房屋買賣交易流程！各階段(簽約,用印,完稅,交屋)要支付的稅金 ...

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購屋前一定要仔仔細細計算自己手頭上有的現金，避免買屋時遇到資金不足的處境。

所有相關費用為參考用，會因時間、地區及屋況不同而產生實務差異。

內容目錄 顯示 1 房屋買賣流程(簽約→用印→完稅→交屋) 1.1 一、簽約: 1.2 二、用印: 1.3 三、完稅: 1.4 四、交屋: 2 每個階段要支付的費用及稅金一覽表 2.1 買賣雙方應負擔費用 2.2 房屋貸款流程圖 3 有更多房屋買賣交易流程問題想諮詢該怎麼做？ 房屋買賣流程(簽約→用印→完稅→交屋) 房屋買賣交易流程！ 買賣流程，分別為簽約、用印、完稅、交屋。

從簽訂買賣契約書日起，當天通常會將用印流程跑完、七日內申報土地增值稅，若申請一般稅率約七日內稅單就會下來，申請優惠稅率則約十四日內稅單才會下來，再來就是交屋，一般市場上正常交易狀況，若雙方無特別要求拉長流程時間，從簽立買賣契約書至交屋日約為一個月時間。

延伸閱讀: 一、簽約: 買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議，對於買賣流程、價款給付方式、買賣條件以文字方式詳載於合約書上，並且雙方親自簽名蓋章，經地政士見證簽約之程序簽約時買方須備證件及款項:1.印章2.身份證（或授權書、被授權人身分證）3.簽約款。

二、用印: 買賣雙方將報稅、過戶所須證明文件交付地政士，地政士並於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續，稱之為用印。

（一）地政士會核對賣方印鑑證明及印鑑章是否相符、證件是否齊全。

1.印鑑章2.印鑑證明2份（6個月內）3.戶口名簿影本2份或戶籍謄本2份4.預繳規費2至3萬元整予地政士5.由地政士整理申報契稅及增值稅資料後送件6.稅捐收件：增值稅自用件（20個工作天）;增值稅一般件（7個工作天）（二）買方交給地政士自己的證件，可請地政士簽收。

三、完稅: 當稅單（增值稅及契稅）核發後，地政士通知賣方繳納土地增值稅、買方繳納房屋契稅，買賣雙方並於同時支付完稅款項，此稱為完稅。

（一）完稅前，請地政士確認塗銷原屋主貸款所需金額，以及自己貸款銀行可核貸金額。

（二）依「不動產買賣契約書」約定方式，給付完稅款，並繳納契稅。

（三）完稅後，地政士會開始辦理過戶及貸款手續，並請買方開立與尾款相同之商業本票，以作為尾款之擔保，兌現日期通常設在交屋後三天內。

四、交屋: 房屋尾款、現場點交、取回權狀及所簽立的商業本票、鑰匙、住戶規約等，稅費、水電瓦斯管理費分算 （一）買方交付尾款同時點交房屋，最好能在房屋現場點交，點交時應檢視房屋現況，並核對附贈設備是否與契約書上所訂相同，交付之鑰匙是否正確。

交屋後建議將門鎖換掉。

（二）地價稅、房屋稅、水電、瓦斯及管理費應一併分算清楚。

（三）交尾款的同時應取回擔保用之商業本票當場作廢，並拿回未用證件及書表等。

（四）符合自用地價稅者，應申報辦理自用地價稅，並辦理水、電、瓦斯費、電話過戶等。

每個階段要支付的費用及稅金一覽表 項目金額說明斡旋金10萬元左右當雙方價格有落差，買方拿出一筆錢來表示購買意願；議價成功轉定金；議價不成全額退回。

為表現買方的誠意，要求消費者先付一定之金額作為斡旋差價之用，當屋主同意消費者之出價時，該價款即轉為訂金，並同時達成該筆交易，消費者即負有與屋主簽訂契約之義務。

訂金成交總價×2~5%簽約前支付以確保買方會履約(含斡旋金)簽約款成交總價×10%(含已支付定金)備證款成交總價×10%賣方備齊所有權移轉登記應備文件時支付完稅款成交總價×10%買賣雙方繳清稅款後支付買房稅契稅房屋現值×6%因買賣移轉取得不動產所有權者必須繳交的契價稅意義：係因買賣、承典、交換、贈與、分割、占有不動產所有權者按契價課徵之定率稅。

實務上地政士為了替客戶節省印花稅、登記規費….等稅費，申報之契價(契稅申報書之移轉價格與送登記機關辦理產權過戶登記之公契)皆會以建物評定價格為依據，從低申報。

印花稅(房屋現值+土地現值)×0.1%辦理過戶時，簽署公契，並貼印花稅票，才能辦理產權移轉登記意義：為憑證稅，凡為書立並使用之憑證，原則上均應繳納印花稅。

目前房地產交易實務作法多為在送地政機關登記之契約書(公契)依公定價(建物評定價格+土地公告現值總額)，而非依買賣價計算應貼印花。

一般僅在正本上貼花，登記完畢後正本多由買方收執，副本不貼印花，地政機關與賣方各留存ㄧ份。

買賣登記規費(房屋契價+土地申報地價)×0.1%到地政事務所辦理土地及建物移轉登記時所繳納的費用買賣中常見的規費有：登記費、閱覽及申請謄本費、複丈費。

不動產物權之取得、設定、喪失、變更以登記為原則，故取得土地及其上建物築改良物後，必須到所轄的地政事務所辦理登記，以確定產權，土地產權登記須繳一定之費用，依規行土地登記規則之規定，登記規費有登記費及書狀費。

