法登記就不會有合法權狀，而為什麼未保存登記建物向銀行貸款卻總是被婉拒呢？主要原因是建物沒有那張合法權狀，產權並不完整，銀行也擔心房屋未來可能會有無法拍賣等問題。

找大揚代書不用擔心，未保存登記建物是可以辦理貸款的，教您未保存登記如何取得、未辦理保存登記之建物如何認定是所有權人、未保存登記如何取得所有權及如何辦理未保存登記，以下一一為您解答。

內容目錄未保存登記建物的定義為何？台灣早期因不動產相關法規尚不完備，許多建商或自建者可能為了節稅或其他原因，在房屋完工後並沒有至地政機關辦理「建物所有權第一次登記」，也就是說只有土地所有權狀而沒有取得房屋所有權狀，未使該房屋合法化，此類房屋就稱為「未保存登記建物」。

而後不動產相關法規幾經修法，才逐漸填補法律漏洞，未保存登記建物雖然不符合當今建築法規而無法辦理登記，但仍具財產價值，為受民法保障的財產權之一，一般法院實務見解咸認該建築物的所有權雖然無法移轉，但仍存在事實上處分權移轉之效力，因此買受人可自由使用、收益、處分該建築物，並可排除他人之干涉，與所有權人享有的權利無異。

未保存登記建物繼承之辦理未辦保存登記建物因僅有房屋稅籍，繼承人常不知該如何辦理繼承，其實在辦理納稅義務人名義變更時，依下列步驟就能完成未保存登記建物繼承：至被繼承人除戶所在地的國稅局申報遺產稅。

檢附查詢欠稅後之國稅局遺產稅應（免）稅證明書、繼承系統表及遺產分割協議書，到房屋稅籍所屬的地方稅務局，申請納稅義務人名義變更。

如繼承人中有拋棄繼承或姓名變更，請檢附地方法院核發之拋棄繼承權證明文件或戶籍資料。

若被繼承人留有遺囑指定房屋繼承方式，應一併提供遺囑影本；另房屋如由繼承人平均繼承時，可免附遺產分割協議書。

（資料來源：財政部稅務入口網）可以用未保存登記建物申辦貸款嗎？答案是：可以，未保存登記建物雖沒有權狀，但因在法律上一樣有建物所有權人的名字及相關該有的財產保障，所以法院在實務上認為該建築物的所有權雖然不能移轉，但仍發生事實上處分權移轉的效力，而使買受人得自由使用、收益、處分該建築物，並排除他人之干涉。

在市場上也僅有少數銀行會承作，您可以透過大揚代書協助辦理民間房屋貸款解決資金上的燃眉之急，彈性還款不綁約，可以不必申請建物保存登記，只需要提供土地權狀及房屋稅籍證明即可辦理！未保存登記建物有哪些申貸方式？由於未保存登記建物沒有權狀，對銀行而言產權不完整，無法辦理貸款。

以下分享兩種方法協助您申辦未保存登記建物之貸款：辦理保存登記：透過法律程序進行未辦保存登記建物補辦登記，但此方法需要耗費較多時間，從測量完成到拿到權狀估計耗時1個月以上。

向民間貸款：民間貸款門檻較銀行低，不限坪數屋齡、是否未保存、持分、原住民保留地等特殊案件，都可以辦理貸款。

《延伸閱讀》如何用房地做二胎貸款？五分鐘帶你走完流程申辦未保存登記建物貸款要準備什麼文件？土地所有權狀正本房屋稅籍證明（至稅捐機關申請）雙證件收入及財力證明（薪轉存摺近6個月的出入明細）繳納水費憑證（最近一期的水費單）繳納電費憑證（最近一期的電費單）未保存登記房屋貸款申辦流程申請：撥打免費諮詢專線或填寫線上表單，將有專員為您服務。

估價：依評估屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、所在地區等因素做出一份完整的鑑價報告，並核報可貸金額、利息等。

審核：估價完成會將核貸金額、每期應繳金額、利息，回報給申貸人了解。

對保：審核核准後，專員會和申貸人聯絡約定對保時間、完成簽約。

（對保約需1個小時，請事先安排時間）設定：因建物係屬未辦保存登記，所以暫將房屋稅籍過戶給金主，待日後完成還款後，再將未保存登記建物過戶給屋主。

撥款：簽約對保並完成設定後，我們將迅速撥款給申貸人。

未保存登記建物常見問題Q：未辦理保存登記之建物，如何認定是所有權人？以原始起造人或實際出資建造之人為準，可提出房屋稅籍資料佐證。

但有爭議時，應以聲明異議或訴訟程序解決。

Q：未保存登記之建物可以買賣或過戶嗎？可以的。

未保存登記一樣能夠進行繼承、過戶、贈與、買賣，各種不動產的移轉皆不受影響。

Q：建物只有稅籍並無權狀是什麼意思？當建物僅擁有房屋稅籍，代表房屋屬於未保存登記的不動產，等於沒有完整的房屋權狀。

Q：老舊的房屋還能夠補辦保存登記嗎？可以的！只要該建物符合法規，照樣可以申辦建物保存登記。

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