有私設的房子還可以辦貸款嗎？私設的房子要怎麼解除設定？

因為信用或財務狀況不好，無法向銀行貸款，部分極缺資金的民眾會找上民間貸款，但名下房子遭到私人設定後，不僅利息負擔重，未來也很難再跟銀行貸款，有私人設定的房子 ...     LOADING..... 免費、快速、簡單，輕鬆製作線上報名系統! 站內搜尋 承辦人員登入 · 註冊最新活動 · 熱門活動 · 地圖搜尋 · 報名表範例 · 系統問題 · 功能說明 報名修改 留言提問 有私設的房子還可以辦貸款嗎？私設的房子要怎麼解除設定？活動日期：2022-12-30 活動說明因為信用或財務狀況不好，無法向銀行貸款，部分極缺資金的民眾會找上民間貸款，但名下房子遭到私人設定後，不僅利息負擔重，未來也很難再跟銀行貸款，有私人設定的房子應該如何解套？在找民間貸款之前，還有什麼更好的選擇嗎？1.為什麼房子會有民間設定？般來說，房子會有民間私人設定，大致上不出這4種情形：辦理民間貸款親友設定...點擊看更多2.房屋私設有哪些類型？屋私設一般是辦理抵押權設定，除了抵押權設定外，還有三種型式也可能出現：(1)抵押權設定(可再貸款或買賣)抵押權設定有兩種，一種是普通抵押權設定，一種最高限額抵押權設定，向銀行申請購屋貸款時，銀行辦理的都是最高限額抵押權設定，也就是貸款金額的1.2倍，如果未來向銀行或新鑫公司申請二胎房貸，也是辦理最高限額抵押權，其餘民間貸款則不一定，可能僅辦理普通限額抵押權。

(2)預告登記(需經預告登記人同意才可異動)預告登記是為了保全他人對不動產權利的請求權，簡單的說，沒有預告登記人的同意，就算有房屋的所有權，也不能隨意處置房子，必須經過預告登記人答應才可以過戶、買賣或再貸款。

...點擊看更多3.如何知道房子是否有民間設定？一般來說，只要是辦理借貸，為了維護債權人的權益，都會辦理抵押權設定，有些民間貸款會聲稱沒有辦理設定，等到有買賣或貸款需求時才發現，其實房子早就被設定而無法貸款，想知道自己名下的房屋是否有設定，可自行上網...點擊看更多4.如果房子已經有設定還可以貸款或買賣嗎？如果是銀行的設定當然可以貸款或買賣，如果是民間私設，這時候要看你的房屋設定是哪一種類型，如果是抵押權設定或預告登記，假如有人願意承接你的設定，也就是幫你還貸款，只要債權人同意，就可以將房子跟貸款一起轉移到對方名下。

如果沒人願意承接債權，有預告登記的房子就無法異動，僅有抵押權的房子也少有其他金主願意借三胎房貸，畢竟無法回收資金的風險過高，沒有人願意將錢「投資」在一個無法獲利的生意上。

因為信用或財務狀況不好，無法向銀行貸款，部分極缺資金的民眾會找上民間貸款，但名下房子遭到私人設定後，不僅利息負擔重，未來也很難再跟銀行貸款，有私人設定的房子應該如何解套？在找民間貸款之前，還有什麼更好的選擇嗎？1.為什麼房子會有民間設定？般來說，房子會有民間私人設定，大致上不出這4種情形：辦理民間貸款親友設定...點擊看更多2.房屋私設有哪些類型？屋私設一般是辦理抵押權設定，除了抵押權設定外，還有三種型式也可能出現：(1)抵押權設定(可再貸款或買賣)抵押權設定有兩種，一種是普通抵押權設定，一種最高限額抵押權設定，向銀行申請購屋貸款時，銀行辦理的都是最高限額抵押權設定，也就是貸款金額的1.2倍，如果未來向銀行或新鑫公司申請二胎房貸，也是辦理最高限額抵押權，其餘民間貸款則不一定，可能僅辦理普通限額抵押權。

(2)預告登記(需經預告登記人同意才可異動)預告登記是為了保全他人對不動產權利的請求權，簡單的說，沒有預告登記人的同意，就算有房屋的所有權，也不能隨意處置房子，必須經過預告登記人答應才可以過戶、買賣或再貸款。

...點擊看更多3.如何知道房子是否有民間設定？一般來說，只要是辦理借貸，為了維護債權人的權益，都會辦理抵押權設定，有些民間貸款會聲稱沒有辦理設定，等到有買賣或貸款需求時才發現，其實房子早就被設定而無法貸款，想知道自己名下的房屋是否有設定，可自行上網...點擊看更多4.如果房子已經有設定還可以貸款或買賣嗎？如果是銀行的設定當然可以貸款或買賣，如果是民間私設，這時候要看你的房屋設定是哪一種類型，如果是抵押權設定或預告登記，假如有人願意承接你的設定，也就是幫你還貸款，只要債權人同意，就可以將房子跟貸款一起轉移到對方名下。

如果沒人願意承接債權，有預告登記的房子就無法異動，僅有抵押權的房子也少有其他金主願意借三胎房貸，畢竟無法回收資金的風險過高，沒有人願意將錢「投資」在一個無法獲利的生意上。

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