港府早年限發水發展商為賺盡改送「殭屍露台」 惟功能性欠奉

據2011年的建築作業備考規定，只有不超過50%露台面積可獲豁免計入總樓面及上蓋面積，以每伙住宅單位計，露台獲豁免的面積為1平方米（10.7平方呎）或佔實用 ... 港聞娛樂國際生活即時最Hit中國科技體育經濟觀點健康好食玩飛女生熱話藝文格物社區教育更多服務登入港聞娛樂國際生活即時最Hit中國科技體育經濟觀點健康好食玩飛女生熱話藝文格物社區教育港聞社會新聞突發政情偵查教育新聞影片深度香港經濟天氣娛樂即時娛樂電影娛樂影片眾樂迷MIRROR聲夢傳奇高清相片下載國際台海危機即時國際環球趣聞國際分析世界專題紀實影像生活教煮親子01TV寵物教育職場好生活網購攻略中國台海危機即時中國大國小事藝文中國中國觀察台灣新聞科技實用教學數碼生活遊戲動漫攝影專區體育即時體育跑步行山Jumper武備志動感影像經濟財經快訊宏觀解讀地產樓市專題人訪觀點社論01觀點政策評析治政之道國家與香港世界變局論壇01論壇健康健康Easy醫師Easy醫美Easy銀髮族好食玩飛食玩買旅遊玩樂影片活動好去處女生知性女生穿搭筆記談情說性美容手帳熱話熱爆話題開罐研數所影像熱話藝文格物一物形而藝文哲學第二身扭耳仔攝影界社區社區專題18區新聞隱形香港紀實影像教育中小學校園教育發展DSE專區專上教育海外升學深造進修請先登入享受更多會員獨家優惠及功能！登入新聞總覽港聞娛樂國際生活即時最Hit中國科技體育經濟觀點健康好食玩飛女生熱話藝文格物社區教育其他服務訂閱《香港01》周報港聞社會新聞港府早年限發水　發展商為賺盡改送「殭屍露台」　惟功能性欠奉撰文：李彤出版：2017-03-0221:45更新：2017-03-0221:45近年新盤奇則大行其道，除了單位內櫳間隔奇特，更會附送一對露台及工作平台，空間之細僅能容納兩隻腳掌，驗樓師詹濟南形容的「彊屍露台」最貼切不過，用家身處其中，只能如彊屍般跳動。

縱觀近兩、三年，不少單幢盤都附設此類迷你露台及工作平台，全部計入實用面積內一併銷售。

發展商為何唔賺到盡「有咁大起咁大呢」？箇中原因原來是港府早年作出限制。

不少新樓盤的露台設計被笑指為「棺村露台」，即僅夠容納一人。

（江智騫攝）近年單幢盤除屢屢出現奇則，就連露台設計都千奇百怪，尤以市建局與發展商合作的項目最具「代表性」，如灣仔「囍滙」或觀塘「觀月‧樺峯」露台均被傳媒戲謔為「棺材式露台」，又或是「單身露台」。

其實，早於2001年至2002年，政府為推動環保及創新建築，以豁免樓面面積為誘因，鼓勵發展商為樓盤興建環保露台及工作平台等設施，以改善單位內部的採光和通風，但部分發展商為求美觀，會將兩者合併。

及後港府為限制發展商無限「發水」，將露台及工作平台的寬免樓面面積減半，且設上限。

驗樓遇着「化骨龍」、殭屍露台　詹濟南：新盤崩花玻璃5年升一倍劏到盡頭無廚房　新盤或變「高級版徙置大廈」　蝸居輪迴半世紀【劏出新境界】俊和新盤「菁雋」一梯29伙　最細單位僅128呎近年新盤均會設有露台及工作平台，惟空間狹小，實際功能欠奉。

（圖片由香港專業驗樓學會提供）露台及工作平台必須相距最少1.5米據2011年的建築作業備考規定，只有不超過50%露台面積可獲豁免計入總樓面及上蓋面積，以每伙住宅單位計，露台獲豁免的面積為1平方米（10.7平方呎）或佔實用面積的2.5%（以較大者為準），並以3平方米（32.3平方呎）為上限；而住宅工作平台每單位獲豁免的面積最多為0.75平方米（8.1平方呎）。

此外，露台及工作平台的面積是按住宅單位大小而定，而且露台及工作平台需分開、相距最少1.5米，導致出現時下「雙露台」的怪現象。

面對獲豁免的空間減少，又要配合條例及設計，發展商便各出其謀，即使單位細如劏房，亦附設露台及工作平台各一，惟面積細得可憐，儼如一個花槽。

例如供用家擺放洗衣機及晾衣的工作平台，卻僅夠一人站立；原為用家提供戶外活動空間的露台，卻連孕婦都容不下，面積細之餘，更有可能是三尖八角，實際功能欠奉。

一手樓發展商驗樓劏盤