貸款設定登記規費(房貸金額×1.2)×0.1%向銀行貸款時會將房產「設定抵押權」所需的規費，另有「他項權利證明書」的「書狀費」要繳付。

房屋稅房屋現值×1.2%(自住)以交屋日期為區分點，由買賣雙方方按持有時間比例分擔地價稅土地現值×1.2%(自住)以交屋日期為區分點，由買賣雙方方按持有時間比例分擔水電瓦斯費依實際金額分擔以交屋日期為區分點，由買賣雙方方按持有時間比例分擔履約保證費成交總價×0.06%透過公正第三方代為保管買賣金額，避免買賣產權糾紛。

貸款申辦費3000~6000元跟金融機構承辦貸款時會收取的費用，包含開辦費、帳管費、鑑價費、徵信費等，每家銀行收取的費用不一，這是可以談的價格。

代書費1萬5,000元至2萬元含簽約費2000元、代辦抵押權設定登記5000元和移轉登記6000元、實價登錄1000元等辦理房地產過戶相關程序複雜且時間冗長，一般而言，不論是否透過仲介買賣不動產，皆會委由專業地政士(土地代書)承辦相關如買賣簽約、各式書類繕寫、稅務申報、抵押權設定與塗銷….等手續，代書費通常可分為簽約費、過戶手續費兩種。

簽約費於買賣契約簽訂時收取、過戶手續費於過戶完畢收取保險費火險1000~2000元/年地震險1350元/年有申請貸款者必繳，若提前償還貸款，可要求退還預繳之保險費仲介費成交總價×２%房仲收費，通常是買方2%，賣方4%若透過房屋仲介購買房屋，還必需支付一項仲介服務費。

原則上買賣雙方皆須支付仲介服務費，因仲介公司最高可向買賣雙方合計收取6%的仲介服務費。

尾款成交總價×70%買方支付尾款後，賣方將房屋清空後交付買方，現場點交完成手續。

包括簽約款10%、備證款10%及其他稅金、規費、手續費等都是要用現金支付，大約是房屋成交總價的2~3成。

買賣雙方應負擔費用 買方賣方買賣契稅印花稅地政規費土地及建物登記謄本費銀行貸款查詢費代書費（過戶、設定及簽約金）*履保費土地增值稅交屋日前的房屋稅及地價稅屋日前的水電、瓦斯、管理費代書費（過戶、塗銷及簽約金）*履保費 備註： （1）房屋稅及地價稅是以年度課稅，以交屋日為分界點，買賣雙方再按比例分擔，一般交屋日前的費用為賣方負擔；交屋日後的費用則由買方負擔。

（2）*為有請代書才需支付的費用。

延伸閱讀： 房屋貸款流程圖 房貸流程圖 以上是房屋買賣交易流程中各階段(簽約,用印,完稅,交屋)要支付的稅金及費用說明!的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！ 延伸閱讀: 注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。

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簽訂契約時應詳細了解內容再簽立，勿隨意簽下空白契約和本票，以免造成終身遺憾。

貸款通是代辦公司非銀行！代辦銀行貸款及民間貸款都有處理！ 分享本文 房屋買賣,房屋買賣交易流程,稅金 更新日：2022-06-08 沒有評論 貸款通賴長森 提供銀行貸款代辦、民間貸款、另提供房屋二胎、土地二胎、民間二胎、民間信貸、農地貸款、持分房屋土地貸款、土地貸款、建地貸款，也可針對轉貸降息、代償高利貸協助有資金需求的個人或是企業進行免費貸款評估諮詢！請洽賴經理手機0975-751798 上一頁上一篇法拍屋怎麼買？可以完全靠銀行代墊款來投標嗎？ 下一篇無痛買房！看屋買房辦房貸前先來了解購屋注意事項及房貸流程懶人包下一篇 最新文章 和潤二胎好辦嗎？和潤和勁同屬和泰汽車集團，和勁房貸評價有保證! 和潤和勁什麼關係？和潤二胎、和勁二胎是同樣方案嗎？和潤二胎為什麼審核條件寬鬆而且過件率高？和勁企業股份有限公司安 債務危機如何處理？３個理債小妙招教你銀行應對技巧＆負債怎麼還清！ 你是否身陷債務危機卻無能為力？負債怎麼還？債務處理不麻煩！貸款通教你３招好好理債理財，向銀行協商好好還款，早點下 機車保險怎麼保？機車險種類：強制險／第三責任險／超額責任險一篇搞懂 機車保險種類這麼多，強制險、第三人責任險、竊盜險、超額責任險等，許多相關的機車保險怎麼保？費用多少？理賠範圍為何 發佈留言取消回覆留言留言者名稱 電子郵件地址 個人網站網址 在瀏覽器中儲存顯示名稱、電子郵件地址及個人網站網址，以供下次發佈留言時使用。

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2.所有貸款方案之實際核貸金額與利率，視個人狀況及授信條件而不同，實際貸款條件(例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸與否之權利。

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